成都首例！在售樓盤變保障性住房

成都，又開了一個先例。

7月2日，成都出現第一例在售樓盤被收購成為保障性住房。此前沸沸揚揚的傳聞終于落實。

成都武侯資本投資管理集團有限公司也在官網公開回復稱：為積極響應國家近期出臺的“支持地方國有企業以合理價格收購存量商品房用作保障性住房配售或租賃”的相關政策，我司根據項目實際銷售情況，將剩余未售房源統一出售給相關企業用作保障性住房。

悅湖天驕，為武侯資本集團旗下公司開發的人才公寓項目，德商為項目提供代建服務。

因為項目屬于在售狀態，且剩余房源并不少，悅湖天驕剩余房源變為保障性住房自然也收到了部分業主的質疑。武侯資本集團在相關回復中也表示：“若愿意退房的業主可在售樓部辦理相關退房手續”。

悅湖天驕項目位于武侯新城、白佛橋地鐵站北側，屬于悅湖板塊的南端。就本身位置來說，屬于板塊邊緣，但因為靠近地鐵，交通很方便。

悅湖天驕是由武侯資本與德商共同打造的，占地面積29.77畝，容積率2.5，住宅兼商業項目。悅湖天驕原系人才公寓項目，據成都購房通數據，悅湖天驕目前剩余的在售房源為180套。據了解，該人才公寓此前出售時對滿足條件的客戶最高可給予八五折購房優惠。

項目共10棟樓，北側2棟是商業，1棟辦公，住宅7棟，層高11-18層。

其中3、4棟東西朝向，1個單元兩梯四戶；1、2、5、6、7棟南北朝向，2、5棟是1個單元，1、6棟2個單元，7棟3個單元，兩梯兩戶。

4、6棟已售罄，5棟待售，其余在售狀態。

戶型包括89平套三單衛、103平套三雙衛、118平套三雙衛和128平套四雙衛。

最小的戶型89平分布在3、4棟中戶，朝東。豎庭格局，動靜分區。優點是有個6.5米的大陽臺，缺點是單衛和沒有生活陽臺。

除項目周邊的配套還未很成熟的不足外，悅湖天驕還有兩個很明顯的缺點：一是離主干道和高鐵線較近，可能會有噪音；二是項目對面有一個變電站，電塔林立。

居住體驗可能有一定的影響。

作為成都首例在售樓盤被收購成為保障性住房，可以說又一種新的住房保障轉化模式誕生。

目前盤活存量已經成為房地產市場的主要任務。 地方在“消化存量”方面，主要有三個通路：

一、通過取消限購政策、降低房貸利率等政策，激活樓市，去化庫存。

二、“以舊換新”，通過平臺讓利等行為幫助業主實現新房置換。

三、地方政府直接下場收儲存量房用作保障性住房，保障性住房整體上可分為出售型和出租型兩類。經濟適用房、限價房和共有產權房屬于出售型；廉租房、公租房和保障性租賃住房屬于出租型。

國家隊下場收儲存量二手房或某些企業已開發完成但尚未入市或者無力入市進行銷售的新房已經成為一種趨勢。

劃重點：申請保租房需滿足三大點。

首先要同時符合以下幾點：

1、年滿十八周歲且具有完全民事行為能力;

2、在租住的保障性租賃住房所在區(市)縣無自有住房;

3、在成都市未享受其他方式住房保障(包括公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房、保障性租賃住房、公共租賃住房租賃補貼、人才安居等)。

主要按照以下方式來進行登記：

1.登記方式

登錄成都市住房和城鄉建設局官網（http://cdzj.chengdu.gov.cn/），進入“住建蓉e辦”，進入“保障性租賃住房”專欄，點擊“報名登記”后選擇對應保障性租賃住房項目進行登記。

2.登記順序

登記成功后，系統自動記錄申請人的登記時間，原則上根據項目登記報名的時間先后順序進行選房，具體選房時間和順序將在選房公告中公示。

3.登記撤銷

申請人登記成功后如需撤銷登記，可在登記期限內進入“撤銷登記”界面自行撤銷。登記信息一旦撤銷，本次登記失效。申請人撤銷后又重新登記的，以重新登記的時間為準。

需要注意的是，保障性住房的申請條件和流程可能會根據政策的變化而調整，建議申請人關注成都市住房和城鄉建設局的最新政策公告，以獲取最準確的申請信息。