河埒口，一個(gè)羈絆了無(wú)錫人56年的“郊區(qū)”

不懂河埒口，不足以談無(wú)錫。

近日來(lái)，渲染主城置業(yè)的論調(diào)充斥著各大版面，對(duì)于各版塊“火爆”成交的新聞也是逐日攀升，個(gè)中寓意大家都懂，番茄君也就不做贅述。

只是，對(duì)于無(wú)錫人來(lái)說(shuō)，在置業(yè)選擇上，“地緣情結(jié)”，仿佛真的是一個(gè)“結(jié)”，從最早的“龜背”三區(qū)，到后來(lái)外溢的河埒口、東亭、天一新城，甚至于太湖新城、經(jīng)開(kāi)區(qū)，居住地的選擇，成為了無(wú)錫人心中過(guò)不去的一個(gè)坎兒。

我們羨慕著太新、經(jīng)開(kāi)的規(guī)劃利好，卻又舍棄不下對(duì)于原住地的喜愛(ài)和留戀，這一點(diǎn)表現(xiàn)在河埒口上，尤為明顯。

01

上個(gè)世紀(jì)六十年代前，河埒口還屬于“太湖區(qū)”。

那時(shí)，無(wú)錫人對(duì)于太湖的愛(ài)，都傾瀉在了河埒，從老南長(zhǎng)到河埒，沒(méi)有公交，更沒(méi)有地鐵，自行車是出行必備，去一趟河埒要花上大半天的時(shí)間，這也成為了后河埒人津津樂(lè)道的談資。

1971年的河埒口

1963年，太湖區(qū)更名為郊區(qū)，河埒，成為了無(wú)錫人口中的“郊區(qū)中心”，更多的老無(wú)錫人開(kāi)始向河埒遷移，當(dāng)然，彼時(shí)的河埒口還是未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，更談不上生活配套，大部分家庭還處于自給自足、自產(chǎn)自銷的狀態(tài)。

八十年代初的河埒口，生產(chǎn)隊(duì)的倉(cāng)庫(kù)比比皆是，公交也只有10路和2路，后來(lái)陸續(xù)落地的博物館、太湖工人文化宮、展覽館、誼商場(chǎng)、江南商場(chǎng)等，慢慢的將河埒口推向人們的視野。

當(dāng)時(shí)的展覽館

直到2000年，無(wú)錫市郊區(qū)更名為濱湖區(qū)，區(qū)政府駐地設(shè)在河埒鎮(zhèn)，河埒口才開(kāi)始“一路走紅”。背靠惠山，南抵太湖，西到梅園，市中心也不過(guò)十分鐘車程，當(dāng)問(wèn)及河埒人心中的以前，滿眼寫滿了幸福。

1983年的河埒口育紅小學(xué)

那時(shí)的河埒口，梁清路還只通到蠡溪路，再往西便是漁塘和荒野，湖濱路、環(huán)湖路、梁溪路是當(dāng)時(shí)無(wú)錫綠化最好的三條路；西郊賓館還在“拐角頭”，進(jìn)西郊賓館還要轉(zhuǎn)幾個(gè)彎；那時(shí)的大潤(rùn)發(fā)還叫天潤(rùn)發(fā)，到2001年11月才更名大潤(rùn)發(fā)超市，每逢過(guò)節(jié)人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡，銷售額長(zhǎng)年占據(jù)著集團(tuán)前三甲。

2000年前，可以說(shuō)勝利新村和孫蔣新村是河埒人獨(dú)一份的“寵兒”，但之后，2000年建成的青山新村和華晶新村開(kāi)啟了千禧年后河埒口的發(fā)展序幕，隨著梁清苑、大丁佳苑相繼竣工，河埒口搖身一變成為了無(wú)錫人口中的“小三陽(yáng)”。

“龜殼”外的第一家肯德基

“西邊有江大，東邊有輕大，買衣去展西，順便逛抗大（無(wú)錫無(wú)線電工業(yè)學(xué)校前身）。”

河埒口的生活方式幾年間發(fā)生了翻天覆地的變化，梁溪商廈、河埒浴室、河埒口菜場(chǎng)、百業(yè)超市、郊區(qū)電影院等等，在人居水平上，河埒口悄然成為了當(dāng)時(shí)無(wú)錫城的模范。

梁溪商廈

但生活，總是幾家歡喜幾家愁，之后展覽中心、博物館美術(shù)館、江南大學(xué)、輕院逐漸搬出河埒，河埒口的那股“熱乎勁兒”也慢慢變成了過(guò)去式。

02

就在河埒人倍感郁悶之時(shí)，2010年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓河埒口迎來(lái)了第二次的發(fā)展契機(jī)。

