鳳凰路高架雙向全封閉公示，高新北價(jià)值被徹底激活？

01

也只有鳳凰路高架能牽動(dòng)著大半個(gè)濟(jì)南的心...

可以這么說，僅從道路建設(shè)方面講，鳳凰路高架是小編迄今為止看到的，濟(jì)南排名前二的前瞻性道路規(guī)劃。

上一條，則是貫穿東西的經(jīng)十路...

單公里造價(jià)6.6億元，相當(dāng)于普通高架橋的三倍，狂砸170億的鳳凰路高架，打通的是濟(jì)南的“任督二脈”。

所以，如果我們僅把鳳凰路高架看做解決擁堵的手段，大概率辜負(fù)了濟(jì)南的雄心壯志。

在公示文件中，有這么一條：

從完善路網(wǎng)布局、提升通行效率、支撐城市發(fā)展、服務(wù)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展國家戰(zhàn)略等多層面看，現(xiàn)狀道路已經(jīng)無法適應(yīng)交通發(fā)展的需求，亟待修建一條南北向快速通道。

濟(jì)南的華爾街漢峪金谷，這些年風(fēng)頭正勁的高新，五指山CBD中央商務(wù)區(qū)，生物智造的長嶺山，沿線商業(yè)數(shù)量堪比泉城路的工業(yè)北...

現(xiàn)在看來人并不多的新東站，濟(jì)廣高速，搞機(jī)場(chǎng)二期的遙墻，濟(jì)南的未來之城新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換區(qū)等等等等...

除了串聯(lián)起高架橋兩側(cè)大量的住宅外，鳳凰路高架把這幾年濟(jì)南的大手筆全部鏈接了起來。

毫無疑問的是，它們的成長力更強(qiáng)，想象力更充沛。

02

會(huì)看圖的人都能找到規(guī)劃的利害之處，高架的負(fù)面往往源于噪音粉塵對(duì)于沿線房價(jià)的影響。

我們以前段時(shí)間處在風(fēng)口浪尖上的建發(fā)|歷控雍泉府為例，就現(xiàn)在的公示內(nèi)容看，鳳凰路高架對(duì)它的影響微乎甚微。

根據(jù)公示看，建發(fā)|歷控雍泉府沿線的高架均采用了雙向全封閉聲屏障，蘇州溫州等城市也都采用了這種工藝，降噪的效果顯著。

全國首例雙向10車道全封閉聲屏障的道路位于廣州，搞完之后，隔壁小區(qū)“呼嘯山莊”的綽號(hào)就消失了。

至于粉塵之類的問題，除了相關(guān)部門會(huì)提前做好防控外，雍泉府離著主干道距離并不近。

加上建筑退線、綠化隔離帶以及人行道，三者相加在45-60M之間，疊加樓高、降噪、樓距等一系列因素，粉塵的影響微乎其微。

另外，由于濟(jì)南的鳳凰路高架是南北向的，視覺污染也并沒有想象中嚴(yán)重。

鳳凰路高架的出現(xiàn)，反而給予了建發(fā)|歷控雍泉府更多的利好，不單單增加了兩個(gè)上橋口所帶來的出行便利，更多的是增值上的想象力。

從目前看，鳳凰路南端改善住宅呈現(xiàn)低庫存，高價(jià)格的態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)增值屬性有目共睹。

全封閉式聲屏障示意

而伴隨鳳凰路高架的落地，將助推沿線房產(chǎn)價(jià)格的傳遞，鳳凰路南端的高價(jià)格高認(rèn)知度，將會(huì)隨著時(shí)間向北移動(dòng)。

像高新北等片區(qū)，成熟已久，但整體供應(yīng)量很小，其稀缺屬性會(huì)隨著鳳凰路高架的到來而被徹底激活。

而建發(fā)|歷控雍泉府這樣的高品質(zhì)稀缺大宅將更受青睞，其未來的保值增值潛力更強(qiáng)。

更具想象力的是，隨著鳳凰路沿線各類“樞紐”的持續(xù)發(fā)力，史詩級(jí)別的資源洶涌而來。

比如生物制造、生命科學(xué)、大數(shù)據(jù)、人工智能等多個(gè)前沿產(chǎn)業(yè)，再比如華為區(qū)域總部、濟(jì)南研究所、浪潮數(shù)字山東等多個(gè)龍頭企業(yè)。

