9.27濟南土拍|界群置業底價拿地，恒大又一商改住地塊成交！

最近的土拍市場可謂又成了小透明，9月23日和9月27日連續兩場土拍都是低調成交。今天（9月27日）的土拍，只有1宗居住用地參與，結果自然沒出意外底價成交。

水屯路以西BH10-1地塊位于天橋區濼口街道辦事處，小清河北路以北，水屯路以西，是恒大在北湖片區另一宗商業用地的一部分，這部分地塊為保交樓地塊性質變更為住宅用地，與公用瑞馬觀湖隔水屯路相望。

據悉，該地塊被樂陵市界群置業有限公司摘得，地塊容積率2.2，土地面積15468㎡，樓面價3464.92元/㎡。

9月23日的土拍，雖然參與的地塊有15宗，但基本都在王舍人片區，所有地塊均底價成交。

又是軌交托底，這場土拍除奧體場館東南側加油站地塊以及洪樓TOD項目一期組團地塊外，無論是商業地塊還是住宅地塊均被軌交旗下的山東廣廈三維地產有限公司（以下簡稱“廣廈三維地產”）摘得。其中，4宗住宅地塊的容積率范圍在2.1-2.7，樓面價范圍在5258.14-6252.09。

廣廈三維地產已在王舍人片區多次拿地，首宗地塊是王舍人街以南、泰寧路以西地塊，該地塊容積率2.0，樓面價約5726元/㎡。該地塊目前已經出了規劃，將建4棟住宅樓，2棟11F和2棟17F，共220戶。

囤地大戶軌交在9月也有新動靜，站前商務區的6宗低密度地塊已出相關規劃。

A-2地塊容積率1.8，規劃6棟9-10F住宅，共227戶。

A-3地塊容積率1.5，規劃6棟9-10F住宅，共228戶。

A-5地塊容積率1.4，規劃8棟5-8F住宅，共172戶。

A-6地塊容積率1.5，規劃4棟6-8F住宅，共115戶。

A-9地塊容積率1.8，規劃6棟5-10F住宅，共138戶。

A-10地塊容積率1.5，規劃6棟5-8F住宅，共81戶。

最近有關房地產金融的利好消息不斷傳來，昨天中共中央政治局會議首次明確提出要促進房地產市場止跌回穩，這一信號或將是市場轉折點。信號的力量不容小覷，不僅有各種政策支持信號內容，還可能將我們以為的不可能變為可能，當初“房住不炒”到現在的情況就是最好的例子。

今天央行已經宣布降準0.5個百分點，7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整為1.50%。未來應該會有不少政策陸續出臺，讓我們拭目以待！現在濟南新項目也不少，改善和偏改善類的項目挺多，如果市場情況未來能回穩回暖，土拍的看點一定會增添不少，不像現在除了底價還是底價。