一個(gè)地產(chǎn)媒體人的“年度感言”

文/秦聞月

萬字開筆難。

為什么蕓蕓眾生中你我會(huì)感到很累？

因?yàn)槟阄叶急恢車囊磺兴?qū)動(dòng)著、裹挾著，你要么拼命奔跑，要么躺平被干，要么還有第三條路：潤出去做三等公民。

我們常常用“時(shí)代”這個(gè)詞語來概括我們當(dāng)前所面臨的一切，時(shí)代面前我們是就是一粒沙，但這只是我們誤以為的時(shí)代，或者說具有中國特色的時(shí)代。

必須要承認(rèn)的是——

在中國，我們所經(jīng)歷的每一個(gè)時(shí)代，都在遵循著一個(gè)大道至簡的規(guī)律： 膨脹→內(nèi)卷→爆炸→新時(shí)代。

以“寫字”這個(gè)行業(yè)為例，就經(jīng)歷了 紙媒時(shí)代、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代、自（字）媒體時(shí)代、短視頻時(shí)代。

除了風(fēng)光了幾百年、幾千年的紙媒時(shí)代，其它幾個(gè)時(shí)代的壽命周期可以說是“曇花一現(xiàn)”，甚至連曇花都不如，簡直就是“秒生秒亡”。

這幾年，在短視頻的影響下，很多人正變得越來越膚淺，越來越懶散。

十四億國民，九億在抖音。

每天，億萬國民都被各類短視頻洗腦，腦袋正在變得越發(fā)空蕩冷清，越來越膚淺，也越來越懶散。

所以，有一個(gè)特別大膽的感悟：

疫情三年大家都沒賺到錢，有沒有一種可能，不是因?yàn)橐咔椋且驗(yàn)槟愕哪芰Σ粔颍蛘哒f能力沒有得到成長，才造成這般局面？

不要天真地幻想，時(shí)代永遠(yuǎn)不斷前進(jìn)，GDP每年都會(huì)保持5~8%正增長， 時(shí)代 紅利永遠(yuǎn)享 不 完，然后得不到、沒滿足就罵娘？

憑什么要慣著你啊？

MD，酒池肉林、貪圖享樂誰不想？

商朝滅亡，紂王先生不會(huì)認(rèn)為是因?yàn)樽约禾焯熘幌敫矜Ъ捍驌淇恕⒒膹U了朝綱才導(dǎo)致滅亡。

他或許會(huì)認(rèn)為，都是手底下這幫亂臣賊子內(nèi)心骯臟、作奸犯上，是因?yàn)榧刀仕团矜Ъ旱纳裣删靷H般愛情。

周朝同樣如此，周幽王一定不會(huì)認(rèn)為是因?yàn)樽约夯囊鶡o度，為了博褒姒一笑，點(diǎn)燃了烽火臺，戲弄了諸侯，才導(dǎo)致夏朝的滅亡。

他或許會(huì)認(rèn)為，這些諸侯們沒有一點(diǎn)幽默感，說到底還是嫉妒他的權(quán)力，男人們要學(xué)會(huì)低調(diào)，左擁右抱的時(shí)候記得把窗簾拉好，不是怕春光外泄，而是怕春光太妖艷，受不了。

正如最近的兩個(gè)大瓜——美女副局長戴璐和副市長大瓜、警花張津瑜不雅視頻，有多少男人是一邊看著視頻、聊天記錄，一邊羨慕嫉妒恨副市長和呂總的艷福無邊？

誰不想成為呂總或韋副市長？沒有成為之前都在罵娘。

過去十年，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向和節(jié)奏，被嚴(yán)重帶偏了。

本來這個(gè)行業(yè)，其實(shí)完全可以健康發(fā)展二三十年，如今造成了大面積地產(chǎn)人員失業(yè)、房企暴雷、樓盤爛尾……究竟是誰之過？

我們不僅需要城市規(guī)劃師、工程師，還需要大量的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家，要深入研究一座城市的底子，經(jīng)過多方論證方能上馬，而不是某個(gè)人為了政績拍個(gè)腦袋決定的，結(jié)果面子倒是有了，里子里全是黑洞。

