海口城市更新迫在眉睫

最近這幾個(gè)月，海口熱門的話題都與發(fā)展有關(guān)。

一個(gè)是龍昆溝整治工程帶來的相關(guān)話題。目前，龍昆溝河道兩側(cè)種上了椰子樹，項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，至少堵車的局面會(huì)有效緩解。另外一個(gè)是瓊山片區(qū)的丁村等城中村的拆遷補(bǔ)助等問題。

海口很多城中村被納入城市更新項(xiàng)目。今年，海口已儲(chǔ)備42個(gè)城市更新項(xiàng)目，目前已開工9個(gè)。隨著城市更新項(xiàng)目陸續(xù)展開，很多人很快就會(huì)搬入新的家園，海口也會(huì)迎來城市新變化。

一張拆遷公告會(huì)給不少海口人帶來生活新變化??

估計(jì)有些人離開海口一段時(shí)間，重新回來就會(huì)眼前一亮，就會(huì)對(duì)某些地方感到“陌生”。

01

海口駛?cè)搿俺鞘懈隆笨燔嚨?/strong>

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7月，海口瓊山丁村公布了拆遷補(bǔ)償方案；8月1日，瓊山區(qū)公布了邁瀛片區(qū)城市更新項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿），當(dāng)天共有1520名被征收人(產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)到現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取領(lǐng)取選房登記順序號(hào)。兩個(gè)村相連，形成了海口最大的城中村，隨著拆遷項(xiàng)目的啟動(dòng)，成千上萬的家庭從舊家走向新家。

博雅一期選房現(xiàn)場(chǎng)

故土難離一部分是情感因素，另外一部分就是補(bǔ)償是否到位。而丁村賠償公布出來的補(bǔ)償細(xì)則總結(jié)起來就是，越早簽訂拆遷協(xié)議，補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)就會(huì)更多。有些民眾選擇“觀望”，其實(shí)想獲得更多“籌碼”。在當(dāng)下幾家評(píng)估公司監(jiān)督之下，大多數(shù)人在“重賞”之下都會(huì)做出明智選擇，估計(jì)沒有人會(huì)逆潮流而行。

丁村城市更新項(xiàng)目毗鄰海口東站及汽車客運(yùn)總站交通樞紐，與美舍河國家級(jí)濕地公園相鄰，具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。根據(jù)城市更新的規(guī)劃，丁村片區(qū)會(huì)打造成樞紐人氣聚合，彰顯人文氣息，商貿(mào)活力四射，集居住、商貿(mào)、公園為一體的城市形象展示窗口。

邁瀛片區(qū)城市更新項(xiàng)目開發(fā)總建筑面積181.81萬平方米，涵蓋回遷安置房、商品房、商業(yè)商辦建筑、中小學(xué)、公園等公共服務(wù)設(shè)施。邁瀛片區(qū)城市更新項(xiàng)目致力于打造集高品質(zhì)住宅、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、綠色生態(tài)公園為一體的綜合性現(xiàn)代化片區(qū)。

8月7日，海口市秀英區(qū)田羅新民、業(yè)里廣場(chǎng)城市更新項(xiàng)目正在有序推進(jìn)。田羅新民城市更新項(xiàng)目更新范圍占地約2192畝，擬征收范圍涉及1481戶3528人，項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)投資約61.23億元，所配建的學(xué)校、醫(yī)院、消防站等公共設(shè)施將提升整個(gè)片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)水平。業(yè)里廣場(chǎng)城市更新項(xiàng)目還將配建打通萬達(dá)北路斷頭路，市民出行會(huì)更通暢。

城市更新一個(gè)體現(xiàn)就是合理布局商業(yè)用地，提升土地利用率，讓地塊的商業(yè)價(jià)值得到體現(xiàn)。在這個(gè)過程當(dāng)中，讓更多人找到價(jià)值歸屬。

而資金來源一部分就是城中村項(xiàng)目專項(xiàng)借款。海口市瓊山區(qū)博雅片區(qū)（二期）、濱江新城三期首開區(qū)、邁瀛片區(qū)（一期）及秀英區(qū)田羅新民等城中村改造項(xiàng)目獲得國家開發(fā)銀行城中村改造專項(xiàng)借款授信，其中博雅片區(qū)（二期）城中村改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽訂合同當(dāng)天發(fā)放3億元，是海南省首筆也是最大一筆城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款。

有了政策支持，海口城市更新開始提速。

城市整體容量上去了，基礎(chǔ)設(shè)施就得擴(kuò)容，否則容易形成“腸梗塞”。過去這幾年，海口不斷打通斷頭路，機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建，海口繞城高速二期動(dòng)工，新海港客運(yùn)樞紐站啟用，接駁的高架橋通車……

海口城市面貌煥然一新，例如從華彩海口灣看海口濱海大道城市天際線，從假日海灘看海口高樓林立，很多人都會(huì)驚嘆海口這些年發(fā)展挺不錯(cuò)，城市一下子有大都市的氣息，而這些只是海口光鮮的一部分，而很大程度上，海口很多區(qū)域迫切需要更新。

02

瓊山重新定義“城中村”??????????????????

