山東
7月18日西海岸出臺的以舊換新的樓市新政有兩個亮點：一是買新房可以網簽備案至三代內血親名下，二是保留舊房入學資格兩年。
前者意在首套房資格，后者可解學區之憂，可以說，為了鼓勵買房很動了一番腦子，都能弄出個“云學區”的方法來。
強者不抱怨環境，螺螄殼里也能做道場，就看動不動腦子！
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
張村河不相信眼淚！
7月15日，青島官方又用一場琳瑯滿目的發布會給張村河片區描金，近年來這樣的描金隔三岔五就來一回。用一句通俗的話說，張村河片區可謂“集萬千寵愛于一身”。
潛力毋容置疑，但是兌現期有多久，兌現會付出什么代價，誰也不知道。
通常情況下，未來的紅利過于清晰就容易被提前透支，比如眼下張村河片區的地價乃至房價，都高到有些離譜，已經在用對未來的憧憬進行支撐。
寅吃卯糧必然要付出代價，已經進場和準備進場的開發商乃至業主們最好想清楚，別在成為代價的時候哭天搶地。
涅槃前的張村河是冒險家的樂園，敢來就敢賭，愿賭就要服輸，哭個鳥啊。
2
金沙樂府退房成功？
最近各路消息說，該項目一期的80戶業主勝訴后，已經拿回了買房的錢。
消息尚未落實，不過是符合情理的：開發商和施工方扯皮，不能把購房者架在火上烤。
嫩倆該打打，業主給你們騰地方。
3
星光島玫瑰園旱季補妝！
位于青島西海岸星光島上的玫瑰園項目最近被雨水大風卸了妝，外墻保溫層大面積脫落。這個由萬達集團于2015年建設的項目，怎么9年時間就看起來如此落魄呢？
物業工作人員把原因歸咎于此前雨水大風天氣的影響，同樣，維修也將避開雨季進行，否則會影響維修效果。
這件事告訴我們一個道理，沒事少去海邊溜達，風吹雨淋容易顯老。
4
別光想著上車容易了！
去年推出“0月供負首付”的玉蘭璟園，今年延期交付了！
位于城陽區靖城路與祥陽路交叉路口的玉蘭璟園，去年的購房優惠是繳納8萬元首付，開發商在一年內每月返還7500元，全年返還9萬元。算下來購房人一年不用還月供，開發商還倒貼1萬元首付。
不過去年興高采烈上車的剛需們，今年卻有點著急，因為交房日期從6月30日延期到了9月30日。
好在有司已督促開發商在9月30日前必須交付，業主們也能安心一些。
下行市場風浪急，買房的時候可不能光想好事，萬一攤到麻煩可就麻煩了。
5
嶗山和樾府感謝同行？
宣傳海報上兩行大字，上面是“嶗山銷冠紅盤”，下面是“致謝同行青睞”。
“青睞”這個詞用在這里是幾個意思？和樾府拿銷冠是因為同行們的喜愛和重視？聽起來像郭德綱的那句名言：不是我有多優秀，都是同行襯托的！
這讓其他項目情何以堪？
6
小區能分家嗎？
這大概是城陽保利觀堂一些業主的想法，或許也是小區將來要面對的問題。
小區的一期不通地下車庫，于是在業主們的強烈要求下把大花壇鏟除改成了停車位。不過當初鋪設的地面紅磚并沒有考慮到汽車的問題，于是被軋的破損不堪。
現在修整路面需要花費49萬元，準備動用整個小區的公共收益。
這讓一期之外的業主們頗為不爽，一是停車位只對一期業主開放，維修卻要全體業主買單，二是將來路面還會破損，還要維修，三是一期業主堅持人車不分流，拉低小區品質。
吵得沸沸揚揚。
7
西海岸樓市有多少外地投資客？
以風景絕佳的某知名大盤為例，約定2022年12月25日前交付的房子，因為種種原因延期至2023年底交付。近期黃島法院一次性放出11宗該項目的違約金訴訟案子，其中5宗的購房者為外地人，包括臨沂、濟寧、棗莊、東營、哈爾濱等，購房時間都在2019年夏天到2020年夏天之間。
如果把關鍵詞設定為大盤、風景好、知名開發商，那么外地客的比例差不多就是這樣了，因為這些關鍵詞正是他們購房的核心要求：異地買房安心為上，大品牌的大項目總是更值得信任。
這個比例應該就是上限了。
編輯：周道
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