商業新地標“定檔”2024！福州南二環商圈誰最具王者相？

NO.1新三年與舊三年

新周期下的生意經：把握好節奏

捱過“既是冰凍也是殘酷進化”的2020-2022“舊三年”，2023-2025“新三年”的生意經就可以高枕無憂了?

當#每家企業都在思考如何破局，如何實現降本增效#刷屏。

極為特殊的舊三年終究還是過去了。“20餓餓”是為戲稱。

2022年初，學軍盛記燉品位處金康路的金山店，做了一件現在看來不失為明智之舉的小事：原本全店30張餐桌上每天都要擺上的知名品牌心相印餐巾紙悉數不見了，而改為了僅在收銀臺意思意思不知何品牌的餐巾紙。至今未見恢復。

2023年初，還是福州人如雷貫耳的學軍盛記燉品，把位處倉山萬達與歡樂頌兩大購物中心之間的謝宅路店給關張了。至今未見恢復。

福州城市煙火氣餐飲連鎖代表品牌，如斯省錢過日子，委實讓人印象深刻。

周期轉折到來，相似的故事發生在中國的大科技公司身上，華為表示“把寒氣傳遞給每個人”，新近，國人又被“阿里裁員傳聞”刷屏。

但不可否認，今年上半年看似迎來復蘇，諸多行業生龍活虎起來，“五一”期間肉眼可見的煙火氣升騰便是佐證。

不過，向好的基本面下，消費下沉、行業更卷、頭部效應等問題也在不斷加重。進入更加充滿不確定性的新周期，到底是回暖，還是乍暖還寒，還得再觀察。

不在少數的行業感慨：2023年未必強于20餓餓。錢，去哪兒了？

因此，新周期下，2023年、2024這兩年的時間是非常重要的節點。

福州城市商業地產觀察者“說商道市”想說：當“降本增效”“去肥增瘦”刷屏，個人也好，企業也罷，每一個個體，亟需把握好節奏，做好自己、創造持續價值、抓住破圈機會，跑贏自己所在的賽道。是為乘風破浪、披荊斬棘。

NO.2不疾不徐謀佳局

中駿世界城，等待更讓人期待

多年以后，福州人對南二環商圈最大的感觸可能會是“還好有‘世界城’”。

當#2024年，共襄一場最美相見#刷屏。

中駿世界城官宣開業定檔2024年，共襄一場最美相見。

相信中駿世界城將開業時間點從2023年調整為與福州地鐵F1快線共同綻放的2024年，“商業+樞紐”合力共創繁榮，是深思熟慮之舉。

以城市發展共建者身份與城市共生共融的中駿集團，蓄著勢，在2020年福州首場土拍上，以45.6億元成功斬獲倉山東升地鐵上蓋地塊，宗地2020-07號地塊，方才與福州城初相見。

中駿首進福州，即詮釋了不疾不徐謀佳局的弈棋之道。

商道如棋道，不疾不徐可見玄機，不疾不徐可謀佳局。

把握好節奏，蓄勢待發。

攜品質生活而來，應勢而生的45萬方TOD4.0國際綜合體中駿世界城（其中，購物中心商業體量約14萬方），在等待中積極有為。過去的三年，匠心傾注，從未停下腳步，穩步推進。

窺見的豈止是中駿世界城對商業的堅守，愿意用時間去換取可持續性經營基礎？！

“說商道市”5月17日實探福州中駿世界城，這座雙線交匯TOD上蓋的45萬方城市綜合體雛形已現。

惟有親至，方能感受到福州地鐵F1線與中駿世界城的“親密度”：世界城東側與F1線施工段無縫接軌，F1線施工圍擋部分直接覆蓋項目外廣場部分。

▲中駿世界城與F1線的“親密度”肉眼可見，攝于5月17日

根據中駿世界城通報，從動建到樓體封頂，再到工程首尾，截至當前，中駿世界城機電安裝完成進度100%，外幕墻施工完成進度超90%，室內精裝完成進度超80%，招商完成率超80%。

也就是說，其實，當下的中駿世界城已具備了商戶進場裝修并在年內開業的條件。

但，顯然，交通樞紐帶來的巨大客流，是托舉一座國際TOD都會綜合體的關鍵。

▲中駿世界城內部，攝于踩盤日5月17日

福州地鐵F1線作為毗鄰項目“快車道”，不僅會給中駿世界城帶來輻射商圈外的滾滾客流，更進一步改變沿線市民的生活與消費方式，引導消費理念的變化，進而重塑城市商業新格局。

鑒于F1線施工段影響，中駿世界城東側外廣場及主入口于施工結束前皆無法實現正常通行。與城共進、與城共興，城市共建者福州中駿世界城深諳“商業+樞紐”合力共創繁榮之道，加之為保障商戶的正常經營及顧客購物的良好體驗，故調整開業節點，選擇與F1線共同綻放2024年。

▲中駿世界城與F1線的“親密度”肉眼可見

如果說，現在的慢是為了將來的快。“說商道市”隔著屏幕都能嗅到當年的東街口商圈東百中心，因地鐵王者歸來的貴氣！

福州地鐵F1線，又稱福州地鐵濱海快線，貫穿福州火車站、鼓臺核心區、南臺島、長樂站、濱海新城、長樂國際機場等重要節點。2019年12月27日開工建設，預計于2024年開通初期運營。

