煙臺(tái)離婚律師丨婚前買房婚后賣，再買新房，離婚如何分割？

最近，煦濱婚姻家事團(tuán)隊(duì)辦理了一個(gè)離婚案件，男方把自己婚前買的房子婚后出售，又再買了新房，對(duì)于這個(gè)房子離婚的時(shí)候怎么分割，男方和女方意見分歧較大。本文將結(jié)合該案例和司法實(shí)踐，總結(jié)歸納該類案件的不同情形，以供大家參考。

一、案例介紹

小帥與小美于2020年5月1日登記結(jié)婚。小帥婚前全款買了一套房產(chǎn)，登記在小帥自己名下。

婚后，夫妻雙方商議將該房賣掉，再買一個(gè)大點(diǎn)的房子。2022年4月，小帥將該房以200萬元的價(jià)格賣掉，然后又貸款80萬元，買了一個(gè)新房子，房子仍登記在小帥名下。

2023年2月，二人感情不和，開始分居。目前，雙方都同意離婚，但是對(duì)于小帥名下新買的房產(chǎn)如何分割的問題，雙方的分歧很大。

二、律師解析

1、本案中的新房是小帥的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？離婚的時(shí)候該如何分割？

對(duì)于此類問題，司法實(shí)踐中往往要考慮兩個(gè)重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即：1、售房款是否足夠支付新房房款；2、新房的產(chǎn)權(quán)登記在誰名下。

如果新房登記在出售房產(chǎn)一方的個(gè)人名下，且售房款足夠支付新房房款，則新房仍然是該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果新房登記在出售房產(chǎn)一方一個(gè)人名下，且售房款不夠支付新房房款，需要用其他夫妻共同存款支付或者進(jìn)行貸款，那么即使新房登記在一人名下，也會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，這并不意味著房產(chǎn)分割的時(shí)候是對(duì)半分，因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，法官會(huì)從維護(hù)公平的角度出發(fā)，結(jié)合夫妻結(jié)婚時(shí)間的長短、雙方為家庭財(cái)產(chǎn)所做貢獻(xiàn)的比例、并兼顧照顧撫養(yǎng)子女一方以及照顧無過錯(cuò)方等因素，酌情判決各方所擁有的產(chǎn)權(quán)比例。本案就屬于這種情況。

總結(jié)一下：本案中，婚后小帥買的這個(gè)房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割的時(shí)候不是對(duì)半分，但小帥肯定需要給予小美一定的補(bǔ)償。

2、如果新購房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下，該怎么分割呢？

司法實(shí)踐中，如果房產(chǎn)登記在兩人名下，那么無論出資是什么情況，新購房產(chǎn)都是共同財(cái)產(chǎn)。男方婚前房產(chǎn)出售購買新房登記在兩人名下，存在將房產(chǎn)的部分贈(zèng)與女方的性質(zhì)。但是分割時(shí)，也不一定平均分割，分割時(shí)通常會(huì)考慮男方為購買新房貢獻(xiàn)較大而給與多分。

三、律師建議

如何才能在婚姻中保護(hù)自己的最大權(quán)益？

第一，夫妻雙方可以在婚前簽訂婚姻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議或進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確。

第二，保存好婚前購房的預(yù)售（買賣）合同的原件、付款發(fā)票、資金流水單等證據(jù)。

第三，售房款資金要規(guī)范管理。出售房屋后，款項(xiàng)盡量由買家通過銀行轉(zhuǎn)賬打入同一個(gè)賬戶內(nèi)，避免造成資金來源和去向混亂，導(dǎo)致在起訴時(shí)候承擔(dān)舉證不充分不被認(rèn)定的后果。當(dāng)然了，如果條件允許的話，我們還是建議新開一個(gè)賬戶存放婚前的這套房售出的錢款，不要與婚后所得的存款儲(chǔ)存在一起。

第四，建議采用某一特定的銀行卡進(jìn)行買賣房屋的收付款操作，不要使用現(xiàn)金交易。