九龍坡白馬凼31畝土地上線供應，下家會不會又是它？

2024年3月8日，重慶市中心城區供應1宗純居住用地。

該地塊位于大楊石組團白馬凼板塊，土地總面積約 31.05 畝，可建規模4.14萬方，容積率2.0，公告總金額30338萬元，起始樓面價7327 元/平米。

地塊基本指標：

九龍坡區大楊石組團G分區地塊

九龍坡區大楊石組團G分區G14-3/07地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：31.05畝

容 積 率：2.0

可建體量：4.14萬㎡

起始總價：30338萬元

起始樓板價：7327元/㎡

保 證 金：6068萬元

報名時間：2024年3月8日12時－2024年3月28日12時

地塊現狀：

地塊規劃圖：

值得一提的是，緊鄰該地塊旁邊的另1宗土地G12-1-3/05、G14-1-3/05、G14-2-1/05地塊已經在去年12月4日出讓。

當時那宗土地上由重慶幸福城綠色發展有限公司底價獲取，樓面價為9000元/平米。我們來看一下去年那宗土地成交的情況。

大楊石組團

九龍坡區大楊石組團G分區G12-1-3/05、G14-1-3/05、G14-2-1/05地塊

用 途：二類居住用地、商業用地

土地面積：28.1畝

容 積 率：1.96

可建體量：3.67萬㎡

起始總價：33048萬元

起始樓面價：9000元/㎡

保 證 金：6610萬元

成交總價：33048萬元

成交樓面價：9000元/㎡

溢 價 率：0%

拿地企業：重慶幸福城綠色發展有限公司

成交日期：2023年12月4日

地塊現狀：

周邊控規：

此次出讓這宗地和去年出讓的那宗地緊密相連，但此次出讓地塊和石小路有較大高差，便捷性不如去年出讓的那塊地。而此次這宗地起拍價僅7327元/㎡，也比去年出讓那宗地的地價低了不少。

此次出讓的地塊去年12月出讓的那塊地的規模都很小，最好的情況是兩宗地一起開發，更好分攤成本，更容易打造出更具品質的社區。

總而言之，我認為這塊地大概率仍然是重慶幸福城綠色發展有限公司底價獲取。

去年，重慶幸福城綠色發展有限公司接連拿下了五宗九龍坡區的土地，不得不讓人關注。

根據天眼查的信息，重慶幸福城綠色發展有限公司屬于九龍坡地方平臺公司，重慶渝隆資產經營（集團）有限公司持股51%，九龍坡半島開發有限公司持股30%，重慶九龍園高新產業集團有限公司持股19%，而這三者背后其實又都是九龍坡國資委。

重慶幸福城綠色發展有限公司手中的這些地塊很可能會尋找開發商合作開發或者尋找開發商代建。

無論如何，未來重慶幸福城綠色發展有限公司將在九龍坡房地產市場將扮演非常重要的角色。