全國樓市回暖快速蔓延，2023年的購房窗口期要關閉了嗎？

2023年初，全國樓市“漲”聲一片。

1月，成都新房價格環比上漲0.20%，長沙新房價格環比上漲0.02%，杭州新房價格環比上漲0.11%，南京二手房成交環比上漲63.14%，達6674套......

這份名單的后續還有很長，此前我們關于樓市回暖的預判正在被市場驗證。

樓市回暖顯現,窗口期或將關閉

面對南方城市的搶跑，沈陽樓市也不遜色，呈現出顯著回暖跡象。

沈陽中原研究部數據顯示，沈陽2023年第5周商品住宅成交面積8萬㎡，環比漲328%，成交金額8.9億元，環比漲314%。在此之上，第六周成交面積環比再漲18%，成交金額環比再漲30%，可見春節后的市場勢能屬實不小。

從各售樓處反饋看，看房熱情也在攀升，業績喜報頻繁刷屏朋友圈。城市核心中高端項目的成交尤其火熱，甚至有項目一天銷售5、6套，2月上旬就實現月度任務完成過半，銷售速度接近市場峰值。

春江水暖鴨先知，中高端樓盤的目標客群因為對政策、經濟形勢反應極為敏感，所以在市場觸底反彈前選擇了出手，他們的出手很有前瞻性，對于樓市也更具指向性。

雖然沈陽市場觀望情緒仍在，但消退趨勢明顯，回暖勢頭正逐漸擴散，而當下也確實是迎來了購房的好時機。

一方面，樓市迎來十年一遇“政策大底”。

無論是官方20年未提的房地產支柱產業地位表態，還是房貸利率不斷下探近年歷史新低點，政策對樓市的支持正在逼近極限。在沈陽，帶押過戶、賣舊買新個稅減免、3.9%首套房貸利率等等，都是前所未見。

另一方面，疫情防控方式轉向，經濟復蘇在即。

疫情防控政策調整后，旅游、消費市場就率先發力。以沈陽為例，今年春節期間沈陽接待游客651萬人次，比上年增長105%；旅游收入37億元，比上年增長106%。而經濟復蘇必然提振購房者的收入預期，進而提振購房需求。

此外，年初沈陽重申建設國家中心城市行動綱要也透露出強烈信號，必然會對資本、人才等要素形成更強的吸引力，城市價值水漲船高也是必然。

但多方因素刺激回暖的同時，購房窗口期也將逐漸關閉，目前一些熱銷樓盤已經開始收回此前放出的優惠，甚至個別樓盤出現價格微漲。畢竟2022年房企們保銷量，2023年回暖后，在沈陽品牌房企無新地的背景下，房企們一定是優先保利潤，這樣的結果必然是購房紅利同步消失。

抓住窗口期機遇，購房者如何抉擇？

縱觀本輪回暖，可以發現購房者出手更加理智和穩健，一個典型的現象是購房者對現房的關注度比以往更高，因為現房是更穩妥的購房保障。

另一方面，品牌房企的成交也更為集中，特別是深耕沈陽的“老字號”。

比如沈陽人購房最關注的萬科。萬科深耕沈陽三十年，打造70余個精品項目，并不斷在項目研發、品質細節、物業服務等方面引領樓市迭代，最終獲得超55萬業主的認可，并在沈陽連續七年位居行業銷量榜首。

這樣的房企在回暖季對購房者顯然更具吸引力。而就在2023年1月，沈陽萬科延續銷冠氣勢，再度成為月度成交面積、金額、套數銷冠。

在很多萬科業主看來，選擇萬科，就是選擇了安全。以萬科翡翠觀瀾為例，在2022年“保交付”成為行業熱詞的環境下，該項目堪稱沈陽交付的代表作。

在2022年9月，萬科翡翠觀瀾實現交付滿意率100%。在交付前90天，項目就先行開展3輪自查自檢，還在交付前邀約業主參與工地開放日活動，確保交付品質。而事實上，這其實是所有萬科項目的服務常態。

最終，無論是整體的園林景觀、建筑立面，還是單元大堂硬裝、內部精裝等細節之處，萬科翡翠觀瀾都體現出了超預期的交付品質。此外，萬科翡翠觀瀾還是沈陽萬科首個植入“心＋交付”系統的項目，在物業服務配置和設施設計方面進行了更多優化和提升。

萬科翡翠觀瀾

在安全之上，選擇萬科還意味著選擇了更有想象力的品質生活。如同樣在2022年交付中收獲諸多好評的中旅萬科城，該項目依托棋盤山優越生態為城市帶來更多的美好生活的升級。一方面，中旅萬科城為棋盤山引入商業、幼兒園、萬科V盟薈等豐富配套，另一方面，則是持續升級產品，在近年推出了具有標志性并且是沈陽罕見的臺地洋房，為沈陽開啟了全新的生活場景。

中旅萬科城

當然這樣的項目也是樓市回暖的典型，中旅萬科城在1月就再次拿下了棋盤山板塊銷冠。

值得一提的是，除上述兩項目外，萬科西宸之光、萬科四季花城大家、萬科中德國際小鎮等也都是今年年初各區域的熱度領銜項目，并且目前均有現房產品在售，成為樓市回暖中購房者區域購房的重點關注目標。

萬科西宸之光

萬科中德國際小鎮

顯然，歷經波動洗禮的購房者，對像萬科這類頭部房企變得更加青睞，將其視為面對市場波動的安全屏障，而這類房企資產也會在市場回暖期給購房者更好的回報。

有統計顯示，目前沈陽在售項目數比去年減少11%，而連續5個月沒有土地供應的沈陽市場，短期內也難有純新盤入市，供需失衡也將大大加速購房窗口期的關閉，購房者們要抓緊了。