30萬(wàn)一晚的上海寶格麗酒店，被華僑城賣(mài)了

上海寶格麗公寓完成易主半年后，位于上海蘇河灣的全球第六家、中國(guó)第二家寶格麗酒店被公開(kāi)掛牌出售。

10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司（HK：03366）公告稱(chēng)，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃以不低于人民幣24.3億元（含增值稅）的價(jià)格，于北京產(chǎn)權(quán)交易所透過(guò)公開(kāi)掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)。

該資產(chǎn)主要包括上海寶格麗酒店及住宅、行政公館、公寓等相關(guān)配套（酒店系列資產(chǎn)）。截至該公告日期及建議出售前，華僑城上海置地為銷(xiāo)售資產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之唯一持有人。

“每處房產(chǎn)都位于城市最繁華的地段，或度假勝地最負(fù)盛名的區(qū)域”，寶格麗官網(wǎng)在首頁(yè)如此介紹自己在全世界不同城市的酒店。

上海寶格麗酒店立在靜安區(qū)蘇河灣區(qū)域，面朝外灘；北京寶格麗酒店則藏在北京使館區(qū)，靠著亮馬河的私人花園。

從最開(kāi)始，“奢華”兩個(gè)字就刻在寶格麗酒店的牌匾之上，當(dāng)然也體現(xiàn)在其客房?jī)r(jià)格中——上海寶格麗酒店最便宜的房間也要5400元一晚，而根據(jù)媒體報(bào)道，頂級(jí)寶格麗套房曾最貴至30萬(wàn)一晚。

上海寶格麗酒店一直是很火爆的網(wǎng)紅酒店。

酒店位于蘇河灣區(qū)域，由上海總商會(huì)大樓與高48層的寶格麗大樓組成。擁有82間客房及套房、6間餐廳及酒吧、1個(gè)占地2000平方米的水療中心，其包含一個(gè)25米的室內(nèi)恒溫泳池。上海寶格麗酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)與品牌旗下所有的寶格麗酒店及度假村一樣，由意大利最負(fù)盛名之一的建筑事務(wù)所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造，融合意式設(shè)計(jì)和海派風(fēng)情。

上海寶格麗酒店有82間客房，最高檔位的寶格麗套房，主打特色為360度俯瞰江景及天際線景觀，套房面積393平方米，可容納3人入住，包含一張2.4米特大床及六臺(tái)電視、步入式衣櫥等。套房還設(shè)置私屬電梯直達(dá)寶格麗大樓頂層，可與隔壁套房合并為一間570平方米的三臥套房。

為了減輕壓力，去年華僑城已經(jīng)多次變賣(mài)手中的公司股權(quán)，也選擇在4月?lián)Q帥，尋求新的可能。但從最終的財(cái)報(bào)表現(xiàn)來(lái)看，依然是不如人意。其子公司華僑城（亞洲）——本次變賣(mài)寶格麗酒店的當(dāng)事公司之一——更是從2021年以來(lái)就處于虧損狀態(tài)。

2021年財(cái)報(bào)顯示，因受房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，華僑城（亞洲）虧損約8.83億人民幣；2022年的虧損口子更大了，達(dá)到19.13億元。截至2023年6月30日的半年報(bào)業(yè)績(jī)，華僑城（亞洲）的情況也不容樂(lè)觀——虧損2.12億元。

值得一提的是，2023年上半年，華僑城（亞洲）的總有息負(fù)債已經(jīng)達(dá)到約90.21億元，且其中一年內(nèi)到期的銀行及其他貸款達(dá)到65.77億元，較截至2022年12月31日的貸款數(shù)據(jù)，約翻了一番。

▲華僑城（亞洲）2023年中期業(yè)績(jī)公告

然而，截至半年報(bào)報(bào)告期末，公司所持貨幣資金僅有25.6億元。

▲華僑城（亞洲）2023年中期業(yè)績(jī)公告

錢(qián)不夠，貸款還得還，如何盤(pán)活資產(chǎn)，優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表情況？華僑城（亞洲）的答案是，以底價(jià)24.3億元賣(mài)掉曾經(jīng)的明星項(xiàng)目上海寶格麗酒店。

約半年之前，華僑城（亞洲）剛剛將寶格麗公寓51%的股權(quán)作價(jià)6.12億元賣(mài)給了世紀(jì)華通。賣(mài)掉上海寶格麗酒店另一個(gè)原因是，在公司虧損的大前提下，寶格麗酒店也沒(méi)有想象中賺錢(qián)。

公告顯示，出售資產(chǎn)在2022年共獲得收入約1.4億元，同比下滑約43.5%，除稅后虧損約5千萬(wàn)元；其在2023年前半年，同樣處于虧損狀態(tài)，除稅后虧損690萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，即使今年上半年旅游業(yè)復(fù)蘇，上海寶格麗酒店依然虧損。公司財(cái)務(wù)狀況良好之時(shí)，或許仍能容下這一星半點(diǎn)的虧損，可偏偏從華僑城（亞洲）到華僑城A都在虧損，都在承受營(yíng)業(yè)壓力。

當(dāng)初為了提升地塊價(jià)值而引入的這家頂奢酒店，如今反而成為了有些燙手的山芋。賣(mài)掉上海寶格麗酒店、回流資金，對(duì)現(xiàn)在的華僑城來(lái)說(shuō)或許是件不得不做的事。