香港人，為何扎堆北上“搶”房？

廣東房產(chǎn)中介最近有些忙，因為自去年“港車北上”政策實施以來，來內(nèi)地置業(yè)的香港人越來越多了。

中銀香港2023年一項調(diào)查顯示，46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市購房；在海外媒體平臺，珠海、中山更吸引一波又一波香港購房者前來“搶房”。

“開單吧，這套我要了！”

聽見自己剛介紹不到十分鐘的房子被下訂，珠海某房產(chǎn)公司的中介阿娟心里感慨，“港客買房和買菜一樣”。

暑期原本是房產(chǎn)銷售的淡季，阿娟還準(zhǔn)備抽時間帶孩子出去旅游，可現(xiàn)在忙到每天都要加班。

阿娟所在的房產(chǎn)中介專門面向港澳人士，這幾個月迎來了大批南下買房的香港購房者，今年上半年的成交量就已超過去年同期。

許多港澳居民北上看房

每個周末，她的公司都會開著豪華版“考斯特”去接香港客人回內(nèi)地看房，幾乎次次都能“滿載而歸”。

當(dāng)浩浩蕩蕩的隊伍走進售樓處，幾個內(nèi)地中介完全被香港口音包圍，現(xiàn)場人多到連預(yù)先準(zhǔn)備的十多箱礦泉水都不夠發(fā)。

如今的廣東房產(chǎn)圈，類似阿娟公司，每周末專門包車從香港去內(nèi)地的“睇樓團”（看房團）比比皆是。

看房團有一日的，也有兩天一夜的。

前者免費，后者只收取99港幣。

但這99元只是象征性的，因為根本不可能覆蓋看房者兩天的吃住行費用。

甚至，只要香港客戶有需求，某些廣東地產(chǎn)公司，只需3人即可成團進行服務(wù)。

房產(chǎn)公司都很精明，“虧本”買賣愿意持續(xù)做，是因為香港客人來了基本都不是“觀光”，都是沖著買房而來。

只要看到心儀的房子，香港人下單總是無比爽快，現(xiàn)場很少有“空單”現(xiàn)象出現(xiàn)。

甚至，碰見性價比極高的房型，很多香港客人現(xiàn)場還會為誰先看中，大聲爭執(zhí)起來。

這樣的場面，讓阿娟已習(xí)以為常。

沒辦法，相比香港房價，廣東的房價實在太香了。

能讓一貫溫文爾雅的香港人不顧形象吵起來，背后是其“苦房久矣”的殘酷現(xiàn)實。

香港曾經(jīng)連續(xù)13年被評為“全球最難負(fù)擔(dān)房地產(chǎn)市場”之首，如今全港平均房價為13000港元每平方尺，換算成平方米的話，大約14.5萬/平米。

外媒評價全球最難負(fù)擔(dān)的住房市場，香港高居第一

在香港許多稍微繁華的地段，500萬很多時候只能買一套“上車盤”：廁所在門邊，床擺到窗臺上。

所謂“上車盤”，是香港房地產(chǎn)業(yè)行話，坊間習(xí)慣將人生第一次置業(yè)叫做“上車”。意思是年輕人進入社會，無論如何，都要先擁有自己的第一套房。

可即便這樣的“上車盤”，也不是人人都買得起，還有很多人只能蜷縮在所謂“棺材房”“子彈房”里生活。

香港“棺材房”

香港“棺材房”

因此，90平的三房一廳在香港能稱為“豪宅”，一家六口數(shù)十年擠在一間30平的房子里，也毫不奇怪。

對于很多香港人來說，擁有一間面積100平，南北通透的大客廳，“三邊落床”的臥室，還是精裝修的房子，那是一輩子的夢想。

而這樣的夢想，在廣東，可能用不到香港房價的一半就實現(xiàn)了。

與香港近在咫尺的珠海，2024年8月的房價是1.7萬/平方米；再稍微西邊的中山，新房只是過萬，二手房甚至每平只有9000元左右。

即便是對岸的深圳，買香港一套“老破小”的房價，足以在深圳不錯的位置買一套設(shè)施齊全，面積上百的新房。

廣東房地產(chǎn)圈，就這樣迎來了久違的香港購房者。

上世紀(jì)九十年代，港澳臺商人是內(nèi)地購房最初的主力軍。

當(dāng)時，大批港澳臺人士趁著內(nèi)地樓市價格不高時期，紛紛來到一線城市及珠三角等地買房，主要以投資為主，其中不乏來自香港的“炒房客”。

隨著內(nèi)地房價不斷攀升，連香港的“炒房客”也吃不消，去內(nèi)地買房熱逐漸消退。

如今，港澳人士北上買房熱潮重現(xiàn)，除了自身房價過高，首先是交通變得方便了。

深中通道帶動更多港澳居民北上置業(yè)需求，圖片來源：新華社

對于港澳的買房者來說，過去橋沒通，路未修時期，即便是隔江相望的兩座城市，也得折騰大半天時間才能到。

如今，隨著大灣區(qū)建設(shè)，城市的邊界漸漸隱去，取而代之是一個個新的城市集群和政策。

2023年7月1日，“港車北上”正式實施，港澳私家車車主可經(jīng)港珠澳大橋口岸往來香港與廣東省；2024年6月，連接中山、深圳、香港的跨海通道深中通道正式開通。

在廣肇、廣惠城際鐵路貫通運營等交通基建利好共同帶動下，港澳居民往來珠三角地區(qū)便捷程度明顯提升。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，“港車北上”月均數(shù)量超11萬人次，經(jīng)港珠澳大橋出入境的香港單牌車月均增速近34%。

