成都樓市的新格局，買房定要了解。

目前成都樓市，核心5+1區(qū)和近郊的樓市新格局已經(jīng)非常清晰了。

從各個(gè)城區(qū)劃分，就市場(chǎng)認(rèn)可度而言，核心城區(qū)為第一檔，近郊城區(qū)為第二檔。

同時(shí)又分為五個(gè)從高到低的五個(gè)層次。

一、核心5+1區(qū)是兩超多強(qiáng)。

第一層“核心兩超”：高新區(qū)、錦江區(qū)

第二層“核心多強(qiáng)”：青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)

二、近郊是一超兩強(qiáng)三平穩(wěn)。

第三層“近郊一超”：天府新區(qū)

第四層“近郊兩強(qiáng)”：雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)

第五層“近郊三平穩(wěn)”：溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)。

五個(gè)層級(jí)也正好和各城區(qū)目前的土拍市場(chǎng)各城區(qū)排序情況相對(duì)應(yīng)。

對(duì)于成都購(gòu)房者而言，最好根據(jù)預(yù)算去匹配對(duì)應(yīng)的區(qū)域。

買房最錯(cuò)誤的思路之一，買預(yù)算和地段不匹配的房子（強(qiáng)調(diào)下，這個(gè)錯(cuò)誤是基于市場(chǎng)流動(dòng)性角度考慮）

因?yàn)榉孔酉朐谑袌?chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)力，想要更高的流動(dòng)性，價(jià)格和位置匹配度至關(guān)重要。

預(yù)算越高，區(qū)域上限和市場(chǎng)認(rèn)可度就需要越高。

越是高總價(jià)房源，在認(rèn)可度越低的板塊，流動(dòng)性就越差。

很多人說(shuō)，花四、五百萬(wàn)，去近郊遠(yuǎn)郊就能買個(gè)很好別墅，不可以嗎？

當(dāng)然可以，但前提是你能接受，這個(gè)房子流動(dòng)性差，不好賣。

實(shí)際上，樓市很多時(shí)候，討論的都是一個(gè)概率問(wèn)題。

四、五百萬(wàn)的預(yù)算，絕大多數(shù)人會(huì)選擇位置更好的核心城區(qū)，而不是遠(yuǎn)郊和近郊。

高預(yù)算賣遠(yuǎn)郊、近郊的有沒(méi)有？

當(dāng)然有，但是概率和比例都很小。

所以我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)見(jiàn)，這樣的語(yǔ)句“我預(yù)算都到xx萬(wàn)了，我為什么不買xxx！”

你買房可以看自己的喜好，但當(dāng)你賣房的時(shí)候，你就得看市場(chǎng)喜好，你的小眾產(chǎn)品，得不到大眾需求的認(rèn)可，結(jié)局就是要么低價(jià)賣，要么賣不掉。

在一兩百萬(wàn)流動(dòng)性高的區(qū)域，就最好選一兩百萬(wàn)的房子。

是什么預(yù)算，就選什么位置，這才是最明智的選擇。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，想看規(guī)劃，看分析的，建議到微信公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看歷史文章！）