重慶是幸運的，聽聞越南10萬房企倒閉，移民城市才能解救房地產

盡管重慶的房產市場沒有5年前那樣活躍，但至少還能保持平衡。房地產上下游相關產業雖受到一定的影響，產業鏈至今還健在。重慶房地產的韌性比較大，昨天才在重慶購物狂論壇看到一位來自重慶區縣的業主在訴苦，稱重慶房產中介告訴他如果想把房子換成現金需要虧本30萬左右才能順利脫手，小編覺得這顯然比較夸張了點。重慶區縣的房地產在都市圈概念炒作下的確比較適合剛需的居住，如果想在區縣投資升值有點困難。

重慶主城的小西裝認為：認房不認貸即將推出，概率為99%。將直接利好一線城市房地產市場，本來家庭二套要7-8成首付，現在直接變3成。之前有外地貸款記錄的本來要5-6成首付，現在也直接變3成。杠桿率直接翻倍了。顯然還是有人看好重慶的房地產市場。

但也有部分重慶投資人比較謹慎，還是那句話，利好政策出來是一定的。但是購房可能大都沖著自住去。樓市整體情況已經不適合投資了。不要想著套利，套利必被割。房地產大趨勢沒變 況且也很難改變。房地產的問題是長期問題，不是短期能解決的，以5-10年的維度看，房地產整體都是低迷的，而這個市場也沒辦法做短期了，所以覺得是真正有資產的人在拉起來出貨了，那個稅應該快了。

一線城市認房不認貸只會是對其他城市的利空，更何況重慶早都不認貸了，重慶的金融政策是最寬松。降低存量房貸利率不知道和房價有什么關系，提前還貸都不行的，未必還會再買套，更何況降低多少不知道，那些站崗這幾年的，心頭對房子這個東西畏懼，你認為他還要再買嗎？但也有人認為降存量房貸和房價波動還是有一點點關系的，比如有的想把現有房賣了來重新買，這樣都能節約幾十萬利息，如果存量房貸降了，就可以不忙賣房了，拋盤會略微減少。

太多的人一提到樓市政策就是房價漲跌，這些政策的出臺也不是為了房價上漲，而是為了促成交，讓樓市回歸到正常軌道上來。深圳以往一年二手房成交10萬套，現在一年成交兩萬多套，這是正常的市場嗎？上海以往一個月成交兩三萬套二手房，現在一個月成交萬吧套，這也不是正常的市場。現在都是完全自住的樓市了，還是有太多人抱著炒房套利的心態去看樓市。太多的人活在過去醒不來了。

且不論重慶的房地產會走向何方，我們先來參考一下越南的案例：越南在2023年房市表現十分的低迷，相關媒體稱今年前6個月有40％的房地產相關公司倒閉，相當于平均每月有1.66萬家停業。當地媒體稱中型的房地產公司首當其沖，有超過95％的企業都已裁員降低支出，有些為維持生計甚至得變賣硬件。這聽起來是不是很夸張，越南旅游和海產業旺盛，新加坡都能挺住，為何越南會如此糟糕？

根據VnExpress報導，越南企劃投資部的數據顯示，2023年前6個月大約有10萬家房地產相關公司關閉，平均每月有1.66萬家。越南房地產經紀人協會表示，房仲業由于需求下降面臨難關。資深房仲透露，他2019年在河內成立了自己的公司，該公司2022年初還有200多名員工，但去年底越南房市開始低迷后，員工人數目前只剩下30名，“我們不得不變賣公務車，退租部分辦公室、財源以降低成本，才能支付銀行利息。”

越南房地產經紀人協會6月初公布的數據顯示，有95％的房地產公司進行裁員，部分不足50人的小型公司裁員比例甚至超過90％。有23％的越南房產公司表示，如果市場情況持續低迷，他們恐怕只能經營到今年第3季末，另外有43％的公司認為只能撐到年底。另根據美國財經媒體報導，越南經濟出現致命危機，當地房地產開發商在融資困難情況下，暫停建案已經超過1200個，合計價值超過800兆越南盾。

說實話，當看到越南房地產消息的時候感覺挺震驚的，也是小編頭次聽說越南的房地產如此的萎靡。因為平時聽到與房地產相關最多的消息就是有關某大、某桂園、某地等知名房企在市場上的債務和困難。相對于越南的房產消息很少有爆料，也許是信息存在差異化。

