【板塊聚焦】平羅灣濱水區(qū)，能否成為城北“小長(zhǎng)白”？

買房跟著板塊走，沈陽(yáng)35個(gè)核心發(fā)展板塊解析

關(guān)注地產(chǎn)高參，了解沈陽(yáng)最全板塊地圖

沈陽(yáng)有兩大河流資源，一條是渾河，另一條是蒲河。在35個(gè)核心發(fā)展板塊中，上述兩條河流沿線真正濱河的核心發(fā)展板塊只有7個(gè)，稀缺性顯而易見。因此，作為蒲河沿線的濱水核心發(fā)展板塊，平羅灣濱水區(qū)也受到了大量關(guān)注。

基本信息

板塊名稱：平羅灣濱水區(qū)

地理位置：北至蒲河景觀路，南至沈北西路，東至30米規(guī)劃路，西至40米規(guī)劃路。

占地面積：3.14平方公里

重要配套：蒲河生態(tài)廊道、雍森醫(yī)院、遼寧省實(shí)驗(yàn)分校、沈陽(yáng)市實(shí)驗(yàn)學(xué)校于洪分校

1、區(qū)位與地段

平羅灣濱水區(qū)地處于洪區(qū)蒲河與沈彰開發(fā)大道交匯處，位于近些年剛起步的平羅灣板塊。

交通方面，平羅灣濱水區(qū)經(jīng)由沈北路約5公里左右就可以到達(dá)道義、沈北大學(xué)城商圈核心，經(jīng)西江街約4公里就可以進(jìn)入三環(huán)路，向西約2公里也可以進(jìn)入沈陽(yáng)高速路體系。

生態(tài)方面，平羅灣濱水區(qū)是35個(gè)核心發(fā)展板塊中較為稀缺的有濱水資源的核心發(fā)展板塊，擁有約4公里左右的水岸線，而且在濱水形態(tài)上，與長(zhǎng)白島極為相似，這在沈陽(yáng)是較為少見的。

在生活配套方面，平羅灣濱水區(qū)雖說是新興板塊，但已經(jīng)有了一定的積累。如該核心發(fā)展板塊擁有中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬盛京醫(yī)院合作建設(shè)的三甲級(jí)民辦非營(yíng)利性綜合醫(yī)院盛京醫(yī)院雍森醫(yī)院。

教育方面，平羅灣濱水區(qū)周邊已經(jīng)有遼寧省實(shí)驗(yàn)分校、沈陽(yáng)市實(shí)驗(yàn)學(xué)校于洪分校、岐山一校怒江分校，此外南京一小蒲河灣分校、126中學(xué)蒲河灣分校等名校資源也計(jì)劃落地。

相對(duì)而言，平羅灣濱水區(qū)距離傳統(tǒng)主城較為偏遠(yuǎn)，但在區(qū)位與地段方面有自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。可塑性較強(qiáng)。

2、規(guī)劃與布局

根據(jù)規(guī)劃，平羅灣濱水區(qū)定位為青年之城、創(chuàng)新之城、生態(tài)之城，集科創(chuàng)辦公、教育科研、醫(yī)療康養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑、文化娛樂、生態(tài)居住等功能于一體。

在城市結(jié)構(gòu)上，平羅灣濱水區(qū)規(guī)劃“一軸六區(qū)，一帶三節(jié)點(diǎn)”，打造數(shù)字化青年產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、樂享生活社區(qū)、教育產(chǎn)業(yè)社區(qū)、復(fù)合養(yǎng)老社區(qū)、數(shù)字商業(yè)體驗(yàn)區(qū)、智能醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)區(qū)。

交通方面，平羅灣濱水區(qū)外部依托沈于線、沈北路形成的對(duì)外“十字”干道，將進(jìn)一步打造10分鐘直達(dá)道義大學(xué)城、沈北核心區(qū)及造化組團(tuán)的高快速路系統(tǒng)，基地內(nèi)部加密路網(wǎng)、優(yōu)化線型，構(gòu)建“窄馬路、密路網(wǎng)、微循環(huán)” 道路交通格局。

