長(zhǎng)春有個(gè)超大樓盤(pán)，地鐵要停三站

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中車共享城樓盤(pán)的售樓大廳人實(shí)在是多，好不容易找到一個(gè)空座，趕緊歇歇腳。

工作人員端上來(lái)一杯奶茶一杯花茶，果斷選擇了花茶，我在戒碳水。

正喝著，身后傳來(lái)一句話：兩位請(qǐng)跟我到財(cái)務(wù)處。

扭回頭一看，一對(duì)兒小夫妻跟著工作人員去交款了。

這就賣出去一套？

看來(lái)這樓市跟這天氣一樣，回暖了。

上周六這一天，我溜達(dá)了三個(gè)樓盤(pán)，中車共享城是最后一站。

這三個(gè)樓盤(pán)向我傳遞了同一個(gè)信號(hào)，樓市回暖。

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在上午逛新星宇攬?jiān)碌臅r(shí)候，就聽(tīng)銷售中心的經(jīng)理介紹說(shuō)，如今的樓市，比疫情結(jié)束前要好很多。這還沒(méi)到樓市的旺季呢。

為什么樓市會(huì)回暖？新星宇攬?jiān)碌慕?jīng)理給出的答案是，長(zhǎng)春市不久前推出了一系列利好政策，為消費(fèi)者樹(shù)立了信心。

比如這個(gè)商業(yè)貸款利率，直接從4.3直接降到3.8。

什么概念呢？咱們算一筆賬，假如我貸款100萬(wàn)元買房，分30年還清。那么在利率4.3的時(shí)候，我要還178.15萬(wàn)元，而在利率3.8的時(shí)候，我要還167.74萬(wàn)元。

兩個(gè)數(shù)字一減，我省了大約十萬(wàn)塊錢。一輛雪鐵龍C12就這樣省出來(lái)了。

那天走了三個(gè)樓盤(pán)，還有一個(gè)是中鐵·長(zhǎng)春博覽城。

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長(zhǎng)春博覽城突出一個(gè)“大”字，整個(gè)樓盤(pán)建筑面積達(dá)到了4.5平方公里。

別的樓盤(pán)算面積都用平方米，長(zhǎng)春博覽城算面積要用平方公里。

我給幾個(gè)具體街道定位，大家感受一下這樓盤(pán)有多大。它東邊挨著人民大街，西邊挨著前進(jìn)大街。老長(zhǎng)春人都知道這兩條街之間有多遠(yuǎn)。

那么這個(gè)樓盤(pán)的南北方向有多長(zhǎng)呢？由于南北方向那兩條街不那么出名，咱們不妨換一種方式來(lái)衡量。

樓盤(pán)兩邊各有一條地鐵線經(jīng)過(guò)。經(jīng)過(guò)前進(jìn)大街的是地鐵10號(hào)線，在長(zhǎng)春博覽城停兩站。經(jīng)過(guò)人民大街的是地鐵1號(hào)線，在長(zhǎng)春博覽城停3站。

地鐵在一個(gè)樓盤(pán)里居然停了三站……我知道的另一個(gè)讓地鐵停三站的樓盤(pán)是北京的天通苑，它號(hào)稱是全亞洲最大的小區(qū)。

說(shuō)實(shí)話，長(zhǎng)春博覽城就不能看作是一個(gè)樓盤(pán)，這真的就是一座城。一座城該有的配套，這里應(yīng)有盡有。

規(guī)劃中，這里有公立幼兒園6個(gè)，9年制一站式義務(wù)教育學(xué)校3個(gè)。這里還有中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院。這些配套設(shè)施，換個(gè)地方足可以支撐五六個(gè)小區(qū)。

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配置這么任性自然是因?yàn)橛绣X，別忘了長(zhǎng)春博覽城的前綴——中鐵。那可是中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)排名第五的特大央企。

更別忘了樓盤(pán)名字里“博覽”兩個(gè)字，這里正在建設(shè)東北亞地區(qū)最大、中國(guó)第五大的會(huì)展中心。今年9月，東北亞博覽會(huì)將在這里舉行。

“辦好一次會(huì)，搞活一座城”，這或許是長(zhǎng)春南部發(fā)展的一次機(jī)會(huì)。

看完這些樓盤(pán)，我真的開(kāi)始盤(pán)算著，要不再整一套？

但我也有我的問(wèn)題，家里這套房子還在按揭，再買一套壓力會(huì)不會(huì)太大？而且我沒(méi)結(jié)清按揭，如果換購(gòu)房子會(huì)不會(huì)太麻煩？

這些問(wèn)題，可能需要從長(zhǎng)春市新近出臺(tái)的那40項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策措施里找答案。

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答案還真有：新規(guī)出臺(tái)后，存量房可“帶押過(guò)戶”。所謂“帶押過(guò)戶”，就是指賣方在出售房屋時(shí)，在未結(jié)清銀行按揭貸款的情況下，就可出售住房，進(jìn)行過(guò)戶。

這種模式省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大降低了二手房的交易難度。

這不就是為我量身定制的條款嗎？我一下子來(lái)了興致，我得把最近長(zhǎng)春樓市的政策都捋一捋，看看還有沒(méi)有我能沾上的光。

在《關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)春新區(qū)打造“樂(lè)業(yè)安居”升級(jí)版新二十條措施》里有這么兩條：

“2023年1月1日至2023年9月30日期間，出售長(zhǎng)春市存量住宅并購(gòu)置長(zhǎng)春新區(qū)新建商品住宅的購(gòu)房者，每置換一次由新區(qū)財(cái)政局補(bǔ)貼5000元。”

換房就有5000塊錢拿，這種好事千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。

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還有這一條：“在北湖開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房，博士研究生每月補(bǔ)貼1000元、碩士研究生每月補(bǔ)貼700元、本科生每月補(bǔ)貼500元，中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員每月補(bǔ)貼600元，最多補(bǔ)貼十年。”

憑我媳婦副教授的職稱，應(yīng)該夠得上每個(gè)月600元補(bǔ)貼的條件了。說(shuō)實(shí)話，這真的很讓人心動(dòng)。

好消息還在排著隊(duì)趕來(lái)：針對(duì)消費(fèi)者，春、秋兩屆房交會(huì)正在積極籌備；預(yù)計(jì)在展會(huì)期間還將推出購(gòu)房消費(fèi)券、特殊人群購(gòu)房補(bǔ)貼等相關(guān)優(yōu)惠政策。

看著售樓大廳里熙熙攘攘的人群，讀著政府一個(gè)又一個(gè)優(yōu)惠政策，人們對(duì)于樓市的信心就這樣一點(diǎn)點(diǎn)建立起來(lái)。

雖然緩慢，但是堅(jiān)挺。

就像我，坐在售樓大廳里，喝著茶，看著戶型圖，腦子里已經(jīng)開(kāi)始暢想新家的模樣：

廚房要做一個(gè)導(dǎo)臺(tái)，廁所要干濕分離，臥室要安一個(gè)飄窗……啊，飄窗開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了。對(duì)了，這回洗衣機(jī)一定要給它弄到陽(yáng)臺(tái)上去。

身后突然傳來(lái)“咣”的一聲巨響，把我的思緒拉回到現(xiàn)實(shí)。

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我扭頭一看，原來(lái)是之前去交款的那對(duì)兒小夫妻，他們?cè)宜榱耸蹣翘幰幻督鸬啊?br/>

交接完禮品，收拾好東西，夫妻倆勾著肩搭著背，站在售樓大廳里暢想著，那神情，有點(diǎn)兒幸福。