小編特意搜尋了越南的相關資料，越南目前的情況不只是房地產出了情況，是整個經濟體現出現了問題。甚至有人喊出越南經濟跌落神壇，大都是受到房地產爛尾的拖累。前5年，歐美日等企業將自家的企業搬遷至越南炒的很火爆，甚至有中資企業也跟隨浪潮跑去越南開廠以應對內地不斷上漲的人力成本，在2022年越南的整體經濟還算如日中天，到了2023年就急轉直下。

澎湃稱：越南是疫情爆發后少數經濟仍穩定上升的亞洲國家之一，同時是2022年亞洲增長最快的經濟體之一，GDP在2022年增長8％，2022年外國投資增長了13.5％，達到220億美元，是近十年的最高峰，投資金主大多來自美國、中國、日本和韓國。

今年1～7月出口與去年同期相比，下滑了10.6%，進口與去年同期相比，也下滑了17.1%，工業產出下降0.7%。越南過去最倚賴的出口產品智能手機，在今年1～7月出口下滑了高達18.3%。

訂單下降，讓工廠不得不裁員來應對經濟損失。有專家分析稱，出口業的訂單嚴重衰退，導致107萬人失業，紡織成衣、制鞋、木材與電子業成為重災區，僅今年第2季越南企業共裁員21萬7800名工人。

越南房債嚴峻，有滿地的爛尾樓，在越南首都河內，明顯施工中的廢棄建筑越來越普遍。幾乎就是我們的房地產市場的翻版。近幾年越南經濟蓬勃發展，大量外資涌入，當地樓市一度炒風熾熱。2022年上半年，胡志明市房價漲幅超過20%，躋身亞洲前十，均價超3.5萬元。

今年第一季胡志明市的住宅成交量按年下降27%至960個，更有當地傳媒報道，投資物業的價值已由高位急挫一半。越南樓市泡沫瀕臨爆破。樓市大震蕩的同時，越南股市也上演著相同的戲碼，胡志明指數自去年4月的高點已經重挫超30%。

不要光看越南房地產的笑話，那只能是五十步笑一百步。越南如何解救房地產和經濟，可以作為一個參考，根據小編個人的理解，我們的房地產韌性比越南更大，因為大不了小編可以回農村，農村除了教育與工作不滿足要求外，可以暫避經濟衰退的鋒芒。也有朋友指出可以在重慶近郊區選擇就業機會多的工業園棲身，甚至是具有發展潛力的城鄉結合部。以退為進也不失一種策略，當然部分有錢人早就把錢和子女轉移出國了。

有錢人都走了，要么不敢消費了，剩下的都是依靠打工度日的普通人，照此下去預計會出現通縮，說實話，無論是通縮還是通貨膨脹對經濟都不一定健康，通縮也有好的一面，物價相對會下降，經濟降溫對環境的影響也會緩解。重慶的債務與貴州債務都上過媒體的榜單，但不靠債務發展就面臨停滯，這是大家都不愿意看到的。這個問題不是今天才發現的，20年的高速發展早就知道了今天的結局。分久必合合久必分，20年或者50年一個大循環，沒有永遠的繁榮，經濟大調整是有周期的，而現在我們正處于調整期間。

普通人對房地產和經濟的調整不必慌張，這是經濟周期正常現象，90%的人都會受到影響。重慶是幸運的，雖然債務也居高不下，但重慶的經濟回報逾期是正的，投資信心依舊強勁，所以只需要控制好家庭和人生的規劃、開支，避免調整期出大錯，做到明哲保身。例如普通人可以推遲結婚、推遲生娃，是緩解經濟調整期最有效的辦法。

重慶的房地產和經濟需要更多外來人口支撐，歡迎五湖四海的朋友到重慶置業，新加坡和美國就是典型的移民城市，重慶想繼續發展，就需要更多的包容，需要更多的移民，重慶的經濟才會經久不衰。重慶與新加坡合作可以學習借鑒在移民落戶、租房、薪酬方面的制度。如果重慶只是單一的在新加坡招商引資也算是比較淺顯了。