樓市恢復乏力，但仍有房企愿意踏踏實實做產品

上周末出去踩盤，隨手拍了一張，不知道有沒有人能猜出來這是哪里？

不賣關子，這是位于大東區東北大馬路上的沈陽魯能公館項目，由中國綠發打造，它也是中國綠發首進沈陽的作品。

可以看到，外立面已經安排上了，窗戶還沒上，但其中一些窗戶已經用材料封起來了。在現場了解到，入冬后窗戶都會封上。不用說，原因就是為了防低溫和防塵，沈陽冬季的天氣，開一天窗，屋里都是一地的灰塵。

沈陽魯能公館公開信息顯示的交房時間是2025年8月17日，照這進度，恐怕2024年，也就是明年就可以達到交房標準了。

沈陽魯能公館的效果圖

那為什么還要拖到2025年才交房呢？恐怕這也是不少購房者，甚至是業內人士的疑問。要知道，項目建造時間越長，成本也越高，即使已經全部完工，也存在一定的運營成本，另一方面，交房晚也會導致客戶流失，要么客戶著急住，不得不放棄，要么擔心交房時間晚，不保靠。

其實答案就在項目的賣點里。

沈陽魯能公館打造的是沈陽唯一的雙金認證社區。雙金認證是指健康建筑與健康社區雙金級認證，該認證由中國城市科學研究會通過對建筑及規劃的空氣、水、舒適、健身、人文、服務、創新7類指標的500余項標準進行綜合打分而獲評。

也是在現場了解到，沈陽魯能公館預計在2024年完成項目建設，但為達到雙金交付標準，后續精裝會放慢節奏，甚至還需要進行我們通常所說的裝修后的“放味”，確保最后交到購房者手中的房子的全部健康指標完全合格，比如客戶們都關心的甲醛。

這一點值得一個大大的贊。

中國綠發入沈趕上了房地產最難熬的三年，進入全面恢復期，恢復的力度也不及預期。但是中國綠發卻依然保持節奏，為了兌現品質寧愿多花時間，這樣的項目也值得多等上一年。而客戶實際上也很認可，在當天就看到不少購房者在現場與置業顧問進行深度聊天。

從另一個角度看，現在市場恢復力度不足，購房者變得比以往更加謹慎，而這種謹慎反而凸顯出了被精心打磨的項目。

事實上，在目前市場環境下，像這種更注重品質，不斷做加法的項目也并不少見。還有如位于和平區的九州御璟，除了一如既往在景觀、戶型上表現突出，還打造了沈陽領先的智慧社區，在園區配置了無人駕駛接駁車、無人駕駛售賣車、無人駕駛清掃車、無人駕駛安防車。

九洲御璟的機器人

當然，這里也少不了在沈陽深耕多年的品牌房企，比如萬科、保利等等。萬科四季花城大家、萬科府前壹號等項目，都在原有基礎上對產品進行升級，這種升級在外人看來其實略顯不必要，因為原有產品并不過時，標準也很高。

萬科四季花城大家升級后的樣板間

值得一提的是，像萬科保利這樣的房企還會對交付十年以上的老園區進行投入改造，這就更加難得。比如在2022年，沈陽萬科特別斥資對，萬科城、紫金苑等小區進行了門禁智能化改造、園區監控設備升級煥新、樓體外墻維修等，讓小區更智能更安全，共覆蓋4261戶家庭。

萬科四季花城改造后的樣子

市場好的時候，有銷量做支撐，房企做加法看不出差距，市場不好的時候，房企還能踏踏實實做產品，不斷做加法，就能看出房企的匠心和實力。

2023年快接近尾聲了，樓市在接下來的不到兩個月時間，本來就是淡季，也很難有大的起色，但市場需要認真做產品的房企，毋庸置疑。