嘉祥新校落地龍泉、金蘋果簽約北湖，暑期是看學區的好時節？

暑期，從高考、中考分數陸續出來，再到學區劃片、不少學校傳出由優質學校領辦的消息，家長們掛在嘴邊最多的就是有關教育的話題。

之前說東門教育資源不好的，現在打臉了哈~龍泉行政板塊和成華北湖片區的家長和孩子們就在最近迎來兩個好消息。

一是龍泉驛區教育局與嘉祥教育集團簽訂合作辦學協議，由嘉祥教育集團領辦項目學校，雙方合作的項目學校銀杏東小學項目和銀杏西中學項目（均為在建項目）位于大面街道銀杏大道兩側，是龍泉驛區教育局擬舉辦的九年制義務教育公辦學校。

二是成華區教育局與金蘋果教育集團簽署合作辦學協議。根據協議，金蘋果教育集團將領辦成都熊貓國際旅游度假區北湖片區配套中學和北湖秀水片區配套小學，并提供管理、師資、課程、教研、專家指導等優質服務。

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嘉祥官宣領辦2所學校

東部新城中心再添人居亮點

7月4日，龍泉驛教育局與嘉祥教育集團（以下簡稱“嘉祥”）正式簽署合作辦學協議，將在東部新城中心（即行政學院片區），開辦九年一貫制公辦學校預計于2026年開始招生！

2023年，成都出臺《“三個做優做強”重點片區基本功能擴容下沉專項方案》，多措并舉推進教育優質均衡發展，構建優質均衡的基本公共教育服務體系。

去年1月，《成都市龍泉驛區國土空間總體規劃（2021—2035年）》也正式公布，龍泉驛最新的“一軸一帶、兩心八組團”中心城區空間結構浮出水面。其中“兩心”之一，就是行政學院板塊——四環以內、蜀都大道以南的東部新城中心，城東新中心的城市級站位就此確立。

按照規劃，東部新城中心定位“文化創意典范區、品質生活活力區”，將著力打造“一園兩帶三組團三板塊”（玉石濕地公園，熊貓綠道、錦城綠道，未來社區典范組團、城市活力提升組團、生態場景營造組團）的功能布局，形成“文創+音樂+總部經濟+數字經濟+現代服務”經濟產業集群。此次嘉祥的入駐，便是優質教育資源均衡布局的有力踐行，城市功能品質一把子提升。

△簽約現場實拍圖

從簽約現場獲悉，此次嘉祥將領辦的銀杏西中學，位于銀杏大道與芙蓉中路交匯處西北側；銀杏東小學，位于百日紅東路與楓樹街交匯處，梵谷中央公園南側，均由興城人居集團負責配建，預計于2026年建設完成并實現招生。

所以周邊有什么新盤推薦哩？

1、有現在也有未來：國貿·人居|海上蓉嶼

區域內有國貿地產、萬科、龍湖等大牌房企云集，整個板塊已成為高品質深改住宅項目聚集區。

本月初才取證的國貿·人居|海上蓉嶼，各位家長們可以淺淺關注下。項目由國貿地產&興城人居兩大國企共同打造，距離嘉祥領辦的兩所新校也是灰常的近。

△區域規劃意境圖

整體區域擁有地鐵2號線與9號線（規劃）兩條軌交線路，路網交通四通八達。與此同時，區域與金融城、攀成鋼形成“黃金三角”，內接東大路、直抵萬象城；外拓環城生態公園、坐擁三圣鄉等城市級生態，再加上東部新城中心兩大核心板塊——玉石未來公園社區與行政學院TOD，正加速成形。

聚焦國貿·人居|海上蓉嶼，地塊西側一街之隔就是即將交付的約70畝的梵谷中央公園。3公里范圍內還有成都龍湖最大體量的驛都天街（規劃）、伊藤亞洲旗艦店等四大商業地標、嘉祥等K9名優教育、雙華西醫療、萬畝公園集群等。可以說既有老城繁華、生態資源，又有強大豐富規劃，有現在也有未來。

2、行政板塊品質新盤：純住宅、戶型多樣

海上蓉嶼占地約88畝，分兩個地塊打造，地塊方正且為純住宅用地。主打高層、小高層，建面約116、127、143、173、245㎡的三房/四房產品。項目1期地塊容積率2.77，2期地塊2.75。整體定位覆蓋剛改到改善都有，比較適合需要學區和在地改善人群。

△國貿·人居|海上蓉嶼 園林意境創想圖

項目首批次房源為1期地塊的兩棟T3高層塔樓，也就是116㎡和127㎡戶型，裝標2600元每平，可比肩市場普遍的3000元每平的精裝品質，首批次單價2.3萬起、總價250萬起。資料顯示，項目定位于成都首個海嶼度假風情住區，是國貿地產結合海洋生活美學與翡麗藝術匠心的定制級戰略作品，景觀和公區等建設均處于區域前列，可以說是是城東行政板塊難得一見的高品價比優質新盤。

