日本小別墅有三層的嗎？

有客戶找到我，表示“想買一戶建”，但同時她也存在疑問：“常見的都是二層的，這種日本小別墅有三層的嗎？”回答是肯定。三層一戶建主要是為了在狹小的土地上也能確保寬敞的居住空間。

能建三層一戶建的場所條件是什么？由于都市計劃法規(guī)定的條件限制，三層一戶建并非在任何地方都可以建造。日本將市區(qū)劃分為商業(yè)、工業(yè)、居住等土地利用的“用途區(qū)域”，防止用途混雜。其中，在低層住宅用的第一類低層居住專用地區(qū)、第二類低層居住專用地區(qū)或田園居住地區(qū)建造房屋時適用的是“絕對高度限制”，是指“建筑物的高度原則上為10米或12米，不能超過都市計劃規(guī)定的高度”的條件。因此，在第一類低層居住專用區(qū)域建造的一般是二層以上的住宅和店鋪，三層建筑多建造在商業(yè)區(qū)域。

如果土地面積狹小，兩層建筑無法獲得足夠的居住空間，就可以建造三層建筑來增加面積。但要注意的是，由于三層樓樓梯較多，各樓層可活用的空間會減少。

三層建筑可以按樓層分配主題和用途。為了加強結構，一層需要增加柱子和墻壁。另外，在建筑密集地，采光比較困難的一層設主臥室和廚房，二層設居室（客廳、餐廳、廚房），三層設兒童房的情況也很普遍。把單間和公共空間以及用水處用樓層分開，可以讓學習、家務、團聚等生活變得張弛有度。

三層建筑的選址和采光等問題也取決于用途。但是，在巧妙解決這個問題的同時，也有可能實現(xiàn)三層建筑特有的居住風格。例如，喜歡車的人在一層部分配置玄關和耐震性高的車庫的話，作為興趣的空間來活用。如果在頂層設置屋頂陽臺的話，家人就可以享受眺望和戶外生活了。

能建三層一戶建的區(qū)域，大多交通便利。根據(jù)用途地域有限制，大多都是在商業(yè)區(qū)或繁華街附近，由于預算的關系，能拿到的用地可能會比較狹窄，但普遍是上下班、上學、購物交通便利的地區(qū)。占地面積和建筑面積雖小，但想在車站附近或公共交通網(wǎng)發(fā)達、人氣高的區(qū)域買房的人，推薦考慮建這種三層一戶建。

需要注意的是，三層一戶建也有居住缺點。

樓層之間的移動負擔。

三層樓與兩層樓相比，樓層之間的上下移動會增加負擔。

樓層間的冷暖差。

有高度的三層建筑，向陽好的三層和向陽不好的一層容易產(chǎn)生寒暖差，因此需要通過設計來彌補。

有必要考慮隱私。

通常會建三層樓的土地都是建筑密集地區(qū)，可能會與鄰居的距離近一些。買房前，建議事先了解一下周圍的環(huán)境，為了確保彼此的隱私，和鄰居的窗戶的高度和位置錯開，采取隔音措施等。