數(shù)據(jù)不會(huì)“說(shuō)謊”，2024年上半年沈陽(yáng)的樓市究竟如何？

沈陽(yáng)的7月在伴隨這暴雨減弱也進(jìn)入了尾聲。近期各機(jī)構(gòu)也都發(fā)出了2024年的半年報(bào)。看一下沈陽(yáng)的數(shù)據(jù)，還挺“驚喜”。

1、土拍市場(chǎng)

2024年1-6月，全國(guó)累計(jì)成交土地624快，成交面積2217.090萬(wàn)平，同比下降33.68%。其中，沈陽(yáng)成交11塊，成交面積35.48萬(wàn)方。從土地的成交價(jià)來(lái)看，平均樓面價(jià)為3381元/平。

2、新房市場(chǎng)

2024年1-6月，全國(guó)32個(gè)大中城市累計(jì)成交72萬(wàn)套，累計(jì)成交面積8418.13萬(wàn)平。同比下降28.56%。其中，沈陽(yáng)成交面積224.46萬(wàn)平，同比下降31.98%。截止到6月，全國(guó)32個(gè)大中城新建住宅成交面積1862.44萬(wàn)平，環(huán)比上漲4.51%，同比上漲1.3%。其中，沈陽(yáng)成交面積42.39萬(wàn)平，環(huán)比上漲37.81%同比下降29.02%。

3、新建住宅成交價(jià)格

2024年1-6月，全國(guó)32個(gè)大中城市新建住宅成交金額18366.48億元，同比下降30.41%。成交均價(jià)19258元/平，同比下降6.24%。沈陽(yáng)成交均價(jià)9000元/平，環(huán)比下降1%，同比下降4.4%。名列倒數(shù)第四，是僅有的4個(gè)銷售均價(jià)低于10000的城市之一。

4、新建住宅供銷比

2024年1-6月，監(jiān)測(cè)的全國(guó)32個(gè)大中城市中，25個(gè)城市銷供比大于1，即銷售速度快于供應(yīng)速度。沈陽(yáng)接近2.5，期新增供應(yīng)量明顯小于銷售量，市場(chǎng)呈現(xiàn)供小于求的趨勢(shì)。

5、二手房?jī)r(jià)格

截止到6月，全國(guó)范圍內(nèi)的二手房掛牌指數(shù)持續(xù)下降，環(huán)比下降0.89%。1-6月累計(jì)下降5.15%，連續(xù)34個(gè)月下跌。2024年1-6月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)大中城市二手住宅掛牌價(jià)格指數(shù)均下跌。其中，沈陽(yáng)均價(jià)9384元/平，同比下降7.93%。環(huán)比下降0.54%累計(jì)下降20.82%。

6、二手房掛牌量

截止6月，全國(guó)40個(gè)大中城市中的二手房掛牌量絕大多數(shù)呈現(xiàn)上漲，只有4個(gè)城市同比下降。26個(gè)城市環(huán)比上漲。其中沈陽(yáng)同比上漲63.84%環(huán)比上漲1.85%。

結(jié)合以上的數(shù)據(jù)總結(jié)一下當(dāng)下沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是什么樣的呢？

首先，各大開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地這件事依然沒(méi)有什么熱情。但是先比去年的“不聞不問(wèn)”還是有所改善。其次，無(wú)論新房還是二手房大家都在采用“以價(jià)換量”的形式。不完全統(tǒng)計(jì)沈陽(yáng)目前在售的樓盤(pán)有246個(gè)，在售數(shù)量低于2018年，而價(jià)格更是低于過(guò)去五年的平均水平。2024年上半年沈陽(yáng)僅有3個(gè)新樓盤(pán)入市，預(yù)計(jì)下半年還有4個(gè)新樓盤(pán)亮相。全年純新樓盤(pán)不到2位數(shù)。最后，價(jià)格方面更是毫無(wú)起色。“以價(jià)換量”的形式短期內(nèi)不會(huì)有所改變。

雖然一線城市在政策的加持下已經(jīng)完成筑底，而沈陽(yáng)的復(fù)蘇還需要些時(shí)間。另外，從公開(kāi)的數(shù)據(jù)來(lái)看沈陽(yáng)牧犬的租售比為3.09%。也就是說(shuō)投資一套房子要30多年回本。這個(gè)比例還是相對(duì)良性的，要知道租售比是國(guó)際上用來(lái)衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況的重要指標(biāo)。所以，如果在沈陽(yáng)你真的有購(gòu)房需求還是可以購(gòu)買(mǎi)的，不要被數(shù)據(jù)所嚇倒。