重慶物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)2024版發(fā)布！如何將天價物業(yè)費打下來？

近日，重慶市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了《重慶市政府定價的經(jīng)營服務(wù)性收費目錄清單（2024年版）》，明確了多種收費標(biāo)準(zhǔn)。其中附件里包括了住房物業(yè)管理費的明細(xì)。

1.中心城區(qū)
有電梯住宅：一級1.00元/平方米·月；二級1.30元/平方米·月；三級1.60元/平方米·月；四級1.90元/平方米·月。
無電梯住宅：一級0.60元/平方米·月；二級0.85元/平方米·月；三級1.10元/平方米·月；四級1.35元/平方米·月。（4萬平方米以上可下浮10%；4萬平方米（含）以下的可上浮15%）

普通級停車場物業(yè)服務(wù)費：80元/位·月。
特級停車場物業(yè)服務(wù)費：100元/位·月。（半機(jī)械停車場可按特級標(biāo)準(zhǔn)上浮20%；全機(jī)械停車場可按特級標(biāo)準(zhǔn)上浮30%）。

2.中心城區(qū)外
有電梯住宅：0.70-1.80元/平方米·月；
無電梯住宅：0.40-1.30元/平方米·月。具體收費標(biāo)準(zhǔn)見各縣（自治縣）相關(guān)文件。
*注：超四級物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

近些年，重慶新建小區(qū)的物業(yè)費節(jié)節(jié)攀升，甚至有的普通高層項目物業(yè)費也能達(dá)到3.5/平方米·月，天價物業(yè)費越來越讓人難以容忍。

既然新標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的四級物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)才1.9元/平方米·月，那是不是可以拿這份文件把自家的物業(yè)費降下來呢？

事情沒有想象中那么簡單。

實際上，重慶關(guān)于物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年出臺《重慶物業(yè)管理辦法》以來，雖然每年都會發(fā)布經(jīng)營服務(wù)性收費目錄清單，但關(guān)于物業(yè)費的四級標(biāo)準(zhǔn)一直是這樣的。

去年，重慶物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)2023版公布以后，曾引起軒然大波。很多小區(qū)業(yè)主就此也向有關(guān)部門進(jìn)行過咨詢。

官方回復(fù)說，公布的住房物業(yè)管理費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，適于在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》一級、二級、三級、四級范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費項目，超四級物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，不屬于政府定價事權(quán)，不在《重慶市政府定價的經(jīng)營服務(wù)性收費目錄清單（2023年版）》中公布。

原來，從實際情況看，近些年來物業(yè)公司的物業(yè)費都是按照超四星級的標(biāo)準(zhǔn)來定的。而超四級物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，不屬于政府定價事權(quán)。所謂的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，因為市場調(diào)節(jié)價的存在，其實形同虛設(shè)。

而且現(xiàn)在大家都這么難，房價降了，收入降了，消費降了，房貸利息都可以降，為什么就物業(yè)費不能降？

物業(yè)公司所謂的超四級服務(wù)真的達(dá)到甚至超過四級標(biāo)準(zhǔn)了嗎？恐怕未必。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費有質(zhì)價不符的問題，該如何處理呢？

官方在另一份信件回復(fù)中給出建議。建議通過以下途徑解決物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符問題。

• 一是成立業(yè)主委員會，實現(xiàn)自治管理;
• 二是向街道辦事處(或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請召開聯(lián)系會議，協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)問題:
• 三是委托第三方機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評估:
• 四是向價格主管部門所屬的價格認(rèn)定機(jī)構(gòu)申請價格爭議糾紛調(diào)解;五是向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)合法權(quán)益。

總體來說，想要將天價物業(yè)費打下來，其實并不是一件容易的事情。不過，有的小區(qū)還是把這件事辦到了。

去年12月底，重慶中昂新天地小區(qū)（一期）的業(yè)主委員會發(fā)布了一個表決公示，在選擇物業(yè)服務(wù)等級時，小區(qū)有1101戶業(yè)主選擇了二級標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)，占到了實發(fā)表決票的90%以上。

二級物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是，高層1.2元/㎡；洋房1.5元/㎡，商鋪2.7元/㎡。而之前他們小區(qū)的洋房物業(yè)費是2.5元/㎡，直接降了40%！

這讓無數(shù)正在跟物業(yè)斗智斗勇的業(yè)主們看到了希望！在全國，近2年成功降物業(yè)費的例子越來越多。

其實只要足夠團(tuán)結(jié)，甚至可以用更換物業(yè)的方式來降低物業(yè)費，這樣的例子也并不少見。

所以，業(yè)主們能否將天價物業(yè)費打下來，關(guān)鍵還是看小區(qū)業(yè)主們是否團(tuán)結(jié)。