北京
爛尾樓的產生，大部分是因為開發商將業主所支付的預售房屋的購房款挪作他用，最終因資金不足導致項目爛尾。毫無疑問，開發商就是樓盤項目爛尾的第一責任人。但是，遭遇樓盤爛尾問題，業主一定不能盲目的停貸斷供，業主可以根據自身的需求和項目開發的實際情況，采取相應法律救濟措施。今天的內容，北京市中恒信律師事務所就給大家大致介紹一下。
首先來講，如果業主認為樓盤前景尚可，且項目建設完成度較高，可以將推動項目復工作為第一目標，多方協商進行重組，或嘗試推動新開發商接盤等。
若業主對樓盤已失去信心，可以開發商遲延交付房屋為由，向法院提起民事訴訟。
我們知道，業主因為缺乏購房資金，所以把商品房作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，由銀行將購房款支付給開發商。業主和開發商之間是購房合同關系，和銀行之間是借款合同關系。
司法實踐中，法院會先審理業主與開發商的訴訟。如果認定是開發商的原因導致不能按約定時間交房，甚至出現爛尾問題，會判決業主、開發商雙方解除購房合同。
然后，法院會再審理業主與銀行的訴訟。根據最高法的判例顯示，因開發商的原因未按照約定期限交付房屋，致使案涉《商品房預售合同》解除，業主與銀行簽訂的《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現，也應被解除。由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還給銀行和業主，這樣業主就不用向銀行還貸款了。
針對開發商的違法行為，業主還可以向住建部門投訴，住建部門可以對開發商采取列入信用黑名單等行政措施。從刑事角度來看，業主也可以前往公安部門報案，要求追究開發商有關人員挪用資金的刑事責任。
如果開發商資不抵債，無法償還，還有已經建成的建筑物和已經購買的土地使用權，這些資產還是有價值的。如果開發商進入破產程序了，將來資產拍賣或者破產重組，購房者作為債權人可以按比例分錢。
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