一周綜述：膠州李哥莊鎮(zhèn)被爆雷開發(fā)商拖垮了？

膠州李哥莊鎮(zhèn)的鑫都和苑小區(qū)要維修損壞的電梯，發(fā)現(xiàn)5500元的維修基金申請(qǐng)不出來，原因是李哥莊鎮(zhèn)政府拿不出錢來了。

維修基金跟鎮(zhèn)里有什么關(guān)系？

2018年小區(qū)眼看要爛尾，鎮(zhèn)政府出面保交付，花了兩千多萬實(shí)現(xiàn)了交房。后來發(fā)現(xiàn)爆雷的開發(fā)商還收取了168萬的公共維修基金沒有移交給膠州市住房服務(wù)保障中心。

無奈之下，鎮(zhèn)政府只能繼續(xù)兜底，白紙黑字的向住房服務(wù)保障中心承諾限期解決，并表示期間出現(xiàn)的一切問題由李哥莊鎮(zhèn)自行處理。

眼下財(cái)政吃緊，鎮(zhèn)里已經(jīng)拿不出這筆公共維修基金，雖然早已起訴開發(fā)商并勝訴，但是爆雷的開發(fā)商聯(lián)系不上，只能死馬當(dāng)活馬醫(yī)的申請(qǐng)法院執(zhí)行。

能咋辦呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

萬科被舉報(bào)偷逃稅款10億元？

2023年夏天，煙臺(tái)11家企業(yè)實(shí)名舉報(bào)萬科挪用項(xiàng)目公司資金。今年1月18日，其中的一家煙臺(tái)企業(yè)舉報(bào)稱，2013年至今煙臺(tái)所有萬科項(xiàng)目偷稅漏稅金額或超過10億元。

業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推測(cè)，包括青島在內(nèi)的山東16個(gè)地市，萬科偷逃的稅款不是個(gè)小數(shù)目。

雖然不相信樓市“三好生”萬科會(huì)犯這么嚴(yán)重的問題，但爆料出自多年的合作方，卻令人不得不生出一些疑惑：是真的嗎？

誰知道呢，我從中立的角度說了幾句，遭到萬科方面多次投訴并被自媒體平臺(tái)刪除。

那就且行且看吧。

2

樹欲靜而風(fēng)不止！

青島一家老牌房企的創(chuàng)始人，一直以“文藝男”的形象示人。因?yàn)槌撩杂谒囆g(shù)，甚至有坊間評(píng)論他為“貪藝誤企”：一度登上胡潤(rùn)富豪榜，曾與王石、馮侖等先后出任中城聯(lián)盟輪值主席的他，麾下的房企卻迷失在樓市黃金二十年，規(guī)模不僅在全國排不上號(hào)，即便在青島的本土房企中也失去了存在感。

各有其志吧，人生短短幾個(gè)秋，愛江山還是愛文藝都無可厚非，自己的路自己走，開心就好。

不過在享受歲月靜好的時(shí)候，也該思討一下讓誰來負(fù)重前行，否則就容易落入“求靜好而不得”的境地。比如這位創(chuàng)始人，想安安靜靜的做一個(gè)“文藝男”，卻總有不和諧的“討錢聲”圍繞，也真是挺鬧心的。

3

花樣年的投資客們心情不花樣！

青島膠州上合示范區(qū)的花樣年碧云灣項(xiàng)目，當(dāng)年一大巴一大巴的拉來了無數(shù)的外地投資客。這些外地投資客也不想想為什么本地人不來買房，就在“置業(yè)青島上合”的誘惑下以不菲的價(jià)格買下了房子。

如今且不說房?jī)r(jià)跌的稀里嘩啦還賣不掉，就說這租金吧，精裝套三最低都不到800元。

投資客們此時(shí)的心情不花樣是肯定的，不過更令他們憂傷的是，眼下的價(jià)格未必是谷底，繼續(xù)下探也不是沒有可能。

4

冷門樓盤的出圈方式！

這幾天看到一個(gè)拖欠工程款的糾紛，樓盤的名字叫“嶗礦小鎮(zhèn)潤(rùn)瀾郡”。當(dāng)時(shí)還納悶，有這么個(gè)盤？跟嶗山礦泉水有關(guān)？咋沒見過宣傳呢？

一搜才知道，嶗礦小鎮(zhèn)總投資5億元，是青島飲料集團(tuán)與西發(fā)集團(tuán)合作建設(shè)的，規(guī)劃很大，包括嶗山礦泉水產(chǎn)業(yè)園、健康飲水博覽會(huì)、品牌健康養(yǎng)生園三大板塊，位于小珠山下靈山灣畔的潤(rùn)瀾郡，是其中住宅項(xiàng)目的一部分。

最近不少這樣的冷門樓盤以“是非紛爭(zhēng)”的方式出圈，果然年景不好糾紛多。

5

這個(gè)小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了！

1月20日開始，城陽龍湖悠山郡小區(qū)利用兩個(gè)周末的時(shí)間，按照期別向全體業(yè)主發(fā)放公共收益，戶均約500元。

何為公共收益？該如何支配呢？

簡(jiǎn)單說，公共收益就是小區(qū)公共區(qū)域的收益，包括廣告、停車位、租賃攤位和配套設(shè)施收益以及部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰支配需召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。

現(xiàn)實(shí)中，很多物業(yè)公司在代管小區(qū)公共收益的時(shí)候混淆概念，長(zhǎng)期占用甚至侵吞的現(xiàn)象屢見不鮮。

不過青島還是有不少物業(yè)公司做的比較好，比如海信慧園二期在2022年春節(jié)也曾經(jīng)啟用小區(qū)公共收益向全體業(yè)主春節(jié)禮金，城陽天泰城以琳美地小區(qū)自2022年元旦起下調(diào)了物業(yè)費(fèi)等等。

這些做的比較好的小區(qū)有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都成立了業(yè)委會(huì)。

那么，沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)該怎么辦呢？

山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬、獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。

如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未按規(guī)定公示，可向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，由執(zhí)法部門進(jìn)行查處。

編輯：周道