豪華實(shí)體商業(yè)還能再戰(zhàn)？廣州匯贏商業(yè)廣場1.8億甩拍

曾幾何時(shí)，我們的生活發(fā)生了轉(zhuǎn)變，百貨、超市、天街、商場、商業(yè)廣場被認(rèn)為是一座城市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的標(biāo)志。我們的城市無論區(qū)縣還是省會(huì)城市都在瘋狂地?cái)U(kuò)張，超市也直接開到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，這種商業(yè)模式讓曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的“個(gè)體戶”紛紛關(guān)門歇業(yè)。

但時(shí)間的浪潮總是驚人的相似，“個(gè)體戶”被商超替代，被商業(yè)廣場替代，商圈商場是高大上的代名詞，但風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，電商已經(jīng)讓這些曾經(jīng)人潮涌動(dòng)的商圈迅速冷鏈，萬達(dá)的商業(yè)廣場都不香了，馬云曾經(jīng)的豪言正在應(yīng)驗(yàn)。

年輕人每天為了生活疲于奔波，用于休閑消費(fèi)的時(shí)間少了，重要的是電商已經(jīng)改變了年輕人的生活習(xí)慣；商圈已經(jīng)嚴(yán)重地過剩。就在西南某個(gè)城市的商圈，白天里面的商戶工作人員比顧客還多，陽光甚至都覺得刺眼；商業(yè)廣場上休憩游玩的大都是老年人居多，因?yàn)榘滋斓臅r(shí)候年輕人都在工作、要么都在學(xué)校。

夜幕降臨是商圈商場的救星，下班疲憊的人群多去消費(fèi)，但也只是以餐飲消費(fèi)為主，像床上用品、衣帽服飾等門店同樣門可羅雀。電子游戲廳已經(jīng)過時(shí)了，甚至當(dāng)初人滿為患的網(wǎng)吧也不香了，人們的生活進(jìn)入了智能手機(jī)時(shí)代，有什么能比躺在沙發(fā)上就把外賣、游戲這些生活需求滿足來得愜意呢？我們的生活進(jìn)入了高效率時(shí)代，商業(yè)商圈能滿足時(shí)代的要求嗎？更多的時(shí)候，商圈只是一具皮囊，空蕩蕩的商業(yè)門戶正在退出人們的生活。

日前，廣州方圓匯贏的管理人正準(zhǔn)備以1.84億元的價(jià)格出售廣州開發(fā)區(qū)宏光路123號的匯贏商業(yè)廣場。根據(jù)拍賣介紹，2020年10月13日，廣州市中級法院作出民事裁定，裁定受理廣州方圓匯贏投資有限公司破產(chǎn)，并于同日指定廣東格林律師事務(wù)所擔(dān)任債務(wù)人的破產(chǎn)管理人，后債權(quán)人會(huì)議上債權(quán)人表決通過了《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。

經(jīng)初步調(diào)查，拍賣標(biāo)的物在破產(chǎn)受理前由廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數(shù)碼物業(yè)管理有限公司承租，租賃合同約定于2031年到期，租賃合同中無具體的付款方式、亦無承租人對物業(yè)進(jìn)行管理的約定。

2021年3月1日，管理人已分別向廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數(shù)碼物業(yè)管理有限公司郵寄送達(dá)《解除租賃合同及債權(quán)申報(bào)通知書》《騰退返還房屋協(xié)助通知書》，明確租賃合同均已于2020年12月13日依法解除，并要求占用人限期騰空返還上述物業(yè)財(cái)產(chǎn)。

物業(yè)現(xiàn)部分出租經(jīng)營做商鋪使用，管理人于2021年3月曾向云埔街道新東社區(qū)來穗人員和出租屋服務(wù)管理處核查到部分物業(yè)的備案租賃合同。

2021年12月13日，廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數(shù)碼物業(yè)管理有限公司向管理人遞交其與物業(yè)實(shí)際使用人簽訂的租賃合同使用情況表。2021年12月，廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數(shù)碼物業(yè)管理有限公司向管理人繳納部分物業(yè)2021年12月份至本次拍賣活動(dòng)當(dāng)月使用費(fèi)。

根據(jù)廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數(shù)碼物業(yè)管理有限公司向管理人提交的資料，標(biāo)的物所在物業(yè)由該兩家公司在管。有專家認(rèn)為，就目前的商業(yè)地產(chǎn)還未到徹底拋棄的時(shí)候，還能為之一戰(zhàn)。如果想要實(shí)體商業(yè)回暖，就需要改變服務(wù)模式和方式。真正的服務(wù)消費(fèi)者，估計(jì)店鋪投資人臨時(shí)招聘的員工與低廉的薪水很難提升服務(wù)質(zhì)量，其次電商仍然占據(jù)市場主導(dǎo)。