都說，不負久候，雖遲必至。

等待更讓人期待！

NO.3最美相見滲入福州城市肌理

老倉山，2024傳奇上新

不是所有的經典，都是傳奇。

當#最美相見#刷屏。

蓄著勢的中駿世界城，將開業定檔年份從2023年調整到2024年，官宣與福州地鐵F1線于2024年共同綻放，“商業+樞紐”合力共創繁榮。

在這樣的新周期大年景之下，有底氣調整迎難而上者，一定得把握好節奏蓄勢而動，一定得有魄力與決心，一定得是商業實力+商業智慧。

正如沒有一個冬天不能逾越，沒有一個春天不會到來。對于中駿集團來說，也完成了新舊輪換。在經歷漫長的行業寒冬后，受益于集團富有遠見的轉型布局，春天已近在眼前，財務狀況漸趨穩健。

根據2023年最新公告，中駿集團2023年內到期的美元債券全部完成兌付，正式“清零”。

一個事實是：總部在上海大虹橋的閩系房企們，除中駿外，團滅。

說中駿是上海大虹橋房企的孤勇者，也不為過。因為到現在為止，只有它，守住了公開市場不違約的底線！

“零違約”的正面影響下，中駿接連獲得公開市場信任。自2022年12月起，中駿集團陸續與多家商業銀行簽署戰略合作協議，累計獲得多家銀行授信金額逾人民幣430億元。

2023年開年，中駿集團成功發行2023年度第一期中期票據，成為今年首批獲得中債信用增進投資股份有限公司全額擔保并成功發債的民營房企。

可謂再度詮釋不疾不徐可見玄機，不疾不徐可謀佳局。

是時候深刻感知南二環商圈「中駿世界城」了。

福州城，少許地塊被傳奇眷顧。對中駿世界城位處的老倉山來說，這里的靈動承載了太多傳奇。

而即至的2024年，傳奇上新，TA將收獲下一個福州的世界作品——商業體量14萬方的中駿世界城。

在這個一切皆可復制的年代，其正努力踐行著“只定制 不復制”的時代號角。

定制，一定是稀缺品。

于是，就有了最美相見·極致體驗。

福州中駿世界城立足福州文化肌理，以“山在城中，城在山中”獨特的城市風貌，創造“云從石間起”的空間意境，以“山·筑”、“水·城”為主題，在項目每寸空間營造水、山、城、人多維對話消費場景。

讓每個置身其中的人仿若在山中游，在城中逛。穿透時間、年齡、認知的差距，為不同的消費客群，差異化創造體驗空間。

打造年輕娛樂中心、家庭歡聚中心、生活方式中心三位一體的理想Mall。

于是，就有了最美相見·新潮生活。

定位于“城市新潮活力中心”的福州中駿世界城，為滿足城市消費升級的需求而來，“量身定制”品牌內容組合，計劃引進超300家國內外知名品牌，其中首進品牌占比超80%。涵蓋高端美妝、國際輕奢、名品零售、網紅首店、品牌概念店/旗艦店。

如此這般的多功能、大體量、全業態城市新地標，是集購物中心、住宅、外街、公寓等業態于一體的“城中城”，帶來的不僅是便利，更是為倉山引入年輕、潮流、時尚氣質的新潮活力生活方式，鏈接千年榕城的古韻歷史，從而滲入福州城市肌理。

NO.4福州城的腔調

時間的交棒者

繁華之上，迭新福州。

當#福州城的腔調#刷屏。

那些在老倉山延續了上千年的腔調，不僅體現在大場面上，更早已將一座城的文化基因融入閩都文明里，也融入了福州人最是日常的一顰一笑。

福州城的腔調，許就是刻在這里的。

裹挾著時代大潮，老倉山的腔調，交棒到了南二環商圈手中。

844萬+福州人為什么關注中駿世界城？

因為老倉山一帶，商業雖有人氣自成一系的學生街，但更多的，素來仍是商業缺位或者說商業氛圍不那么濃厚。

變化發生在了“舊三年”與“新三年”。譬如已于2022年9月全面開業的煙臺山商業漫步街區先期探路，而以中駿世界城定檔“新三年”的2024年開幕為標志，大南二環商圈開始漸進式“合體”。

這，既是對若干年后福州最大商圈南二環商圈的加持，更是承前啟后。

商業丈量城市。福州最大城市戰略“東拓南進”之下，商業理應不止于東街口，城勢向南，劍指老倉山。

一個商業總體量超過百萬方的區域性大型綜合體商圈，大南二環商圈將應勢而生。

在福州全面對接國際消費中心城市建設的背景下，地鐵雙線交匯TOD上蓋的福州中駿世界城，地下交通、商業中心和塔尖住宅三個縱向緯度，既鏈接商業、社交與生活，也解構年輕新志趣，解鎖新生活方程式，為城市生活擎畫了巨大的想象空間，給予大福州時代商圈格局迭代新詮釋，其意義不言而喻。

珍視每一次規劃落地，每一個細節的呈現，并隨著時間不斷釋放出澎湃勢能，共創新景，為千年榕城共注新潮活力。

南二環商圈，誰人最具王者相？

時間，是最好的催化劑，也是最好的檢驗者。時間，會給予最好的回應與犒賞。