一周綜述：如果青島市民拿起水槍驅趕游客！

7月，很多巴塞羅那市民在著名旅游景點蘭布拉大街拿水槍向游客噴水，2800名參與市民打出的標語是：夠了！讓我們限制旅游業！

這并不是孤例，從西班牙另一個旅游勝地加那利群島到荷蘭的阿姆斯特丹，都在發生阻止游客來訪的事情。

當地人實在受夠了！

旅游慢慢的變味，只待在景區里會讓旅行既膚淺又費時費錢的觀點越來越流行，游客們通過短租房、民宿等方式切入本地人的生活，以獲得不一樣的旅游體驗。

對當地人來說就是侵入了，景區和生活區的界限被突破，本地人日常秩序和節奏被打亂，咋能不心煩？

旅游熱門城市青島，這種心煩也正在呈現，比如因為山海資源豐富而民宿扎堆的靈山灣，就有小區把“拒絕民宿”的醒目標識貼在了大門上。

每到旅游季，居民與民宿的矛盾就會在靈山灣的各個小區上演，愈演愈烈。

矛盾積累下去，青島市民會不會有一天也拿起水槍？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

星河灣物業撂挑子了！

8月31日，流亭街道發布應急接管公告稱，因星河灣物業執意退出青島星河灣一期（1-2號園）物業服務工作，緊急由金碧物業（青島公司）提供應急服務，期限不超過6個月。

星河灣物業為什么要退出？目前尚不得而知。

水深暗流急，換物業的背后是誰在角力，又有多少故事，只能耐著性子等待時間來解答了。

2

中南林樾小區完成入戶噪聲監測！

有市民在政務網反映，唐山路互通項目產生的噪音影響了小區居民生活，而環評報告的監測結果不夠全面。

青島住建局回復稱，已經完成小區入戶噪聲監測，正在開展噪聲建模分析，下一步將開展技術論證工作。

采取積極行動防治噪聲污染，是大勢所趨。

8月30日生態環境部表示，去年該部接到的噪音擾民投訴超過570萬件，占到投訴總數的61.3%，位居各環境污染要素的第1位。

鑒于此，推動解決老百姓“家門口”噪聲問題成為美麗中國建設的重要一環，于是相關部門開始在上海、重慶、天津等城市開展“寧靜小區”試點創建。

青島那些受到噪音污染的小區不要急，聲環境權益的保護已經提升到了戰略高度，安靜的日子不會太遠了。

3

業主催交房被拘了？

近日有業主在城陽政務網反映稱，買了雙利東旭未來城的房子擔心爛尾，于是頻繁輸出自己的擔心，為此還被拘留了。

事情真假尚未可知，畢竟只是業主自己說的。但是催交房的業主們一定要控制自己的情緒，通過合法渠道理性表達訴求。如果因為違法過激行為受到法律的懲處，得不償失。

市場下行，買錯了房是常見的事，重要的是調整心態，不要錯上加錯。

4

500萬的房子能不能長毛？

最近有媒體報道，位于勁松三路的國泰華府項目的地下車庫潮濕長毛，積水一個多月都干不了，用業主的話說：這樣的地庫可配不上總價500萬的房子。

這話說的，難道100萬、200萬的房子就可以長毛了？

和錢多錢少無關，開發商的經驗和水平需要歷練提升而已。國泰實業雖然是實力雄厚的省內國企，房子也建了不少，但是和國內一流開發商的差距顯而易見。

隨著市場下行，很多大品牌的開發商正在收縮陣線，準備退出青島樓市的也不在少數。空出來的市場讓給省內、本土房企，未來類似“長毛”這樣的瑕疵會顯著增多。

這是真正令人擔心的事情。

5

一聲嘆，中巍要走豪宅路！

雙子星城麻煩纏身，白云山居定位失當，中巍在青島開發的幾個項目都很別扭——也說不上到底缺了什么，但就是有晦澀的感覺，包括建設、銷售乃至與業主和有司的關系。

可能就是缺乏經驗吧，中巍很有實力也志存高遠，但是要開發出一個好項目，僅有好愿望是不夠的。需要行業的歷練、歲月的積累乃至教訓的捶打，好愿望才能切合實際，才能生成心口合一的實現路徑。

無他，先手熟爾！

如果沉下心來積累，以中巍的實力，早晚會在青島樓市干出屬于自己的天地。

可惜沒有如果，中巍還是耐不住性子，要跳過積累階段去建豪宅了。按照宣傳文案里的說法，落子城陽區白云山板塊的中巍云山墅，將成為青島樓市的頂奢豪宅。

咋說呢，大師首先是個匠人，很難想象把剛需和改善做的差強人意，卻能轉身把豪宅干得光彩奪目，這不符合自然規律。

看看青島那些真正的豪宅吧，誰家背后不是一堆口碑項目在支撐？

心急要吃熱豆腐，容易燙傷嘴。

6

青島年內房貸利率能破3嗎？

2024這一年青島首套房商貸利率下降的有點快，2月份破4降到3.75%，6月份降到3.25%，7月份降到3.15%。

進入9月，青島已經有銀行最低可做到3.05%，距離破3一步之遙。

年內能破3嗎？

如果市場繼續萎靡，寬松政策持續加碼，大概率是會破了。

不知道明年大家會討論的是破幾？

編輯：周道