遼寧
近日，“以舊換新”的消息，引起了很多人關注。從2023年開始全國多個城市開始以不同形式的“以舊換新”政策來刺激當地的樓市。截止到今天全國以及有40+的城市在執行相關的政策。
在多個二三線城市推出商品房“以舊換新”后，深圳作為首個啟用“以舊換新”政策的一線城市。引起了不小的“驚呼”。相信40這個數不會是終點，后續應該還會有更多的城市啟用類似的政策來刺激樓市。
當下改善為主的購房需求大行其道，在整個的置換閉環中最關鍵的就是如何把手中的舊房賣掉。環看這40多個城市的以舊換新政策，會發現從開始到現在相關的政策都有所“升級”。
“以舊換新”初入江湖的時候， 引入第三方中介公司。如果客戶看中新房，那么就和對應的中介簽署協議，中介如則賣房然后置換新房。如果賣房不成，開發商則退還定金。這樣無論二手房能不能賣出去，購房者都不會有什么損失。但由于“雷聲大雨點小”，很快有些城市就在原來的基礎上進行加碼，對稅費進行了見面。但這也沒有解決最終二手房銷售的問題。于是乎，國家隊下場了。由國資直接購買換房人的二手房，然后購房者拿錢去購買該國資旗下的商品房。打通整個銷售閉環中的關鍵問題。當然也不是所有的二手房都收，也不是漫天要價的亂收。因為不涉及到沈陽，所以這里就無須展開細說了。
其實，無論政策以什么樣的形式落地，最終的目的就是釋放需求。相信以后會有越來越的城市推出相關的政策。當然也包括沈陽。這兩年沈陽的樓市“萎靡不振”，庫存大，去化周期長的特征無論是新房還是二手房都非常的明顯。通過一二手房聯動，幫助有房一族盡快把舊房賣出去，將購房需求釋放出來，提高樓市活躍度，促進新房交易。只有救活二手房市場才能盤活新房市場，新房市場盤活了，土拍也就上更加順利了。希望沈陽的“以舊換新”能夠今早出現。
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