廣西
近日，五象新區再迎好消息！
2月27日，廣西醫科大學五象校區正式開工建設。
這意味著，五象湖核心區迎來了首座大學。
隨著這座高校的落地，未來高知人群將在這里匯聚。
這對于五象的發展，又有哪些新機遇?
01
廣西醫科大學落戶五象湖核心區
2月27日，廣西醫科大學五象校區正式開工建設。
▲廣西醫科大學五象校區PPP項目建設現場會（來源：五象新區管委會網站）
據了解，廣西醫科大學五象校區位于良慶區玉嶺路東側、鳳凰路南側。項目占地351.84畝，總建筑面積約18.1萬㎡，主要承擔臨床、藥學、公共衛生等醫學相關專業本科教育、研究生教育和國際教育。
項目主要建設內容包括4個子項目：
①廣西醫科大學國際醫藥教育交流與研究中心（五象校區）（14.26萬㎡）；
②中國—東盟實驗動物科創中心（2.34萬㎡）；
③中國—東盟地中海貧血防治國際研究中心（1.53萬㎡）；
④廣西衛生應急技能實訓基地（5000㎡）。
▲廣西醫科大學五象校區效果圖（來源：五象新區管委會官網）
該項目采用PPP模式實施建設，總投資約11.61億元。預計2025年建成投入使用，建成后可容納在校生4000人。
小編實探發現，項目地塊在鳳凰路、玉嶺路、玉成路以及一條規劃路圍合區域，周邊已做好圍擋，現場正在進行樁基及基坑土方開挖作業。
▲項目位置示意圖（僅供參考，以實際為準）
▲項目現場實拍（買房參考/攝）
從位置上看，項目位于五象湖核心區，與廣西醫科大學附屬腫瘤醫院五象院區就隔了一個地塊，鄰近地鐵2號線玉嶺路站，周邊密集分布有金科博翠山、碧桂園天璽灣、軌道御瀾上城、路橋·壯美山湖、北投時代、龍光天宸等多個樓盤，片區各項配套正在加速兌現，居住氛圍漸濃。
▲地鐵2號線玉嶺路站（買房參考/攝）
▲項目鄰近廣西醫科大學附屬腫瘤醫院五象院區（買房參考/攝）
02
高校加持，對片區意味著什么？
高校落地，且是這種規模較大的高校，將為五象新區帶來什么？
首先，為片區打造更多的經濟增長點。
學校的建設往往伴隨著大量的資金投入，而這類大規模的高校帶來的是更大范圍的配套設施建設，比如與大學相配套的市政設施、服務設施、商業網點和交通網絡的建設，讓片區變得更現代化，形成新的經濟增長點，從而使區域價值度得到很大的提升。
緊接著，聚攏大量人氣，帶動片區繁榮。
隨著校區的建成投入使用，大批的高知人群將匯聚于此，進一步提升片區人氣。而高知人群作為重要的消費群體，不僅有一定消費能力，還有潛在的巨大消費需求。這些消費需求將“催化”周邊商業的發展，并于三到五公里的輻射半徑影響周邊區域，形成一個新的商圈，帶動周邊繁榮。
然后，是對產業的影響。
一所高校的落地不僅會影響當地經濟的發展模式，對產業結構的影響也不容忽視。
廣西醫科大學校長曾志羽介紹，五象校區建成后，將與相鄰地塊的廣西醫科大學第一附屬醫院、附屬腫瘤醫院五象院區，融合為教學、科研、文化傳承與發展、醫療衛生服務和國際交流合作一體多元化的綜合體。
換言之，廣西醫科大學五象校區兼具醫院、學校和產業，集產教、產研、產城融合于一體。
這就意味著，該校的到來，將為片區帶來更豐富的產業類別，促使片區產業結構升級。
人氣+產業，雙重賦能之下，五象新區未來可期。
03
五象，正在瘋狂“搶人”！
事實上，近年來五象新區的地鐵、商業、學校、產業等各項配套正在加速兌現，進入全新發展階段的 五象正在瘋狂的“搶人”。
一方面，房企扎堆交付，生活在五象的人越來越多。
隨著五象“鐵學商景園”等配套的相繼兌現，選擇置業五象的人越來越多。尤其是近兩年，大量住宅小區的相繼交付，片區入住率不斷提高，居住氛圍逐漸濃厚。
▲五象湖核心區居住氛圍漸濃（買房參考/攝）
有業內人士預測，今年至未來2-3年，將是五象新區的交付大年，每年平均交付樓盤或達50個之多，增加人口或達5萬戶，近20萬人。預計2025年五象新區人口將迎來井噴式增長。
其次，名校聚集，以優質教育全力吸附人口。
從某種意義上看，“名校賦能”，是一個片區吸引人口轉移的一劑“良藥”。
▲五象實驗一小（買房參考/攝）
近年來，五象新區通過教育服務配套，提升了區域的人口吸附能力和競爭優勢。目前，五象已有三中、二中、新民、天桃、三美等10多所優質公立學校進駐，形成了“五象四小+十四中五象校區”、“秀田小學+四中五象校區”、“五象一小+三中五象校區”、“天桃實驗小學+二中初中部青運校區”等超強學區組合，這些優質教育資源引進，助推人口向五象蔓延。
不僅有優質教育加持，還有優質醫療資源加碼。
廣西國際壯醫醫院、前海人壽廣西醫院、廣西醫科大附屬腫瘤醫院五象院區等一批優質醫療配套的兌現，解決了片區居民“看病難、看病遠”的問題。
▲廣西國際壯醫醫院（來源：廣西國際壯醫醫院官網）
再一個是，商圈強勢崛起，“吸金”能力不斷增強。
近兩年來，宜家家居、五象萬象匯、綠地五象繽紛天地、祖龍ACMALL等多個商業相繼開業，吹響了五象新區商業信號角，五象商圈強勢崛起，與朝陽、東盟商務區等成熟商圈形成鼎立之勢。不僅五象居民不用過江消費，其他城區的“消費大軍”也不斷涌進五象。
▲宜家家居（買房參考/攝）
據了解，五象新區規劃商業體面積總量達80萬㎡，遠超同城其它商圈，寶能環球匯、合景悠方等一大波商業綜合體正在路上，這意味著未來五象商圈的“吸金能力”只會更強。
同時，五象還致力打造“不夜城”，打響夜間經濟品牌，“煙火氣”漸濃。去年印發的《加快發展五象新區夜間經濟的實施方案》，計劃至2025年，建成10個高品質夜間經濟示范區項目。目前，“南寧之夜”文旅步行街，已成夜間經濟消費新地標。
▲“南寧之夜”人頭攢動
此外，產業集聚成群，賦能經濟發展。
產業興，城市興。五象新區不斷發展壯大的背后，是產業的大力支撐。
隨著五象總部基地金融城、廣西自貿試驗區五象片區、五象南綜合保稅區以及科技創新城的落地，新興產業、現代金融、數字經濟、總部經濟、加貿物流等集聚發展，助推了五象經濟的騰飛。而產業的發展，對吸引人才和留下人才也有著重要的作業。
▲五象總部基地（買房參考/攝）
總體來看，此次廣西醫科大學落戶五象，將會帶動片區人口流動，促進五象湖核心區人家環境進一步成熟。
進入兌現期的五象，其爆發力將更強，在多重利好的加碼下，一個綜合實力更強，發展更成熟的新五象，正在闊步走來。
附錄：樓市熱點看點——視頻展示
■撰文： 南方秋野
■編輯：涴來秋
■編審：王芳
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