與此同時(shí)，未來地鐵9號(hào)線將延伸至平羅灣濱水區(qū)，規(guī)劃擬借此打造兩處TOD綜合樞紐，實(shí)現(xiàn)站城一體發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)方面，平羅灣濱水區(qū)主要發(fā)展“數(shù)字化+”產(chǎn)業(yè)、科技孵化、產(chǎn)品研發(fā)、醫(yī)療康養(yǎng)等科技創(chuàng)新和健康服務(wù)功能。

值得一提的是，平羅灣濱水區(qū)規(guī)劃的居住用地不少，主要布置于平羅灣濱水區(qū)的東部及西部，將打造集居住、康養(yǎng)、休閑、娛樂為一體的宜居生態(tài)社區(qū)。

3、潛力點(diǎn)評(píng)

平羅灣濱水區(qū)及其所處的平羅灣板塊在沈陽(yáng)樓市中存在一定分歧，分歧的焦點(diǎn)就是區(qū)位較遠(yuǎn)和配套滯后。但事實(shí)上，這些短板正在被補(bǔ)齊，而且其潛力也在逐漸凸顯。

首先，區(qū)域資源聚集正在加速。目前平羅灣板塊及平羅灣濱水區(qū)已經(jīng)落地了雍森醫(yī)院、省實(shí)驗(yàn)、市實(shí)驗(yàn)、岐山一等優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育，未來還將有交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等一系列資源落地，這些配套的引入將有力促進(jìn)平羅灣板塊與傳統(tǒng)主城的融合。

其二、板塊可供開發(fā)土地空間大。平羅灣濱水區(qū)內(nèi)部以及周邊都有大量的可供開發(fā)土地，這一點(diǎn)為板塊發(fā)展提供了巨大的想象空間。

其三、房企聚集效應(yīng)顯現(xiàn)。目前，板塊及周邊已經(jīng)吸引到了世茂、永同昌、新湖地產(chǎn)、美的、招商等品牌房企，房企聚集效應(yīng)極大提升了板塊的活躍度，伴隨著各項(xiàng)目的兌現(xiàn)，區(qū)域的成熟度也將進(jìn)一步完善。

此外，前文我們提及平羅灣濱水區(qū)與長(zhǎng)白島的水岸形態(tài)類似，都屬于河流南岸的正弓水區(qū)域，只不過平羅灣濱水區(qū)的水域和基地規(guī)模相對(duì)要小，但從主城及沈北大學(xué)城勢(shì)能的外溢效應(yīng)，以及教育、醫(yī)療、地鐵、房企聚集等因素看，平羅灣濱水區(qū)及整個(gè)平羅灣板塊與長(zhǎng)白島發(fā)展之初確有諸多相似之處。

而規(guī)劃層面也賦予了平羅灣濱水區(qū)更強(qiáng)的稀缺屬性，規(guī)劃非常注重新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)以及生態(tài)方面的布局，其實(shí)我們完全可以期待平羅灣濱水區(qū)成為城北“小長(zhǎng)白”，并且兌現(xiàn)出獨(dú)特的新城市形象。

4、在售樓盤

平羅灣板塊吸引了眾多房企入駐，目前的在售樓盤也較為集中。在平羅灣濱水區(qū)之內(nèi)就有新湖美麗洲項(xiàng)目。

分布于該核心發(fā)展板塊周邊的有明發(fā)上河時(shí)代、招商瑞園、世茂云圖、學(xué)府美的城、富禹天璽、富禹金科繁夢(mèng)里、永同昌西江月、民安海逸康城等樓盤。

于購(gòu)房者而言，在平羅灣板塊的選擇較多，價(jià)格相對(duì)其他區(qū)域也有不小的優(yōu)勢(shì)，可以說是目前沈陽(yáng)樓市中性價(jià)比較高的板塊。平羅灣板塊發(fā)展起步晚，成熟度不足，在逆周期之中容易受到?jīng)_擊，但其未來的價(jià)值潛力可以期待。