難賣！蘇州二手房價格曝光，新一輪降價換量迅猛開啟？

轉眼間2023年已經進入到了下半年，在過去的上半年，蘇州的房地產成交有喜有憂：

相比去年同期，成交增長明顯；但是三月之后，成交下滑也同樣明顯。

根據克而瑞數據統計，

2023年1-6月，蘇州二手房成交37406套，和2022年上半年的22109套相比，同比增長約近7成。

其中，2023年的3月份蘇州單月成交套數為8342套，是2021年以來蘇州二手房的成交高峰，

但3月之后，成交量出現下滑，到了6月，蘇州市區二手房的成交量僅僅剩下了4925套，

相比較3月的最高峰，下跌近4成。

截止到現在，成交量回落、掛牌量持續增加，是目前蘇州二手房市場的顯著特征。

相比較于二手房，上半年蘇州的新房，表現相對較差，根據克而瑞統計顯示，

上半年新房一共僅僅成交了25586套，相比去年，同比下降3成。

新房疲軟，二手房沖高之后迅速回落，這是上半年蘇州房地產市場最為顯著的特征。

另一個市場最真實的反饋是二手房的網上掛牌，截止到今天，蘇州貝殼網站最新的內網掛牌數量已經穩穩超過20萬套：

有史以來最高值。

即便是外網，蘇州掛牌也超過了15萬套：

掛牌量節節攀升，以價換量的效果在上半年尤其是年后的三四月份十分明顯，

但是隨著剛需客戶的逐步釋放，蘇州樓市成交，尤其是二手房也明顯回落到了和新房相對一致的水平。

尤其是在價格方面，更是連核中之核的園區，也開始了相當幅度的回調：

園區奧體改善大宅， 瀾調國際 ，中高樓層，價格已經來到了3.5W。

月亮灣頂壕次新 中鐵建花語江南 ，最新成交價4.4W。

湖東核心樓盤 海尚壹品 ，已經跌回到4W。

東沙湖核心樓盤 九龍倉風華里 ，中高好樓層，成交均價同樣跌回到3字頭。

以上這些，還都是蘇州正核之地園區核心的樓盤，相比較其他板塊兩年前就開始一路下跌的行情，園區核心位置的核心資產，

也開始了前所未有的速度下調，未能幸免。

時間面前，眾生平等。

樓樓整理了當下蘇州市區2000+個樓盤的二手房掛牌價格，大家可以對比參照：

工業園區：

姑蘇區：

吳中區：

新區：

相城：

吳江：