“京東青年城”是推進產城融合、職住平衡的一次有益實踐

文|易北辰

職住平衡的規劃理念最早可以追溯到19世紀末霍華德"田園城市(Garden Cities)"的思想。針對當時英國最大城市倫敦人口過分擁擠、城市交通混亂等問題，霍華德認為當城市發展超過一定規模后，就應在它附近發展新的城市，而不是將原來的城市進行擴展。新城市內部要配備齊全的服務設施，就業和居住平衡分布，使居民的"工作就在住宅的步行距離之內"(E.Howard,1902).這就是職住平衡理念的最初萌芽。

20世紀之后，隨著工業革命向世界更大范圍的擴散，城市化進程進一步加速，城市中的各種問題也日益凸顯，一些城市建設領域的先驅者對田園城市的思想給予了發展與完善，芬蘭建筑師伊里爾 沙里寧(Eliel Saarinen)提出了有機疏散(Organic Decentralization)理論，認為城市作為一個有機體，不能聽其自然地凝為一大塊，而要把城市的人口和工作崗位分散到可供其合理發展的離開中心的地方(Eliel Saarinen,1945)。

有機疏散的基本原則之一是把個人日常的生活和工作集中布置，使活動需要的交通量減到最小程度，并且不必都使用機械化交通工具。美國學者芒福德(L.Mumford)則把霍華德的思想作了進一步的闡述和明晰化，提出了"平衡"的概念，即城市和鄉村要在范圍更大的生物環境中取得平衡，以及城市內部各種各樣的功能之間要取得平衡，而且平衡可以通過限制城市的面積、人口數量、居住密度等積極措施來實現(L.Mumford,1968)。

在五四青年節這天，京東啟動“京東青年城”，在筆者看來，是產城融合、職住平衡的一次有益實踐。

“京東青年城”在與京東總部大樓隔路相望的地塊上，未來將建起近4000套家電、家具齊全，可拎包入住的員工公寓，包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業街等休閑、娛樂、健身配套場所共同形成了總建筑面積30多萬平米的建筑群。這一項目的總投入預計將超過60億元，加之去年投入百億設立“住房保障基金”，京東在住房保障上的支出成為近年來京東在員工福利的最大投入，也是近年來行業最大的員工福利投入。

實際上，細心觀察，你會發現，這并非京東的偶爾為之，而是一以貫之的「 長期主義」。

京東集團首席人力資源官張雱女士表示，從二十年前創業初期，京東為員工在海淀區六郎莊租下員工宿舍，到如今遍布全國各個職場、物流園區的超2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上累計投入超220億元。

“京東青年城”的命名規則，亦透露了這個項目的最大受益方是「 青年」群體。

據悉，“京東青年城”特別為初入職場的實習生準備了千余套公寓，以緩解他們從學校到職場的住宿壓力。所有公寓都可以實現拎包入住，公寓內還配備了大量休閑、娛樂、健身區域，預計租金價格約為市場價格的一半。

讓科技迷心心念的是，憑借京東京造和京東3C、智慧家電領域的優勢資源，這些公寓是否能成為全場景智慧生活樣板間，亦成為一個不小的期待。

“京東青年城”全景、幼兒園、中心運動場、書吧和共享空間效果圖

筆者曾有幸到美國舊金山灣區伯克利市的加州大學伯克利分校訪問，該校開放式校區讓筆者印象深刻。

據了解，“京東青年城”在設計裝修上引入了國際知名設計公司伍茲貝格主持設計，整個建筑群也將打破傳統封閉式街區的定式，引入了更多開放、綠色和活力的元素，形成了一個集購物、社交 、娛樂、科技、文化為一體的生活中心。

作為配套設施，“京東青年城”還將建設一座可容納12個班級的幼兒園，配套體育健身和娛樂設施以及商業區，既服務于園區和總部職場的京東員工，也提升了周邊辦公區和居民社區的生活休閑和商業氛圍。

近年來，各地加速推動產城融合，探索職住一體綠色發展模式。在亦莊經開區落子的“京東青年城”是打造創業創新環境、探索城市綠色發展的一次有益實踐。

青年是一個區域的活力之源，發展動能。隨著亦莊經開區“京東青年城”開啟，其居住、教育、交通配套設施的不斷升級，產城融合的設計理念，為亦莊經開區在“南城崛起”注入活力。

（作者系科技產業長期觀察家、分析師）