大灣區(qū)幾乎所有城市每天都有直通港澳的班車，無論是深中通道的中山，還是粵港澳大橋終點的珠海，去香港都只需兩個小時車程。

不斷下跌的大灣區(qū)，也讓港澳購房者喜出望外。

截至今年8月中旬，深圳市二手住宅成交均價已不到6萬元/m2，較2021年巔峰期下降約2萬元；中山市的二手房均價從2021年9月的1.2萬元/m2降至2024年8月的9977元/m2；珠海的房價從2.2萬/m2下降至1.7萬/m2。

對于原本只是觀望的港澳人士來說，這是一個前所未有的“撿漏”時機。

這意味著，如果此時在深圳買一套500萬的房子，相比2020年高峰期房價，可以便宜至少一百多萬。

而且，大灣區(qū)城市眾多，配套也都很完善，可選的房型遠(yuǎn)超港澳地區(qū)。

港澳購房者無論是在這里置業(yè)、養(yǎng)老，生活條件并不會降低，無非就是通勤時間可能會有所改變。

大灣區(qū)的房價是跌了，可要是之前，和港澳購房者也沒啥關(guān)系。

此前，港澳居民在大灣區(qū)9個城市均有各種限購、貸款等方面的限制。

比如，廣州早前政策規(guī)定，港澳居民在廣州只能購買一套住宅。

可根據(jù)最新政策，香港居民?在廣州限購區(qū)可以購買一套120平方米及以下住宅，在非限購區(qū)購買住宅及在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅，不再限制套數(shù)。
此外，非居住用房如寫字樓、辦公類、商鋪也不再受限。

現(xiàn)在，不僅廣州沒有了限購，大灣區(qū)其他城市相繼敞開懷抱歡迎港澳客人。甚至，即便都已在香港、澳門買過房，一樣可以享受首套房的首付比例和利率。

作為購房主力軍的香港客，除了自住需求，更關(guān)注投資回報率。

在廣州越秀，某地產(chǎn)公司推出的30多平的LOFT戶型，總價約79萬元特別受香港購房者歡迎。

圖片來源：樓盤專線

他們并非自住，而是看中大灣區(qū)的潛力，想將其作為投資，租借出去。

目前，這樣一套30平左右的LOFT月租金大約是5000元，租金回報率超過6%，還很搶手。

可以說，往來港澳的交通便捷、宜人的居住環(huán)境、相對便宜的房價以及可獲得穩(wěn)定投資回報，徹底敞開了粵港澳大灣區(qū)的樓市大門。

對于已在珠海購房的香港姑娘阿鹽來說，如今的生活可謂相當(dāng)愜意。

阿鹽的家在香港九龍，家里還有個妹妹。

從小到大，姐妹二人一直與父母，以及爺爺奶奶擠在一間不足50平的房子里。

擁有一間獨立的衛(wèi)生間和屬于自己的化妝間，一直是她可望不可及的夢想。

自從她三年前應(yīng)聘到珠海某科技公司后，就不停往返于香港、珠海兩地間，十分疲憊。

直到去年，她狠狠心在珠海買下一套70平的二手房后，才覺得生活有了質(zhì)的飛躍。

雖然這套房子買下時大約140萬，今年又跌了不少，但她從不后悔這個決定。

這套房子不僅滿足了她小時候的所有夢想，而且推開窗就能看到海。

重要的是，住在這里，她真切感到省錢又方便。

以前她在香港，隨便吃一頓盒飯都得幾十港幣，想去好點的餐館打打牙祭，更是要小心規(guī)劃許久。

可現(xiàn)在，自己住的小區(qū)周圍有萬達(dá)廣場等各類購物中心，燒烤+火鍋+炒菜，每天可以換著花樣吃，每頓也只要200元左右。

就連最愛吃的水果，也比香港便宜許多，早早實現(xiàn)了“水果自由”。

還有愛喝的奶茶，珠海當(dāng)?shù)夭粌H品類眾多，而且豐儉由人，她又實現(xiàn)了“奶茶自由”。

過去，她很怕在香港購物，因為想買齊所有東西，需要抽時間跑遍很多市場，太麻煩。

即便網(wǎng)上下單，最快也是隔日才能送到，而且前后時間還不一樣。

可在珠海，她可以在山姆上直接選購想要的物品，半天時間就可全部送貨上門。

到了周末，她喜歡沿著海邊，在寬敞的綠道上騎自行車；去附近的公園看看書，發(fā)發(fā)呆，充分感受慢下來的節(jié)奏。

圖片來源：小紅書@紙質(zhì)青年

而每月的工資，她存進了香港的銀行，利息也高了不少。

看到自己存下的錢越來越多，她更加慶幸自己的決定。

大灣區(qū)藏著多元的世界，也自然準(zhǔn)備了多元的席位。

類似阿鹽這樣在大灣區(qū)工作、創(chuàng)業(yè)的港澳年輕人越來越多，在生存和生活之間，他們選擇了換個地方好好生活。

大灣區(qū)的出現(xiàn)，使得地理鴻溝被抹掉，城市間的往事和歲月，就此重疊在了一處。

大城不再高高在上，小城不再遙遠(yuǎn)荒僻，沒有流行滯導(dǎo)，城市也不再代表身份。

每一座充滿希望的城市，如今隨處都藏著令人驚喜的風(fēng)景。

（應(yīng)采訪者要求，文中阿娟、阿鹽為化名）