房地產(chǎn)，現(xiàn)在有點(diǎn)不樂觀

7月至8月，房地產(chǎn)的利好消息不少，高層不斷釋放新政或表態(tài)，狂轟樓市。

其中的“城中村”改造、減免稅費(fèi)到認(rèn)房不認(rèn)貸、指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率尤其受到各方關(guān)注。

受利好消息影響，房地產(chǎn)股也是不斷被熱炒。不過，熱鬧背后，房地產(chǎn)也有很多不怎么樂觀的消息。

比如某知名房企被爆債務(wù)延期的事件，給了行業(yè)當(dāng)頭一棒，原來行業(yè)危機(jī)還沒有過去，現(xiàn)在高興還太早了。

從沈陽的市場(chǎng)實(shí)際情況看，也是如此。

房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2023年1-7月，沈陽新建商品房（住宅、商業(yè)）備案397萬平（去年同期388萬平）。其中，新建商品住宅備案334萬平（去年同期319萬平），同比增加4.7%，均價(jià)10820元/平。

看似數(shù)據(jù)在增加，但如果再看前六月數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)漲幅是在縮小的。

2023年1-6月，沈陽新建商品房（住宅、商業(yè)）成交355萬平（去年同期345萬平）。其中，新建商品住宅成交302萬平（去年同期282萬平），同比增加7%，均價(jià)10927元/平。

再往前看，而2023年前5月，沈陽新建商品房（住宅、商業(yè)）成交291萬平（去年同期205萬平）。其中，新建商品住宅成交247萬平（去年同期167萬平），同比漲幅是48%。

從上面這個(gè)房譜網(wǎng)的柱狀圖可以看到，7月的樓市成交備案達(dá)到了今年2月以來的最低點(diǎn)。現(xiàn)在回想起來，3月、4月，業(yè)界對(duì)于樓市的預(yù)判有點(diǎn)過于樂觀了。當(dāng)時(shí)人們以為的樓市恢復(fù)，并不是市場(chǎng)的增長，實(shí)際上更多的是過去三個(gè)月的封控，乃至于過去三年疫情影響下的需求釋放。

在二手房市場(chǎng)上，我們也能找到相關(guān)佐證。比如沈陽貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)，顯示掛牌均價(jià)今年以來是處于下降趨勢(shì)。

而帶看量雖然總體比去年要好，也在1月出現(xiàn)了大幅增長，但最近兩月也出現(xiàn)了下滑。

而在抖音等短視頻平臺(tái)上，最近也總能刷到一些房主賠錢買房的視頻。當(dāng)然，網(wǎng)友們總是樂見這種賠錢賣房的新聞，短視頻平臺(tái)的推薦也自然順應(yīng)網(wǎng)友偏好。不過，值得關(guān)注的是，現(xiàn)象背后對(duì)市場(chǎng)情緒的負(fù)面影響。

市場(chǎng)下行，沒有贏家。對(duì)于政府、房企、購房者皆是如此。尤其是對(duì)于購房者，目前的沈陽購房者，其實(shí)想要買到真正滿意的房子是越來越難了，房企不拿地，市場(chǎng)供應(yīng)一直在消耗庫存，購房者的選擇空間是越來越少的。

當(dāng)然，接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然可以期待，目前雖然高層表態(tài)頻出，但在因城施策的大前提下，落到城市層面的一些利好還在路上。可以預(yù)期今年的樓市還會(huì)有新的政策出臺(tái)。