一周綜述：要不大家都叫王一博吧！

河西小學(xué)引入青島二中、閆家山納入青島實(shí)驗(yàn)初中、中車四方智匯港小學(xué)和萬科未來城學(xué)校被二實(shí)驗(yàn)領(lǐng)走、大沙路學(xué)校歸啟元、浮山路學(xué)校給了華東師范附屬、深圳路納入育才學(xué)校……，青島教育系統(tǒng)為了滿足大家上名校的愿望，干脆來了個大擴(kuò)軍，以后大家就都是名校了。

抬望眼全是名校，花名冊里一水的王一博。

其實(shí)目的還是救樓市，房子銷售不出去土地就難賣，土地難賣財(cái)政就困難，怎么辦呢？動不了消費(fèi)者的錢包還動不了學(xué)區(qū)嗎？不就是改個名嘛，拿筆來！

全都改名王一博，顏值就上去了？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、令人羨慕的青島地產(chǎn)人！

8月3日，杭州天目山藥業(yè)發(fā)布公告，聘任孫學(xué)建為公司總經(jīng)理。出生于1989年的孫學(xué)建現(xiàn)年35歲，公開履歷包括魯商藍(lán)岸麗舍項(xiàng)目營銷部策劃經(jīng)理、魯商置業(yè)即墨城市公司營銷部經(jīng)理、魯商發(fā)展青島城市公司招商總監(jiān)等，2023年9月起擔(dān)任天目山藥業(yè)副總經(jīng)理。

天目藥業(yè)于2023年8月21日發(fā)布的公告顯示，其實(shí)控人變更為嶗山國資。

樓市萎靡日久，各路地產(chǎn)人奔走求職，很多從業(yè)者人到中年也不得不重打鑼鼓另開張，這樣看起來，孫學(xué)建的成功轉(zhuǎn)型無疑令人羨慕。

2、市場無力割肉難！

一名來自臨沂的客戶購買了青島綠地城際空間站的房子，總房款90余萬首付30多萬。

項(xiàng)目延期加上家里生變急需用錢，這名客戶申請退房，扣掉10%的房款9萬多元也認(rèn)了，只要把剩下的首付20多萬退了就行。

4月份申請的，開發(fā)商也認(rèn)可特殊情況可以退房，但是退款一直沒有到賬。

市場慘淡，想割肉都不容易。

3、正陽悅府，問題總比辦法多！

最近有業(yè)主咨詢復(fù)工問題，有司的答復(fù)是不能確定，原因是機(jī)場限高之事尚未找到解決辦法。

位于城陽河套的正陽悅府項(xiàng)目算是青島樓市的老大難，開工到現(xiàn)在面臨各種問題。為了解決這些問題，相關(guān)方面也是想了不少辦法，連名字都改過三回，從億路發(fā)世家御園到中交春風(fēng)景里再到正陽悅府。

遺憾的是，每次堪堪解決老問題，新問題就又出現(xiàn)了，繼續(xù)疲于奔命。

要不去算一卦吧，該認(rèn)命認(rèn)命，別跟命運(yùn)硬剛。

4、熱水馬桶誰來修？

業(yè)主買了西海岸康大開元府的房子一直沒有住，最近住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)冷熱水管接反了，一按馬桶就沖出來熱氣騰騰的水，那滋味想想都夠了。

要修改就要砸墻重接，但是開發(fā)商要業(yè)主自己承擔(dān)費(fèi)用，因?yàn)橐呀?jīng)超出了兩年的水管質(zhì)保期。

業(yè)主當(dāng)然不滿意，認(rèn)為這屬于施工重大瑕疵，并非使用不當(dāng)造成的，理應(yīng)開發(fā)商擔(dān)責(zé)。

咋辦呢？

理論上是有辦法的，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果能證明是施工質(zhì)量問題，即便過了質(zhì)保期也可以要求施工單位返修。

理論和現(xiàn)實(shí)之間的距離，要靠業(yè)主付出時間、精力乃至金錢去抹平。

還是挺麻煩的。

5、上郡賦是個什么賦？

聽到這個名字，第一反應(yīng)是西安的開發(fā)商。沒辦法，上學(xué)的時候《阿房宮賦》的印象太深了。

一查果然是，7月初陜西百利洋洋生物科技有限公司以2.9億元的價格拿下北岸控股旗下的青島北岸陽潤置業(yè)有限公司，主要資產(chǎn)就是北岸綠茵城項(xiàng)目北側(cè)地塊。

這塊地就是上郡賦，具體位置在靖城路以西、興陽路以南，規(guī)劃10棟15層、16層住宅共計(jì)377戶，定位高端改善。

且不說一家以生物科技和新能源為主要業(yè)務(wù)的公司，能否在樓市低迷期干好跨界，只說城陽南板塊同質(zhì)項(xiàng)目扎堆，銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、青特匯豪蘭庭、北岸綠茵城等等，這慘烈的競爭就夠市場小白喝一壺。

不過秦人好武，也許唱著大風(fēng)歌就揚(yáng)名立萬了。

編輯：周道