經(jīng)歷了十余年的沉淀，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在補(bǔ)充河埒口的商業(yè)配套上邁出了重要一步，河埒口商圈也開(kāi)始迅速升級(jí)換代，年人流量達(dá)到3000萬(wàn)以上，這不僅接近于南長(zhǎng)老城區(qū)的人流量，相比于其他區(qū)域更是一騎絕塵。

開(kāi)業(yè)后的濱湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

在某種程度上來(lái)說(shuō)，濱湖萬(wàn)達(dá)可以說(shuō)是開(kāi)啟了河埒口新一輪發(fā)展的序幕，從萬(wàn)達(dá)入駐至今，其帶來(lái)的人氣和商圈覆蓋能力，都是市域范圍內(nèi)其他商業(yè)綜合體所無(wú)法比擬的，這對(duì)于河埒人來(lái)說(shuō)，至今都足以令人稱道。

隨著配套的不斷完善和各項(xiàng)規(guī)劃逐漸落地，河埒的“身價(jià)”也被拔高，2010年建成的紫金英郡成交均價(jià)約12000元/㎡，要知道，2010年太湖新城的成交均價(jià)都未破萬(wàn)，約9447元/㎡，而梁溪區(qū)的成交均價(jià)約為7767元/㎡。再后來(lái)的團(tuán)結(jié)二村、錫景苑，如今的二手房均價(jià)也已達(dá)12000元/㎡左右。

“不可同日而語(yǔ)”，這是杠樓精對(duì)于河埒口最直觀的感受，事實(shí)也確實(shí)如此，2013年9月中城拿下梁溪路地塊(XDG-2012-58號(hào)地塊)后，河埒的板塊稀缺性再次被發(fā)掘。

后來(lái)開(kāi)發(fā)的中城譽(yù)品2014年9月時(shí)成交均價(jià)約為9500元/㎡左右，截止今年六月份二手房?jī)r(jià)格約為21000元/㎡，五年間漲幅達(dá)120%，雖說(shuō)中城譽(yù)品銷售期間河埒口并未有大型品牌房企進(jìn)駐，但對(duì)于河埒的“地緣情結(jié)”，催生了一批原生粉，也就是前文所說(shuō)的河埒人。

2013年的中城譽(yù)品建筑工地

伴隨著土地的日漸縮減，河埒口的置業(yè)格局也開(kāi)始變得十分嚴(yán)峻，之后進(jìn)駐的雅居樂(lè)、旭輝、康橋等，在某種層面上可以說(shuō)是改變了河埒口的置業(yè)方向，洋房、疊墅等高階產(chǎn)品的熱度開(kāi)始攀升。

在感嘆如今河埒口房?jī)r(jià)的同時(shí)，我們應(yīng)該看到它曲折多變的發(fā)展歷史，歷經(jīng)近56年，從無(wú)人問(wèn)津到梁溪副中心，它的背后是更多河埒人的不懈努力和奮斗，也正是這樣，河埒口才成為了無(wú)錫最為羈絆的板塊，它承載了太多無(wú)法忘懷的過(guò)去。

03

如今的河埒口，板塊內(nèi)在售樓盤屈指可數(shù)，雅居樂(lè)旭輝藏瓏府均價(jià)約32500-33000元/㎡，康橋府約26000-29000元/㎡，2萬(wàn)以下的樓盤已再難尋覓。

房?jī)r(jià)在某個(gè)層面反應(yīng)的是這個(gè)板塊的人居水平和生活質(zhì)量，河埒口很明確的印證了這一點(diǎn)，不光土地資源稀缺，且板塊內(nèi)生活設(shè)施完善，出行便利，這也不難理解為何河埒一直處于無(wú)錫的置業(yè)高地了。

1963年的河埒口，那時(shí)還處于襁褓之中，經(jīng)歷了變幻莫測(cè)的56年后，成為了河埒人的驕傲，說(shuō)它幸運(yùn)，但卻充滿了曲折，在城市升級(jí)迭代的過(guò)程中，河埒口始終扮演著無(wú)錫的另一個(gè)門面。

封頂?shù)暮盂鹑谏虅?wù)港項(xiàng)目

如今，河埒口這個(gè)稱呼正在慢慢淡出，取而代之的是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，可能有些人覺(jué)得，這是河埒的“悲哀”，但番茄君卻覺(jué)得，這恰是河埒人的幸福，回歸本真，擁有自己的一方天地，過(guò)自己喜歡的生活，何不樂(lè)哉？