沖擊“國中”的“戰略預留區”，王家灣開始加速了

2023年初，王家灣板塊新動向再次吸引全城目光。

兩件事：一是地鐵9號線東延線確定開工，目前新終點站就在王家灣。二是中鐵投資渾南王家灣濱水板塊產業綜合開發建設項目即將在2023年6月開工，總投資406億元。

可以說，王家灣核心發展板塊迎來了兩大核動力級的發展引擎。

基本信息

板塊名稱：王家灣濱水地區

板塊位置：祝科街以東、新立堡街以西、學城路以北、北至渾河岸

占地面積：約2.9平方公里

板塊定位：定位為對外開放的國際交流承載區，以傳媒、體育、總部辦公、國際會議為主導功能，以文化交流、商業服務為輔助功能。

1、王家灣樞紐地位更加確定

王家灣的區域優勢已經得到了廣泛的認可，而此次地鐵9號線東延線的開工，讓王家灣的區位優勢更加具有確定性。

在目前東塔橋、長安橋、新立堡橋三橋飛架，長安路打通，沈撫輕軌開通等等條件基礎上，區域將形成地鐵、輕軌、快速路于一體的的交通體系，樞紐特性將得到進一步凸顯。

從板塊經濟層面看，地鐵9號線東延線的開工也將進一步增強板塊的活力，促進各類商業資源提前布局王家灣，加速板塊的發展成熟。

2、王家灣遠期價值被鎖定

在王家灣核心發展板塊規劃中，王家灣濱水地區定位為對外開放的國際交流承載區，以傳媒、體育、總部辦公、國際會議為主導功能，以文化交流、商業服務為輔助功能。

而2023年王家灣濱水板塊產業綜合開發建設項目承載的正是這些功能，根據項目介紹，該項目總用地面積約4.5平方公里，綜合開發王家灣濱水板塊及2027年冬運會承接平臺項目，建設水岸改造、基礎設施、運動場館、爆體中心、商業、會展服務、體育休閑、文化創意、金雕服務等綜合產業項目。

最為重要的一點是，王家灣濱水地區核心發展板塊的重要使命是承辦2027年冬運會。一場大型賽事對于區域經濟的發展作用顯而易見，比如冬奧會對于張家口社會經濟的帶動，在沈陽也有全運會讓新市府板塊開啟了發展進程的案例。

所以，王家灣這一項工程不僅是加速板塊城市形象改變與配套落地，更是進一步鎖定了板塊未來的價值空間。

并且上述體育設施還將在賽事結束后，為板塊持續帶來社會和經濟效益。

遼寧（沈陽）冰上運動中心效果圖

3、潛力點評

王家灣濱水地區承載著沈陽建設國家中心城市國際交往功能的戰略預留區的重任，從新工程項目的落地看，確實都體現出了國際化的視角。而沈陽錨定國際化的板塊不少，但王家灣濱水地區的國際化著眼于體育文化，因此，隨著王家灣的建設推進，未來整個東湖板塊將是繼奧體中心之后第二個具有濃厚體育運動特色的板塊。

王家灣濱水地區未來的城市角色是沈陽東部的城市副中心，也是第二個跨河的中心區。在《沈陽總體城市設計》中，東湖板塊就是“一核九心”之一，即東塔王家灣中心。從區位條件來看，未來王家灣的城市地位、繁華程度、發展路徑，極有可能的就是復制五里河奧體中心。

4、區域樓盤

東湖板塊是渾南具有標桿性地位的熱點板塊，云集了萬科、華潤置地、龍湖、保利等頭部品牌房企。比較特別的一點是，東湖板塊很熱，但供應節奏卻一直相對較慢，而且能夠憑借一兩個項目就引領出城市級的市場熱度。

此前的長安里、龍湖天璞、保利和光塵樾，目前在售的萬科翡翠觀瀾、保利云上均是如此，這一點其實也體現出了東湖板塊的區域勢能。

而王家灣濱河地區核心板塊的新進展無疑又將進一步夯實東湖板塊的發展勢能。但需要注意的是，根據規劃，王家灣濱水地區內部幾乎不會有住宅用地供應，現在以及未來的置業機會都在王家灣濱水地區核心發展板塊的周邊。

目前，東湖板塊的在售樓盤就只有保利云上、萬科翡翠觀瀾、榮盛華府等幾個項目在售，所以階段性的置業機遇還是比較稀缺的，而且近期受市場回暖趨勢影響，熱度也確實很高。隨著王家灣濱水地區的建設推進，整個東湖板塊的發展邏輯會更為清晰，而東塔王家灣副中心的堅挺價值也將得到兌現。