中恒信律師事務(wù)所：2023年或?qū)⒂瓉碚鞯馗叻澹@些問題必須注意

2022年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京召開，會議指出，要通過政府投資和政策激勵有效帶動全社會投資，加快實(shí)施“十四五”重大工程，加強(qiáng)區(qū)域間基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)通。政策性金融要加大對符合國家發(fā)展規(guī)劃重大項(xiàng)目的融資支持。鼓勵和吸引更多民間資本參與國家重大工程和補(bǔ)短板項(xiàng)目建設(shè)。而有重大項(xiàng)目建設(shè)在，就勢必涉及對農(nóng)村集體土地的征收行為。因此，農(nóng)民朋友一定要注意在土地征收中保護(hù)自己的權(quán)益，中恒信律師事務(wù)所也總結(jié)了三點(diǎn)需要注意的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

第一、 好多農(nóng)民都外出務(wù)工、求學(xué)不在家，有些時候地什么時候被強(qiáng)占的都不清楚，一回村才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)沒了，這可不行。

越是征拆活躍的時段，農(nóng)民越要對此保持高度的敏感性和警惕性，絕不可盲目認(rèn)為拆遷方不敢違法而對自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利疏忽大意。

第二、很多被拆遷人對簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容并不情愿，但無奈拆遷方肆無忌憚地實(shí)施各種逼簽舉措，農(nóng)民朋友無可奈何只能簽訂。但是，“未簽約”是救濟(jì)補(bǔ)償權(quán)利的前提，已簽約的案子大概率是無法代理的，因?yàn)檗r(nóng)民已經(jīng)依法處分了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

被拆遷人一定要做足充分的思想準(zhǔn)備，遇到不合理補(bǔ)償內(nèi)容一定不能妥協(xié)。如果我們自己扛不下來，再委托律師也是難以發(fā)揮作用的。

第三、要對征拆的法定程序和權(quán)利救濟(jì)要點(diǎn)有足夠的了解和掌握，不任由拆遷方擺布。在收到咨詢的過程中我們發(fā)現(xiàn)，有很多農(nóng)民朋友對征拆的法定程序完全沒有任何了解。

他們不知道征地預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置方案公告是一定要先出現(xiàn)的，只是一味地聽信村集體、開發(fā)商的說辭，被動地被牽著鼻子走，完全不會去申請聽證、提出意見，更對復(fù)議、訴訟、查處申請等法定救濟(jì)途徑全然不知，只知道去上級信訪，對法律賦予自己的權(quán)利全然不掌握，其結(jié)果就是錯失各種關(guān)鍵的權(quán)利救濟(jì)要點(diǎn)，甚至連責(zé)令交出土地決定都不知道要去起訴。這種情形下，被拆遷人無疑將會非常被動，房屋、土地等財(cái)產(chǎn)權(quán)利也時刻面臨著被拆遷方摧毀的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

最后，各位被征收人一定要在征地活動啟動后馬上咨詢專業(yè)律師，并持續(xù)與律師保持聯(lián)系溝通，同時詳細(xì)了解征地拆遷相關(guān)的法律法規(guī)，在與拆遷方的協(xié)商談判中展現(xiàn)出自己對相關(guān)內(nèi)容的了解來。一旦發(fā)現(xiàn)你什么都不懂，拆遷方很容易就會抓住被征收人的軟肋，進(jìn)而玩兒命的欺負(fù)你。