一周綜述：個稅倒查，你的房貸從一而終了嗎？

有青島網(wǎng)友哀嘆，自己19年填報了首套房貸抵扣個稅，后來賣掉這套房子又貸款買房，22年開始抵扣新房貸，結(jié)果最近被稅務(wù)部門要求補(bǔ)稅并繳納滯納金，理由是填過兩個房貸合同編號，違規(guī)了。

這個網(wǎng)友只能含淚補(bǔ)稅2121元，滯納金951元。

啥叫“填過兩個房貸合同編號”？

簡單說就是從一而終：一生只能用一次首套房貸的抵扣，以后換了房，不管是不是名下唯一住房，都不能再抵扣。

你以為一夫一妻就行了，但稅務(wù)只認(rèn)結(jié)發(fā)夫妻。

有多少房奴理解錯了？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、地下空間乾坤大！

9月12日，自然資源部正式發(fā)布《關(guān)于探索推進(jìn)城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》。

簡單說，城市開發(fā)從“攤大餅”向“三明治”轉(zhuǎn)換，地下空間具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地出讓款需要分層收取，地下一層、地下二層要繳納土地出讓金。

其中新設(shè)立的地下規(guī)劃建設(shè)程序和地下產(chǎn)權(quán)登記兩項(xiàng)制度，降低確權(quán)成本并從法律上明確了持有人對地下土地的合法效力。

賣完地上賣地下，巨大財源就此開啟。

此前青島不惜花費(fèi)巨大“向地下要空間”，令很多人不解，現(xiàn)在看來，確實(shí)是有遠(yuǎn)見啊。

2、山姆會員店的前任迎來大結(jié)局！

正在建設(shè)的山姆會員店，原址是城投第一城項(xiàng)目，7年前該項(xiàng)目百余戶購房者在繳納了約2000萬元的購房款之后，陷入錢、房兩不見的困境。

由此扯出的各種糾紛就像一團(tuán)亂麻，理也理不清，連帶著地塊上的新項(xiàng)目也受牽連：今年初夏被人拉上了討錢的橫幅。

不過亂象就要結(jié)束了，隨著最近市南法院陸續(xù)宣判，購房者們將紛紛拿回自己的錢和利息。

總算翻篇了。

3、小區(qū)涼亭落石砸傷孩子！

位于城陽的青島碧桂園小區(qū)有個涼亭，9月17日這天，涼亭掉下來的石塊砸中了業(yè)主6歲的孩子。

家屬索賠3萬元但是被物業(yè)拒絕了，理由是傷口很小，醫(yī)生表示不需要包扎，只需要消毒就行了，可以正常上學(xué)。物業(yè)認(rèn)為賠償可以，但是金額需要協(xié)商。

如果協(xié)商不成，看起來就只能走法律程序了。

隨著小區(qū)逐漸老化，物件墜落傷人事件也時有發(fā)生，法律規(guī)定，這種損害責(zé)任糾紛適用過錯推定責(zé)任原則，也就是說，物業(yè)要舉證證明自己沒有過錯，否則就要承擔(dān)責(zé)任。

賠償金額需要根據(jù)實(shí)際損失來確定，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)用、營養(yǎng)費(fèi)用等。

4、青鐵芳華地下探一萬六！

作為青島東李板塊首個地鐵入戶的TOD項(xiàng)目，青鐵芳華地最近將價格下探到了1萬6，相比7月份的1萬9直降3千。

這個項(xiàng)目的銷售有點(diǎn)前倨后恭，前期定價太高蓄客不足，遲遲不能開盤，后來跟隨競品降價到了1萬9左右，仍未從市場獲得正反饋，導(dǎo)致銷售信心嚴(yán)重受挫。

信心受挫的癥狀就是抓住價格戰(zhàn)這根稻草，押上銷售破局的全部希望。

只是苦了業(yè)主們，早買早站崗，一覽眾山小。

5、李滄愛情天宸萬象被住建局補(bǔ)刀！

該項(xiàng)目總承包給山東天齊置業(yè)，消防工程包給常興集團(tuán)，精裝修包給江蘇滬港集團(tuán)，涉及“肢解發(fā)包”問題，因此在9月初被青島住建局處罰。

這個項(xiàng)目實(shí)際上在去年底就封盤停售，售樓處也撤場了，沒想到又被住建局追著砍了一刀。

青島首秀弄到如此地步，是誰也沒想到的。按說愛情地產(chǎn)背靠的大樹很結(jié)實(shí)，2024年半年報顯示，長城汽車營收同比增長30.67%，歸屬上市公司股東凈利潤同比暴增419.99%。

跨界搞地產(chǎn)，咋就難成這樣？

6、實(shí)地薔薇國際交房了！

西海岸兩河路上的這個項(xiàng)目終于交房了，雖然現(xiàn)場頗為狼藉，甚至被稱為“最差交房”，但是業(yè)主們好歹交了錢有個東西在，不用勞神傷力的再去維權(quán)了。

西海岸這兩年為保交樓下了不少功夫，融創(chuàng)影都學(xué)府、世茂香奈公館、世茂錦域、藍(lán)光雍錦半島等等陸續(xù)交房，個中的困難誰干誰知道。

當(dāng)然，最主要還是家底豐厚，兩年前的一份招標(biāo)文件顯示，西海岸17 個“已售逾期難交付在建房地產(chǎn)項(xiàng)目”，全部完成交房需要超過110億的資金。

這么大的金額，也就西海岸能能兜得住吧。

編輯：周道