重慶物業費標準2024版發布！如何將天價物業費打下來？

近日，重慶市發改委官網發布了《重慶市政府定價的經營服務性收費目錄清單（2024年版）》，明確了多種收費標準。其中附件里包括了住房物業管理費的明細。

1.中心城區
有電梯住宅：一級1.00元/平方米·月；二級1.30元/平方米·月；三級1.60元/平方米·月；四級1.90元/平方米·月。
無電梯住宅：一級0.60元/平方米·月；二級0.85元/平方米·月；三級1.10元/平方米·月；四級1.35元/平方米·月。（4萬平方米以上可下浮10%；4萬平方米（含）以下的可上浮15%）

普通級停車場物業服務費：80元/位·月。
特級停車場物業服務費：100元/位·月。（半機械停車場可按特級標準上浮20%；全機械停車場可按特級標準上浮30%）。

2.中心城區外
有電梯住宅：0.70-1.80元/平方米·月；
無電梯住宅：0.40-1.30元/平方米·月。具體收費標準見各縣（自治縣）相關文件。
*注：超四級物業服務收費實行市場調節價。

近些年，重慶新建小區的物業費節節攀升，甚至有的普通高層項目物業費也能達到3.5/平方米·月，天價物業費越來越讓人難以容忍。

既然新標準中規定的四級物業費標準才1.9元/平方米·月，那是不是可以拿這份文件把自家的物業費降下來呢？

事情沒有想象中那么簡單。

實際上，重慶關于物業費的標準，自2015年出臺《重慶物業管理辦法》以來，雖然每年都會發布經營服務性收費目錄清單，但關于物業費的四級標準一直是這樣的。

去年，重慶物業費標準2023版公布以后，曾引起軒然大波。很多小區業主就此也向有關部門進行過咨詢。

官方回復說，公布的住房物業管理費政府指導價標準，適于在《重慶市住宅物業服務等級標準》一級、二級、三級、四級范圍內提供服務的住宅及配套停車場的前期物業服務收費項目，超四級物業服務收費實行市場調節價，不屬于政府定價事權，不在《重慶市政府定價的經營服務性收費目錄清單（2023年版）》中公布。

原來，從實際情況看，近些年來物業公司的物業費都是按照超四星級的標準來定的。而超四級物業服務收費實行市場調節價，不屬于政府定價事權。所謂的物業收費標準，因為市場調節價的存在，其實形同虛設。

而且現在大家都這么難，房價降了，收入降了，消費降了，房貸利息都可以降，為什么就物業費不能降？

物業公司所謂的超四級服務真的達到甚至超過四級標準了嗎？恐怕未必。如果業主認為物業費有質價不符的問題，該如何處理呢？

官方在另一份信件回復中給出建議。建議通過以下途徑解決物業服務質價不符問題。

• 一是成立業主委員會，實現自治管理;
• 二是向街道辦事處(或者鄉鎮人民政府)申請召開聯系會議，協商解決物業服務問題:
• 三是委托第三方機構，對物業服務內容、質量、標準和物業服務收費標準等進行評估:
• 四是向價格主管部門所屬的價格認定機構申請價格爭議糾紛調解;五是向人民法院提起訴訟，依法維護合法權益。

總體來說，想要將天價物業費打下來，其實并不是一件容易的事情。不過，有的小區還是把這件事辦到了。

去年12月底，重慶中昂新天地小區（一期）的業主委員會發布了一個表決公示，在選擇物業服務等級時，小區有1101戶業主選擇了二級標準物業，占到了實發表決票的90%以上。

二級物業的收費標準是，高層1.2元/㎡；洋房1.5元/㎡，商鋪2.7元/㎡。而之前他們小區的洋房物業費是2.5元/㎡，直接降了40%！

這讓無數正在跟物業斗智斗勇的業主們看到了希望！在全國，近2年成功降物業費的例子越來越多。

其實只要足夠團結，甚至可以用更換物業的方式來降低物業費，這樣的例子也并不少見。

所以，業主們能否將天價物業費打下來，關鍵還是看小區業主們是否團結。