合肥認房不認貸政策執行，最低首付2成買房，具體政策影響分析

　　目前認房不認貸政策全國執行，這次力度非常快，由上層直接制定政策，直接推進，作用是降低買房門檻與利息負擔。

　　這次政策和以前對比，主要有三點變化：

　　作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

　　本文為“合肥買房參謀”公眾號原創的內容資訊。

　　1、貸款比例下降

　　以合肥為例，市區分為限購區和不限購區。

　　以前限購區首套房首付是30%，二套房是40%（全國貸款記錄），不限購區首套房首付比例是20%，二套房是30%（全國貸款記錄）。

　　現在政策：市區都是首套房首付比例是20%，二套房是30%（有一筆貸款在還）。

　　合肥新房限購區經開區與蜀山區售樓部，已經接到通知，可以按照最低20%執行。目前我詢問濱湖的新房售樓部表示還沒有接到通知，有可能后期會跟進。

　　注意的是9月6日之前拿到預售證的樓棟，首套房最低還是按照30%首付比例執行，因為房管局備案系統里面當時備案的銷售方案，最低要求是首付三成。最近新拿預售證的樓棟，就可以按照最低的首付比例20%執行了。

　　政策實施讓賣房首付比例降低了，以前總價250萬左右，首付最低要75萬，現在50萬首付即可，門檻降低了。

　　2、二套房利率全國性下調

　　以合肥為例，之前二套房利率是4.8%，現在是4.2+0.2=4.4%。而且這次是全國性降低二套房利率，直接降低了買房負擔，月供降低。

　　3、外地有貸款的，可以按照首套房比例執行

　　這是本次政策最大的影響。以前貸款記錄是查全國的。現在只查所在城市的貸款記錄和房產情況，門檻降低了。只認所在城市沒有房，可以申請較低的首付比例。

　　但是有一點注意，貸款還是限制總的在還貸款次數的。就是每個家庭為單位，還是只能最多兩套貸款同時在還，這個還是查全國貸款記錄的。有限性的放開，鼓勵自住性，在當地買房自住，還是不鼓勵全國大范圍炒房。

　　以前有貸款記錄的，不管多少套貸款記錄，現在只要結清了，就按照首套房比例與利率計算。

　　當然認房還是限購的，比如在合肥市區限購區域，有兩套住宅（有房產證的，還是有備案合同），那么就拒絕貸款。

　　政策有利人群與政策影響分析：

　　1）適合年輕人，積蓄不多，原始積累不多，首付不夠的，月供足夠的，可以提前上車了，同時可以買總價更高的房子。

　　2）滿足部分置換的購房者需要，以前想置換買房，首付比例要求高，首付不足，必須賣掉才能買。現在可以先買房再慢慢賣房。以前賣了房子，沒地方住，很多賣房比較糾結。等新房交付后再賣，就不用搬家了。

　　二手房全合肥都開始執行最低20%首付比例了，我詢問了蜀山區還有濱湖的門店，目前首套房都可以按照最低20%執行的了。

　　這也會降低了買二手房門檻。所以，如果你要賣房，最近就趕緊掛一下，抓緊賣，趁著市場買房人群多一些時候。

　　這次政策，極大有利于一線城市。按北京市目前的政策，按普宅計算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%，二次貸款的買房門檻極大降低。

　　對強二線城市樓市稍微有利好，因為本身強二線城市的二套房以前的貸款首付比較就不是很高，這次調整不大，有利好但影響不大，。

　　這次認房不認貸政策影響多大？買房首付門檻降低還有部分利息降低是利好，但是也要看到，首付比例下降，意味著貸款越高，還有月供壓力增大。可能會提前激發部分人提前買房，但是較高的月供還是讓部分人想買而不敢買。

　　一線城市是樓市的晴雨表。具體政策影響，要看放量的情況和持續時間。如果這次一線城市比較熱且能保持一個月以上時間，那么就可能從一線城市輪動到合肥等二線城市。