濟(jì)南樓市小陽春來了嗎？

2月20日，央行公布5年期以上LPR為3.95％，濟(jì)南商貸利息降至3.75％，讓30年的百萬貸款可以少還5.2萬元左右。

2月21日，濟(jì)南公積金又傳來好消息，公積金貸款首套房最低首付比例調(diào)整為不低于20％，二套房則調(diào)整為不低于30％。

2月26日，濟(jì)南為樓市再添一把火，送出5000萬置業(yè)消費(fèi)券，3月1日開始前5000名網(wǎng)簽新房的消費(fèi)者有機(jī)會(huì)領(lǐng)取。

2月份一連串的利好沖擊著濟(jì)南樓市，不少人內(nèi)心都在想小陽春要到了，濟(jì)南樓市又要紅火起來了！于是，在3月1日濟(jì)南網(wǎng)簽數(shù)據(jù)確實(shí)很熱，當(dāng)天新房住宅成交了543套，像是注入了一針“強(qiáng)心劑”。不過，當(dāng)天能網(wǎng)簽這么多也歸功于置業(yè)消費(fèi)券的魅力，錢這東西能省一分是一分，不少購(gòu)房者忍住沒網(wǎng)簽就是為了等3月1日的到來。

整理了一下2024年3月1日-3月12日濟(jì)南新房住宅網(wǎng)簽的相關(guān)數(shù)據(jù)，除了3月1日當(dāng)天外，200套（含）及以上的有5天，100-200套之間的是6天。與2023年同一時(shí)間相對(duì)比，2024年在多重利好的助力之下，表現(xiàn)似乎也并沒有很驚艷，甚至有些反響平平。

當(dāng)然目前的情況也不能完全為今年濟(jì)南樓市定下基調(diào)，就像2023年小陽春的火熱并無法為日漸冷卻的剛需市場(chǎng)熱情保溫。更何況，利好政策可能還會(huì)繼續(xù)出，利好多了總能多打動(dòng)一些人，特別是想出手卻未出手的觀望者，他們不是不想出手而是在等待更利于他們的時(shí)機(jī)。

為什么說利好政策可能還會(huì)出呢，一方面今年中央定調(diào)房地產(chǎn)不僅比往年用了更多文字，也沒有再提及環(huán)繞房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的“房住不炒”。反而強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。還強(qiáng)調(diào)了對(duì)所有房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁予以支持。另一方面，其他城市出臺(tái)的政策對(duì)濟(jì)南來說或許也會(huì)是一種信號(hào)，像公積金貸款首付比例下調(diào)，海南于2月19日公布下調(diào)至20％，濟(jì)南2月21日緊跟其后同樣公布了相關(guān)政策。

對(duì)于濟(jì)南未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，小編還是抱有相對(duì)樂觀的態(tài)度。濟(jì)南市場(chǎng)現(xiàn)在擺明了熱的熱涼的涼，剛需產(chǎn)品熱度下降，部分房源價(jià)格幾乎觸到“冰點(diǎn)”，改善型產(chǎn)品受熱捧，真豪宅房?jī)r(jià)或許還能“竄一竄”。不同的人根據(jù)不同的需求進(jìn)行選擇，市場(chǎng)也能維持在相對(duì)健康的狀態(tài)，也能減輕日常生活月月還房貸的壓力。畢竟對(duì)于購(gòu)房者而言，買得起改善豪宅的也不是差錢的主，反而苦苦掙扎于買還是不買的剛需購(gòu)房者才會(huì)天天為了還貸奔波。

對(duì)于還沒有攢夠首付的人，濟(jì)南的保障性住房項(xiàng)目也在不斷建設(shè)中，本月初軌交城建的保障性租賃住房項(xiàng)目彭家莊社區(qū)已經(jīng)舉行了入駐簽約儀式，進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)，給予了更多選擇給在濟(jì)生活的人，無論是以后都租房過日子還是暫時(shí)過度，都是不錯(cuò)的選擇。

關(guān)注改善房的市民，2024年盛福片區(qū)和科技城片區(qū)都會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目入市。近段時(shí)間歷下控股+住友拿地的科技城KDJ1209地塊和大華拿地的盛福10-10-1地塊均發(fā)布了地塊項(xiàng)目規(guī)劃。

科技城片區(qū)DKJ1209地塊由歷下控股+住友摘得，金地代建，容積率2.8，樓面價(jià)約10700元/㎡。

該項(xiàng)目規(guī)劃將建7棟住宅樓，1#樓為15F，2#、3#、5#、7#、8#樓均為17F，6#樓為25F。其中1#樓和6#樓中各有2戶因大寒日日照未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)將作為居住公寓使用。

DKJ1209地塊附近新房項(xiàng)目不少，西側(cè)中信泰富玖著，東側(cè)尊御府，東南方向還有三發(fā)和岳府，據(jù)說三發(fā)項(xiàng)目會(huì)在5月首開，洋房+毛坯，具體信息開盤前應(yīng)該還會(huì)釋放一些，到時(shí)候再看看。

盛福片區(qū)10-10-1地塊為大華摘得，容積率2.7，樓面價(jià)約8959元/㎡。雖然地塊比較小，但濟(jì)南改善片區(qū)的地塊總是顯得很香餑餑，挨得最近的是中建星光城市星嶼。

大華地塊規(guī)劃將建4棟住宅樓，1#樓、2#樓、5#樓為18F，3#樓為26F，根據(jù)規(guī)劃顯示，1#樓和2#樓內(nèi)共有48戶居住公寓，項(xiàng)目總戶數(shù)為315。

該地塊的掛牌條件要求，競(jìng)得人須提供地塊內(nèi)不低于地上建筑面積約1575平方米的住宅房源以14500元/㎡的價(jià)格優(yōu)先銷售給歷下區(qū)政府指定單位，可面相大眾出售的房源比較有限。

總的來說，這幾年濟(jì)南拿地的企業(yè)不少開發(fā)速度都比較快，剛拿地沒幾個(gè)月就出規(guī)劃公示開始準(zhǔn)備建設(shè)，比起部分拿地N年依然是個(gè)坑的地塊可好太多了，起碼也有個(gè)盼頭。而且對(duì)于樓棟質(zhì)量、房源預(yù)售等也是上面重點(diǎn)關(guān)注的方面，拿地企業(yè)也多是國(guó)企、央企，“爛尾”可能性低，也算是給百姓們喂了一顆“定心丸”。

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