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在今年海口城市更新項(xiàng)目中，瓊山區(qū)的城中村的問題比較集中，而今年新開工的項(xiàng)目中，瓊山區(qū)就占比多一點(diǎn)，而瓊山在海南發(fā)展長河當(dāng)中占有重要一席地位，在城市更新當(dāng)中如何讓“人文景點(diǎn)”露出來，這也是城市更新的重要組成部分。

夏末，騎樓傍晚夜景

過去的，騎樓是居民生活區(qū)，商業(yè)混雜，缺乏規(guī)劃保護(hù)。修繕之后的騎樓，商業(yè)價(jià)值被挖掘，隨著游客的增多，這里文創(chuàng)產(chǎn)品、民宿、美食等配套服務(wù)繁榮起來，騎樓呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃之態(tài)，這些都是海口文旅成功的案例，而騎樓區(qū)域也遠(yuǎn)不止目前開發(fā)的這些地方，需要重新規(guī)劃保護(hù)的地方還有很多，這也是旅游城市更新的一部分。

如今騎樓老街越來越值得逛了，成為游客必打卡之地。而我，作為一個(gè)新海口人，隔三差五去都能像游客一樣充滿驚喜，情不自禁舉著手機(jī)拍照。夏季傍晚的騎樓老街，白色的燈光打在復(fù)古的墻壁上，湛藍(lán)的天空還有一絲晚霞，從騎樓步行街往過去，這里天空遼遠(yuǎn)而通透，滿足一切打卡拍照的元素。

騎樓可挖掘地方依然有很多??

十多年前，大多數(shù)對(duì)海口城中村印象深刻的莫過于海口核心地段的玉沙村。這塊市中心的城中村像一塊牛皮癬粘貼一個(gè)城市光鮮的臉面上。拆遷之后的玉沙村變成京華城，一度成為市民消費(fèi)的首選之地。

十多年過去了，海口四個(gè)區(qū)依然都有不少村民及居民生活在城中村，秀英區(qū)書場(chǎng)村、龍華新埠島、濱涯新村、秀英村都現(xiàn)存大量的城中村。城中村普遍存在公共安全、衛(wèi)生、配套設(shè)施落后等突出問題。從時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)來講，城中村土地利用率低，產(chǎn)業(yè)技術(shù)沒法突破，居民收入沒法提升，這些因素都迫使一個(gè)需要發(fā)展的城市要完成更新。

城市更新一方面是要打造宜居的小區(qū)，提升居民的居住條件，另外一方面也在挖掘文化景點(diǎn)，提升民眾與城市之間的榮譽(yù)感。這也正是當(dāng)下瓊山區(qū)思考的問題。

很多人在海口生活十多年，特別有些新海口人，估計(jì)只知道瓊山的五公祠，而忽略這個(gè)千年府郡還有鐘鼓樓、古城區(qū)、文廟、瓊臺(tái)福地等景點(diǎn)，只不過這些景點(diǎn)同樣更民居混雜在一起，隱藏在巷子之中，缺乏打磨的機(jī)會(huì)，讓其失去了光芒。

改造過后的瓊臺(tái)福地

瓊山把城市更新工作與景區(qū)挖掘保護(hù)工作緊密聯(lián)系在一起。今年初，瓊臺(tái)福地重新開放，門牌坊聳立在道路一旁，入門兩側(cè)的門房經(jīng)過拆遷，廟宇立馬呈現(xiàn)在游客面前。一個(gè)文化景點(diǎn)就這樣露出來了，這里也成為民眾生活休閑的一個(gè)新去處。

瓊山有太多的人文古跡底蘊(yùn)，完全可以借助城市更新把這些景點(diǎn)串聯(lián)起來，重新演繹千年府城風(fēng)采。

03

城市讓生活更美好??????????

很多人感嘆，海口越來越宜居。

美食慰藉靈魂，一碗地道美食讓很多人找到熟悉家的感覺????

成熟的社區(qū)開始增加口袋公園，讓居民邁出小區(qū)就有休閑健身的公園，而老舊的居民區(qū)被拆之后，依然用高標(biāo)準(zhǔn)打造高端社區(qū)，親水社區(qū)。

城市讓生活更美好，而落到每一個(gè)小家庭頭上，則是他們有一個(gè)舒心，溫暖的小家，而不是擠在下雨就積水，垃圾遍地的城中村，而且一出門就堵車鬧心的城市。?

重新規(guī)劃之后的城市，也為打通斷頭路掃清了障礙，為市民出行提供了便捷。

一個(gè)城市升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)也把更多城市之美展現(xiàn)出來。一個(gè)舒心的城市會(huì)讓大多數(shù)市民笑容滿面，對(duì)外展示一個(gè)樂觀向上的精神面貌，對(duì)游客也會(huì)笑臉相迎。

海口城市天際線出來了??????

隨著更多文旅項(xiàng)目被挖掘，美景，美食才能留著更多游客，海口城市底蘊(yùn)被激活，這也意味海口迎來更多機(jī)會(huì)。

海口城市更新，遇到文旅盛行的風(fēng)口，我們有理由看到一個(gè)宜居海口的同時(shí)，也能看到一個(gè)網(wǎng)紅景點(diǎn)隨處可見，文創(chuàng)產(chǎn)品遍地，富有創(chuàng)造力的文旅城市。

這是一個(gè)豐富多彩的海口。