一周綜述：搞小額貸款的石油大佬拿下青島新地王！

經過364輪競價，6月20日開始的青島2024年第二次土拍中，備受矚目的嶗山王家村地塊以樓面地價39516元/㎡成為新的地王，這個價格甚至超過了棧橋旁萊陽路8號的樓面地價33901元/㎡。

拿下這塊地的是青島海業益佳地產開發有限公司，兩個股東分別是青島海業石油有限公司持股60%，王家村社區居民委員持股40%。

海業石油的老板興趣廣泛，除了石油、地產之外，貿易、物流、貨運都有涉獵，還持有華海財產保險股份有限公司10%的股份，以及已經被“限高”的千帆港小額貸款股份有限公司30%股份。

做石油的固然財大氣粗，但能否跨行做好地產尤其是豪宅，還得且行且看，他家上一個知名項目，是城陽仙山花園。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1、中海雲境漲價5百！

位于青島市北區的央企大盤中海雲境宣布自7月1日起每平方米漲價500元，理由是“銷售火爆，市場供不應求”。

突然想起去年7月青島中海的降價理由：“營銷總監喜得千金，全場房源價格可談。”

真是有點喜歡中海的營銷，時刻不忘趣味性，向世人詮釋了幽默的傳播學意義。

2、又大又好的九頂山地塊不勾了？

原定于6月21日拍賣的青島西海岸九頂山地塊，突然在當天早晨宣布暫停出讓。

位于江山南路東、富春江路北的這塊地建筑面積33.83萬㎡，起拍總價23.77億元，起拍樓面地價7024元/㎡，是青島二批次出讓地塊中體量最大的一宗。

不僅面積大，該地塊位于黃金地段，配套成熟交通便利，實實在在的好地一塊。

當然，業內都知道這塊地屬于西海岸的一家本土開發商，畢竟前期拆遷是他們，前期規劃中標也是他們。

這就是青島土拍最常見的方式：官方用語是“用地預申請制度”，坊間稱之為“勾地”。

花轎都抬到門口了，咋就突然不勾了呢？

3、城陽碧桂園打響降低物業費第一槍！

6月20日，位于高新區的碧桂園翡翠城宣布將物業費從3元下調至2.7元。

降費的原因，是城陽區住建局要求按照青島物業新規，在6月底前調整到位，否則將依法移交市監局查處并扣除信用分。

青島物業新規要求，收費建筑面積8萬平方米以內物業費最高為3.02元/平方米，8-15萬平方米以內最高為2.77元，15萬平方米以上為2.52元。翡翠城的住宅建筑面積約12萬5千平方米，按照規定不能超過2.77元。

高新區樓盤相對較新，物業費過高的問題普遍存在，關于物業費的投訴幾乎遍及此間的十余個小區，青島物業新規選在這里打響第一槍，也算是立威與實效兼顧吧。

4、5月份青島二手房創下歷史！

6月17日國家統計局發布的數據顯示，5月份青島二手住宅同比價格指數下跌8.6%，創下歷史最大跌幅，而這已經是連續三個月刷新歷史跌幅。

不止青島，本次公布的70個大中城市二手住宅同比價格指數全部下跌。

青島新房也差不多，沒創歷史但是4.7%的跌幅也不小。

等著看看6月份的數據吧，如果還是不行，說明5月份那些史詩級的救市政策還不夠“史詩級”。

5、西海岸2600套資深爛尾房年底交付！

當代華府、薔薇國際等西海岸樓市的資深爛尾樓有了交付時間表，相關領導近日在行風在線節目中表態，4個項目的2630多套房屋計劃在今年年底確保交付。

房地產開發面積占青島三分之一的西海岸，不僅爛尾樓數量居高不下，成因也是千奇百怪，解決起來難度頗大，西海岸方面為此想了不少辦法。

爛尾樓既虧民生又損形象，不想辦法也不行啊。

6、城中村改造出新規！

6月18日公布的青島城中村改造征求意見稿中明確，安置房建設時長控制在36個月以內，品質不得低于周邊商品房水平。

36個月是硬指標好執行，品質這個問題怎么衡量？和周邊商品房如何比較呢？

安置房與商品房同品質的要求喊了很多年，如何破題始終是個困擾。不止青島，全國范圍內的情況也都差不多，打個不太恰當的比方：一個是自己家里用的，一個是拿去賣的，本質上的區別客觀存在。

如何把品質調平，體現管理水平。

7、上合再迎28條利好！

繼年初山東省政府發布支持上合示范區建設的21條舉措后，青島市政府也在本月中旬推出發展上合的28項務實舉措，從舉措含金量來看，上合可謂集省市兩級的萬千寵愛于一身。

實際上，這些年支持上合發展的政策就沒停過，含金量也都足夠，那種“就要你飛起來”的決心顯而易見，也無比堅決。

如果不是太缺錢用，已經置業上合的業主們眼下別急著賣房，等一等也無妨，看起來時間是上合的朋友。

8、青島為何頻建大體量保障房！

6月16日，建筑面積16.92萬平的市北區長沙路保障房項目批前公示，一個月前，建筑面積16.68萬平的李滄區北汽地塊保障房項目同樣公示。

這讓業內很多人頗為不解，不是說未來的方向是收購存量新房作為保障房嗎？

沒錯，純保障房的品質與管理難以保障，接受度不如混居保障房，而且還會影響新房去庫存。更重要的，青島是入選了央行千億住房租賃團體購房貸款計劃的8個試點城市之一，既要承擔收購存量新房用作保障房的試點任務，也不缺資金。

為啥還要頻建大體量保障房呢？

因為藍圖雖好落地不易，有多不易呢？去年1月推出的千億住房租賃團體購房貸款計劃，到今年3月底僅僅投放了20億。

8個城市1000億額度，一年多只花了20億，說明收購存量新房作為保障房這條路并不好走。

編輯：周道