更多的產(chǎn)業(yè)，更多的紅利，以及更多的高端人才會(huì)匯聚在鳳凰路兩側(cè)，帶動(dòng)沿線不動(dòng)產(chǎn)的躍升。

關(guān)于這一點(diǎn)，國內(nèi)的一線城市早有征兆，在圈里被稱作高架路豪宅現(xiàn)象。

上海杭州南京無錫等城市，曾經(jīng)不怎么稀缺的土地，在高架橋的加持下，其不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值得到了很大的提升。

超5000人搶房的南京千萬豪宅蘇寧檀悅就是緊挨著高速路而建，在杭州武林門等高端改善板塊，很多盤是實(shí)際上的高架旁改善豪宅，房價(jià)穩(wěn)立10萬+

高架橋本身不關(guān)鍵，關(guān)鍵是在哪..

03

除了鳳凰路所帶來的天量紅利外，建發(fā)|歷控雍泉府火熱的原因也很好歸納，主要是三點(diǎn)因素:

第一是外部超強(qiáng)的配套。

三條地鐵線加持、龍湖北宸天街和萬虹廣場(chǎng)的全配套加持，配套可謂得天獨(dú)厚。

與之對(duì)應(yīng)的是，因?yàn)橹苓呴_發(fā)較早，其潛在的改善購房者特別多，不管是之前示范區(qū)的開放還是前幾天的音樂節(jié)，這盤都是人山人海。

第二則是建發(fā)超強(qiáng)的兌現(xiàn)能力

不管是王府中式大門、還是內(nèi)部的亭臺(tái)樓閣，原汁原味的江南園林讓參觀者流連其中，一圖勝萬言，參觀過的朋友都有感受。

建筑方面建發(fā)則兼顧了中式建筑的典雅和現(xiàn)代建筑的品質(zhì)，外立面選用鋁型材、石材、多彩漆搭配中式紋樣的高端配置，屋頂搭配雙重飛檐，用現(xiàn)代材料與工藝，呈現(xiàn)出盛唐風(fēng)范。

因?yàn)榻òl(fā)是國企，而且專注于新中式的打造，其后續(xù)的兌現(xiàn)非常有保障。

第三則是一流的戶型設(shè)計(jì)

106的小戶型非常方正，雖然是小三室產(chǎn)品，但是卻做到了雙衛(wèi)布局，在同面積段中非常稀缺。

雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)讓它可以媲美大戶型的體驗(yàn)，陽臺(tái)寬度達(dá)到6.4米，落地窗設(shè)計(jì)。

入口左手邊還進(jìn)行了S墻的設(shè)計(jì)，可以將冰箱從廚房中脫離出來，雖然面積是106，但是居住感受超過了那些115平以上的常規(guī)戶型。

129平的戶型則采用了四房設(shè)計(jì)。

不超過130平的四房，是市面上極其暢銷的一種戶型，在它出眾的面積控制下，它的空間感受完全不遜色那些140平的平層產(chǎn)品。

南北雙落地窗設(shè)計(jì)，客廳次臥雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)寬度達(dá)到7.3米，整個(gè)觀景效果非常不錯(cuò)。

04

在相關(guān)部門的極力打造下，鳳凰路高架未來可期的同時(shí)，它所帶來的利好更加值得關(guān)注。

尤其是對(duì)于建發(fā)|歷控雍泉府這種樓盤，本身素質(zhì)一流，兌現(xiàn)能力超強(qiáng)，周邊配套豐富，勢(shì)必將成為鳳凰路紅利的最大受益者。

風(fēng)波過后，負(fù)面變紅利，未來更可期，項(xiàng)目現(xiàn)在認(rèn)籌量節(jié)節(jié)攀升，即將對(duì)外開盤，改善朋友不妨去現(xiàn)場(chǎng)感受一下。

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