一周綜述：膠州李哥莊鎮被爆雷開發商拖垮了？

膠州李哥莊鎮的鑫都和苑小區要維修損壞的電梯，發現5500元的維修基金申請不出來，原因是李哥莊鎮政府拿不出錢來了。

維修基金跟鎮里有什么關系？

2018年小區眼看要爛尾，鎮政府出面保交付，花了兩千多萬實現了交房。后來發現爆雷的開發商還收取了168萬的公共維修基金沒有移交給膠州市住房服務保障中心。

無奈之下，鎮政府只能繼續兜底，白紙黑字的向住房服務保障中心承諾限期解決，并表示期間出現的一切問題由李哥莊鎮自行處理。

眼下財政吃緊，鎮里已經拿不出這筆公共維修基金，雖然早已起訴開發商并勝訴，但是爆雷的開發商聯系不上，只能死馬當活馬醫的申請法院執行。

能咋辦呢？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

萬科被舉報偷逃稅款10億元？

2023年夏天，煙臺11家企業實名舉報萬科挪用項目公司資金。今年1月18日，其中的一家煙臺企業舉報稱，2013年至今煙臺所有萬科項目偷稅漏稅金額或超過10億元。

業內人士據此推測，包括青島在內的山東16個地市，萬科偷逃的稅款不是個小數目。

雖然不相信樓市“三好生”萬科會犯這么嚴重的問題，但爆料出自多年的合作方，卻令人不得不生出一些疑惑：是真的嗎？

誰知道呢，我從中立的角度說了幾句，遭到萬科方面多次投訴并被自媒體平臺刪除。

那就且行且看吧。

2

樹欲靜而風不止！

青島一家老牌房企的創始人，一直以“文藝男”的形象示人。因為沉迷于藝術，甚至有坊間評論他為“貪藝誤企”：一度登上胡潤富豪榜，曾與王石、馮侖等先后出任中城聯盟輪值主席的他，麾下的房企卻迷失在樓市黃金二十年，規模不僅在全國排不上號，即便在青島的本土房企中也失去了存在感。

各有其志吧，人生短短幾個秋，愛江山還是愛文藝都無可厚非，自己的路自己走，開心就好。

不過在享受歲月靜好的時候，也該思討一下讓誰來負重前行，否則就容易落入“求靜好而不得”的境地。比如這位創始人，想安安靜靜的做一個“文藝男”，卻總有不和諧的“討錢聲”圍繞，也真是挺鬧心的。

3

花樣年的投資客們心情不花樣！

青島膠州上合示范區的花樣年碧云灣項目，當年一大巴一大巴的拉來了無數的外地投資客。這些外地投資客也不想想為什么本地人不來買房，就在“置業青島上合”的誘惑下以不菲的價格買下了房子。

如今且不說房價跌的稀里嘩啦還賣不掉，就說這租金吧，精裝套三最低都不到800元。

投資客們此時的心情不花樣是肯定的，不過更令他們憂傷的是，眼下的價格未必是谷底，繼續下探也不是沒有可能。

4

冷門樓盤的出圈方式！

這幾天看到一個拖欠工程款的糾紛，樓盤的名字叫“嶗礦小鎮潤瀾郡”。當時還納悶，有這么個盤？跟嶗山礦泉水有關？咋沒見過宣傳呢？

一搜才知道，嶗礦小鎮總投資5億元，是青島飲料集團與西發集團合作建設的，規劃很大，包括嶗山礦泉水產業園、健康飲水博覽會、品牌健康養生園三大板塊，位于小珠山下靈山灣畔的潤瀾郡，是其中住宅項目的一部分。

最近不少這樣的冷門樓盤以“是非紛爭”的方式出圈，果然年景不好糾紛多。

5

這個小區給業主發錢了！

1月20日開始，城陽龍湖悠山郡小區利用兩個周末的時間，按照期別向全體業主發放公共收益，戶均約500元。

何為公共收益？該如何支配呢？

簡單說，公共收益就是小區公共區域的收益，包括廣告、停車位、租賃攤位和配套設施收益以及部分通信運營管理費等。按照相關規定，公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。

現實中，很多物業公司在代管小區公共收益的時候混淆概念，長期占用甚至侵吞的現象屢見不鮮。

不過青島還是有不少物業公司做的比較好，比如海信慧園二期在2022年春節也曾經啟用小區公共收益向全體業主春節禮金，城陽天泰城以琳美地小區自2022年元旦起下調了物業費等等。

這些做的比較好的小區有一個共同點，那就是都成立了業委會。

那么，沒有成立業委會的小區該怎么辦呢？

山東省物業服務收費管理辦法規定，小區公共收益應當單獨列賬、獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示，公示時間不得少于一個月。

如果發現物業公司未按規定公示，可向相關部門進行舉報，由執法部門進行查處。

編輯：周道