山東
今天（1月29日）上午，來自濟(jì)南高新區(qū)的7宗地塊順利底價成交，總成交價296653萬元，網(wǎng)傳均由濟(jì)高摘得。地塊分別來自孫村片區(qū)和賢文片區(qū)，共有3個組團(tuán)，每個組團(tuán)均是居住用地+商業(yè)用地的組合形式。
其中孫村片區(qū)成交地塊5宗，組團(tuán)一為2居住用地（R01地塊、R03地塊）+1宗商業(yè)用地形成（B-1地塊），組團(tuán)二為1宗居住用地（R04地塊）+1宗商業(yè)用地（B-2地塊）。
孫村片區(qū)此次成交的居住用地都出現(xiàn)在濟(jì)南第二批重點(diǎn)推介地塊中，與這3宗地塊相鄰的R02地塊此次未在掛牌名單。
組團(tuán)一中，商業(yè)用地B-1地塊容積率2.0，樓面價1436.07元/㎡，居住用地R01地塊容積率1.6，樓面價3366.38元/㎡，居住用地R03地塊容積率1.2，樓面價3764.26元/㎡。
根據(jù)掛牌條件顯示，競得人須配合引進(jìn)1家2022年度營業(yè)收入及產(chǎn)值均不低于100億元的工程機(jī)械類企業(yè)總部企業(yè)的研發(fā)中心入駐商業(yè)地塊B-1。以下所有須配建、代建設(shè)施也是集中在B-1地塊中。
組團(tuán)二中，商業(yè)用地B-2地塊容積率2.0，樓面價1436.16元/㎡，居住用地R04地塊容積率1.6，樓面價3371.27元/㎡。
根據(jù)掛牌條件顯示，競得人須配合引入1家研發(fā)產(chǎn)品獲得過不少于10項(xiàng)國際認(rèn)證的流體輸送產(chǎn)品制造企業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新平臺落地在商業(yè)地塊B-2內(nèi)。競得人還須在R04地塊內(nèi)配建不少于400平方米的社區(qū)文化設(shè)施。
此外，兩個組團(tuán)內(nèi)的商業(yè)用地均須早于或同步于居住用地開工、竣工。
孫村片區(qū)此次成交的地塊位置還不錯，靠近唐冶片區(qū)，北邊就是世紀(jì)大道，去往其他的片區(qū)比較方便，可以享受隔壁唐冶片區(qū)的一些成熟配套。而且沿春秀路、科創(chuàng)路附近已經(jīng)有烯谷國際中心、綠城桂語朝陽等項(xiàng)目交房，未來附近的居住氛圍不會顯得特別冷清。最重要的是地塊容積率低，對于濟(jì)南如今的房地產(chǎn)市場高端改善、豪宅熱度較高的狀態(tài)，地塊產(chǎn)品值得期待和關(guān)注。
賢文片區(qū)的組團(tuán)位于鳳凰路以西、新濼大街以南。地塊B為商業(yè)用地，容積率3.6，樓面價3050.28元/㎡，地塊A為居住用地，容積率2.3，樓面價10198.32元/㎡。
據(jù)悉，賢文片區(qū)本次出讓地塊為中央科創(chuàng)區(qū)齊魯軟件園東片區(qū)城市更新項(xiàng)目的首批地塊，須引入1家2022年度營業(yè)收入不低于200億元的特高壓電力裝備類企業(yè)總部入駐商業(yè)地塊，并向所引入的企業(yè)總部無償提供不低于3.7萬平方米的單體辦公樓及不少于300個停車位。
其他須配建、代建設(shè)施如下：
地塊位置是不錯，附近就有地鐵站點(diǎn)工業(yè)園站（6號線建設(shè)中），不過底價成交也能預(yù)測到，規(guī)劃條件里寫明了需要引入企業(yè)，對于能拿地企業(yè)來說范圍就很小了。
今天出了高新區(qū)的7宗地塊成交外，起步區(qū)也有28宗地塊成交，結(jié)果不言而喻，全部底價成交。市區(qū)都掀不起土拍風(fēng)暴，偏遠(yuǎn)一些的地方基本也沒有“意外”。
原本今天是濟(jì)南市區(qū)1月土拍的最后一場，不過在1月26日的時候，自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站突然發(fā)布補(bǔ)充公告，2023年11月掛牌但后續(xù)中止的居住用地盛福片區(qū)DSF-10-10-1地塊重新恢復(fù)掛牌交易，將于1月31日上午9:30進(jìn)入延時競價階段。
地塊相關(guān)信息應(yīng)該沒有什么變化，下面來回顧一下。盛福片區(qū)出讓的DSF-10-10-1地塊位于歷下區(qū)楊柳路以北、開源路以東，與中建星光城市星嶼相鄰，容積率2.7，起拍樓面價8959.41元/㎡。
據(jù)掛牌文件顯示，為解決歷下區(qū)招商引資企業(yè)產(chǎn)業(yè)人才住房問題，競得人須在地塊內(nèi)提供不低于地上建筑面積約1575平方米的住宅房源以14500元/平方米的價格優(yōu)先銷售給歷下區(qū)政府指定單位。
大家覺得盛福地塊是否會底價成交呢？答案到時候揭曉~
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