△項目實拍圖

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金蘋果領辦北湖兩所公辦學校

“北湖高端教育集群”正在加速中

6月底，成華區教育局與金蘋果教育集團簽署合作辦學協議。

根據協議，金蘋果教育集團將領辦成都熊貓國際旅游度假區北湖片區配套中學和北湖秀水片區配套小學，并提供管理、師資、課程、教研、專家指導等優質服務，并派出包括校長、副校長、中層干部和骨干教師組成的教學管理團隊，全面負責學校的籌備和管理。

△項目學校效果圖

△項目學校效果圖

從簽約現場獲悉，金蘋果教育集團領辦的項目學校含兩個板塊——中學項目為北湖片區配套中學，位于成華區湖濱二路，占地52.8畝，建筑面積32230平方米，設計規模48個班；小學項目為北湖秀水片區配套小學，位于成華區湖濱二路西側，占地面積21.6畝，建筑面積18576平方米，設計規模30個班。學校開辦時間將視建設進度、生源及領辦籌備工作等情況而定。

據了解，此次簽約引入的項目均位于北湖未來公園社區，片區共規劃教育設施10處（區管中學1處、小學3處、幼兒園6處），已建成投用錦城北湖小學、24幼匯彩分園、24幼秀水分園等，正全面打造“北湖高端教育集群”，實現片區筑業興城輻射能級和引才留人集聚能力雙提升。

2020年3月，成都市規劃和自然資源局公布《成都市環城生態區總體規劃優化提升（公示版）》，其中北湖板塊被列入七大楔形地塊行列， 將成為引領“中優”區域品質提升和人口疏解、踐行“公園城市”營城理念的重要支撐與宜居生活片區，北湖的宜居性再次被官方定調 。

其中，北湖生態公園位于成都市成華區龍潭街道區域，整體規劃約1198畝，是集水文化、鳥文化、竹文化、客家文化于一體的成都市主城區最大的人工湖泊和最美的生態湖區，已成為成都親水游樂休閑的勝地。

目前北湖片區在售的樓盤有 首開金地鷺鳴北湖、中鐵建北湖攬樾、天恒御湖天境 等，產品覆蓋首改至終改，買入門檻不高，比較適合主城外溢家庭。

近期取證新房有天恒御湖天境，地處北湖核芯灣區，生態視野很不錯，與北湖生態公園一街之隔。項目資料顯示 ，總占地面積約61畝，容積率僅1.5，整體規劃僅220戶湖居、星級標準度假酒店、濱湖步行商街全業態產品，重新演繹主城湖居的理想生活。

△項目區位示意圖

需要特別關注的是，御湖天境的商業部分--天恒未來商旅中心是成華“三個做優做強”重點片區項目之一，既是區域的重要產業支撐，也將給居民 們帶來高規格、高品 質、國際化的生活場景。就在7月9日，成華區委書記袁順明參觀考察了天恒未來商旅中 心等 重點項目現場。 （來源： 成華區融媒體中心 ）

就目前呈現來看，天恒御湖天境可以說是北湖片區的天花板項目，除了區域和產品的優越，還有金鑰匙物業加持。項目 平均單價在26000元左右，主售建面約143-196㎡改善產品 ， 其中建面約196㎡四室兩廳三衛，更是配置了270度全景端廳、約100㎡餐客廳、約14.3米景觀陽臺和觀景主臥等；整體社區設計則是圍繞湖+度假為核心，以泰國曼谷mega food walk庭院式網紅商業為藍本，融入濱湖公園景觀，將商業與自然無界融合。

△項目效果圖

該說不說，學區房是目前房產仍能保值的一大關鍵要素。

就在前不久，一則消息驚呆了業內吃瓜群眾。

上翔街21號院以79179元/㎡的價格，排名僅次于麓山國際、成都文儒德，上榜近期成都二手房交易榜上的前三強。

△圖源好好選房小程序

上翔街21號院位于青羊區東華門街與順城大街之間，與上翔街23號為同心院，距離成都市中心地標天府廣場、后子門體育場都是步行幾分鐘的距離。21號院只有一棟6層的低樓層建筑，沒有電梯，小區也沒有物業管理，還是以傳統的小區門衛方式管理，物業費按照每平米每月5毛收取。

重點是，上翔街21號小學劃片屬于青二學區 （小升初劃片中青羊的第二個片區 ） 。很顯然，買家是沖著學區房去了。除了這套天價老破小，該小區在3月成交的另一套房源，單價同樣是高達64282元/㎡，讓人對青二的含金量又有了新的認識。

據鏈家掛牌顯示，目前上翔街21號僅有3套房源掛牌出售，面積分別為約43平、46平和54平米，掛牌單價在41622元-45263元，屬實不便宜。

所以，學區房，不管市場咋樣，只要娃娃要上學，火還是你火。