溫州市區(qū)連掛3宗宅地，“偷面積”成主旋律，土拍要變天了？

猝不及防！溫州市區(qū)連掛三宗涉宅地塊，分別是南門單元A-01地塊、梧田東單元C-25地塊以及狀元南單元E-01a、E-01b地塊，加上上周掛牌的桃花島單元T03-03地塊，溫州市區(qū)土拍終于要“覺醒”了。

要知道，今年1-6月，溫州市區(qū)僅出讓2宗涉宅用地，且均以國(guó)資托底。

慘淡的樓市行情下，搞得政府連土地都不敢輕易掛牌。

不過，五月樓市新政頻發(fā)，國(guó)家層面的、地方層面的救市政策頻頻出臺(tái)，給了樓市一劑強(qiáng)心劑。

吃下定心丸后，溫州市區(qū)土地市場(chǎng)也開始蠢蠢欲動(dòng)。話不多說，直接切入主題。

老規(guī)矩，先簡(jiǎn)單了解土地相關(guān)信息。

1、溫州市核心片區(qū)南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間

地塊位于錦繡路和吳橋路交叉口，北面是建發(fā)大家文瀾府邸，西、南兩面環(huán)河，東面是銀都花苑，老城區(qū)河景寶地。

地塊區(qū)位圖

地塊容積率2.0-2.81，總建筑面積約14904平米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米。起拍價(jià)17850萬元，起拍單價(jià)約11977元/㎡，預(yù)計(jì)2024年8月7日出讓。

地塊現(xiàn)狀圖

該地塊周邊有文瀾府邸 （2021年拿地，樓面價(jià)約15939元/㎡） 、檀境 （2020年拿地，樓面價(jià)約20887元/㎡） 、中海鹿洲府 （2020年拿地，樓面價(jià)約20796元/㎡） 等在建/ 新建小區(qū)。

2、溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊

地塊位于梧田街道梧田街村，南面是梧田老街，西面沿河。

地塊區(qū)位圖

地塊容積率2.0-2.9，總建筑面積約85618平米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。起拍價(jià)76350萬元，起拍單價(jià)約8918元/㎡，預(yù)計(jì)2024年7月12日出讓。

地塊現(xiàn)狀圖

地塊西北方向1公里范圍處，去年10月出讓了2宗商住地，分別是甌海城投以底價(jià)25467萬元競(jìng)得的溫州市核心片區(qū)梧田東單元A-12地塊，樓面價(jià)8000元/㎡；以及溫州城建美嘉置業(yè)有限公司、溫州北谷企業(yè)管理有限公司以底價(jià)17336萬元競(jìng)得的溫州市核心片區(qū)梧田西單元B-09a地塊，樓面價(jià)9557元/㎡。

目前，兩宗地塊均未開盤。另外區(qū)域內(nèi)待售的有金地南塘云璽。

3、溫州市狀蒲片區(qū)狀元南單元E-01a、E-01b地塊及御史河西路地下空間

地塊位于狀元街道御史橋村、狀元橋村，距離S1輕軌龍騰路站直線距離約500米。

地塊區(qū)位圖

地塊地上總建筑面積≤131931平方米，起拍價(jià)54400萬元，起拍單價(jià)約4123元/㎡，預(yù)計(jì)2024年7月17日出讓。

地塊分為兩個(gè)子地塊，具體指標(biāo)如下：

其中E-01b地塊為商品房；E-01a地塊則為拆遷安置房，地上建筑面積住宅部分按10500元/平方米價(jià)格籌集、商服部分按7000元 /平方米價(jià)格籌集，地下空間非人防部分按3000元/平方米價(jià)格籌集。

地塊現(xiàn)狀圖

如果說去年的土地是以低密為主，那么今年的土地又出了“新招”。

從最近掛牌的4宗地塊出讓公告中不難看出，對(duì)住宅品質(zhì)做了明確規(guī)定。比如“第四代住宅”空中花園，放寬贈(zèng)送面積。并且“小區(qū)景觀綠化亭廊和開放式風(fēng)雨連廊等公共開敞空間不計(jì)入容積率”，放松對(duì)開發(fā)商的設(shè)計(jì)束縛，將帶來高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

另外，復(fù)式中空設(shè)計(jì)，允許“偷面積”，超高的得房率對(duì)開發(fā)商、購(gòu)房者的吸引力是巨大的。

不難發(fā)現(xiàn)，新一輪的土地規(guī)劃，對(duì)住宅品質(zhì)有了明顯提升，空中花園、偷面積、層高、面寬等細(xì)節(jié)逐一完善。

自樓市下行以來，土地市場(chǎng)也跟著遇冷。近兩年出讓的土地，降地價(jià)是常態(tài)，但仍不見起色。此后取消精裝修、低密類墅產(chǎn)品、現(xiàn)房銷售等招數(shù)一一奉上，土拍還是不溫不火。

終于，復(fù)式偷面積、空中花園等新招也出了，能否攪動(dòng)土地市場(chǎng)，土拍迎來變天。

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