警惕風險從房地產行業(yè)向金融領域轉移！

自從進入2021年以來，很多房企一個接著一個暴雷，而且流動性風險正在房企、施工單位以及供應商之間蔓延。

房地產行業(yè)，除了流動性風險外，目前還面臨以下幾大信用風險：

1、項目停工、爛尾將房企在購房人心目中的信用碾壓成灰；

2、材料款、工程款停付將房企在供應商和施工單位心目中的信用碾壓成灰；

3、金融債務違約以及房企的應對之策將房企在金融機構心目中的信用碾壓成灰。

由上述流動性風險和信用風險，導致以下幾個對房企，尤其是暴雷房企非常不利的結果發(fā)生：

首先，商品房銷售受到了極大影響，可以說成交量斷崖式下跌；

其次，供應商供貨需要預付款，沒有預付款基本上就不供貨。

因此，很多暴雷房企至今仍在流動性危機和信用危機的泥潭中越陷越深！并導致很多上市房企拉響了“退市警報”。比如ST泰和、ST美置、ST粵泰、ST宋都以及ST海投等，他們多家房企的股票已經連續(xù)多個交易日低于1元了。

根據交易所股票上市規(guī)則，如果一只股票連續(xù)20個交易日收盤價低于面值1元，交易所將暫停該股票上市，這意味著該股票將被迫退市。

如果說風險僅僅只限于房地產行業(yè)以及其上下游，還不至于影響其他實體行業(yè)，那么風險還是可控的。但是，從目前房地產行業(yè)的一些操作上，房地產風險有可能向金融風險轉移。

近日，中國證券報5月24日消息：近期，有房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。例如，房產價格520萬元，但可以向銀行貸款570萬元，這樣購房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。

房產價格520萬元，但可以向銀行貸款570萬元！這種操作已經遠超美國次貸的冒進，所帶來的金融風險有可能比美國的次貸危機更大！

因為，美國的次貸危機僅僅只是不付首付也可以買房，而我們不僅購房不需要付首付，而且購房還可以拿到錢（裝修款），這種完全不符合商業(yè)邏輯的案例，將風險無限的往金融機構身上轉移。

購房為什么要支付兩成、甚至三成首付？不僅僅是為了核實購房者是否資信優(yōu)良，是否有能力償還銀行按揭貸款，更為重要的原因是為了滿足銀行按揭貸款的擔保充足率要求。

這樣即使抵押擔保物下跌20%或者30%，銀行還是可以通過拍賣抵押物來收回按揭貸款。而現在“負首付”，銀行拍賣抵押物，基本上是無法收回按揭貸款的，勢必會形成大量銀行不良債務。

筆者一直以來都認為，首套首付二成，已經達到金融風險臨界點了。如果首套首付比例突破二成，甚至“負首付”，那么就非常有可能導致風險從房地產行業(yè)轉移到金融領域。
為什么這么說呢？因為降低購房首付比例或“負首付”，本質就是降低購房的資信要求，而這些資信低的購房人，能夠承受的風險也低。當房價下降資不抵債時，這些購房者最有可能會因房子貶值而停貸。
降低購房首付比例或“負首付”帶來的另一個負面影響，可能就是加重購房者的還款壓力。在總價一定的情況下，首付越低，按揭貸款就越多，每月需要償還的月供壓力就更大。這樣當購房者收入下降或者銳減的情況下，低首付購房者可能會被迫斷貸，從而導致銀行形成大量不良資產。

因此，我們一定要警惕風險從房地產行業(yè)向金融領域轉移！
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