像恒大這種負(fù)債2萬億的企業(yè)，是怎么一步一步滾雪球式誕生的？還不是因?yàn)樵S家印一個(gè)人拍腦子拍出來的，結(jié)果害了多少供應(yīng)商、債主和老百姓？

此外，是誰他媽的發(fā)明了“高周轉(zhuǎn)”？

王石？楊國強(qiáng)？許家印？……

網(wǎng)上有個(gè)經(jīng)典段子：高周轉(zhuǎn)，始于萬科、盛于碧桂園、毀于恒大。

現(xiàn)在再來看，這些所謂的“時(shí)代人物”，偉大嗎？

不覺得！反倒是“時(shí)代小偷、國之巨蠹”。

有些大咖、大人物，總覺得自己坐到那個(gè)位置，每年不出來說兩句彰顯不了自己的行業(yè)地位，然后媒體鋪天蓋地一宣傳，自己贏麻了，行業(yè)節(jié)奏又被帶偏了。

如今，特別悲哀的是——

看著70多歲的地產(chǎn)教父王石先生在 田樸珺女士面前唯唯諾諾、小鳥依人的畫面，我有股悲哀涌上心頭。

看著欠了2萬億的許家印，時(shí)不時(shí)還要在網(wǎng)上自導(dǎo)自演刷存在感，我再次感到一股莫名的悲哀涌上天靈蓋。

最后，說一個(gè)歷史性的標(biāo)志性事件：

時(shí)隔61年，我國人口首次出現(xiàn)了負(fù)增長。

2022全年出生人口956萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1041萬人，人口死亡率為7.37‰；人口自然增長率為-0.60‰，減少了85萬人。

上一次這一指標(biāo)為負(fù)，還要追溯到1960年。

1960年究竟發(fā)生了什么造成了人口負(fù)增長，我們不知道。

但，除了1960年出現(xiàn)人口負(fù)增長，此后人口都是持續(xù)在增長。這說明，196 0年只是個(gè)例外，而 2022年卻是一個(gè)實(shí)實(shí)在在人口出生量的分水嶺。

再看兩組數(shù)據(jù)。

1960年城鎮(zhèn)化率是多少？

答案是： 16.20%。

2022年城鎮(zhèn)化率是多少？

答案是： 65.22%。

2022年，中國城鎮(zhèn)人口比例已經(jīng)達(dá)到了65.22%。未來，這一數(shù)據(jù)每年都在攀升，養(yǎng)老矛盾將日趨激烈。

從城鄉(xiāng)構(gòu)成看，城鎮(zhèn)常住人口 92071 萬人，比上年末增加 646 萬人； 鄉(xiāng)村常住人口 49104 萬人，減少 731 萬人； 城鎮(zhèn)人口占全國人口比重（城鎮(zhèn)化率）為 65.22%，比上年末提高 0.50 個(gè)百分點(diǎn)。

最后，斗膽做一個(gè)預(yù)測。

1.短期來看，未來幾年人口出生量將持續(xù)下跌，甚至暴跌。

2.“鼓勵(lì)生育”政策將叢出不窮，同時(shí)各城市也會(huì)根據(jù)自身的條件與實(shí)力，制定相應(yīng)的政策，各區(qū)、各街道也派發(fā)人口新增指標(biāo)。

到時(shí)候，街道辦同志很可能會(huì)提著禮品走訪各社區(qū)育齡家庭， 求求你再生一個(gè)吧。

3.城市分化、房價(jià)分化、階層分化將更加明顯。

一二線城市將徹底放開戶籍制度，歡迎年輕人安家落戶。

一線城市， 比如上海落戶門檻將持續(xù)降低，工作滿3 年甚至 1年就能在上海 落戶了。二三線城市，落戶毫無壓力。

同一城市，大部分板塊房價(jià)將持續(xù)橫盤甚至下降，二手房流動(dòng)性緩慢，尤其“老破小”流動(dòng)性基本陷入停滯， 只有少數(shù)板塊、二手房在持續(xù)流 動(dòng) 。

階層分化，有錢人繼續(xù)買豪宅， 大膽生二胎、三胎 ； 普通家庭或中產(chǎn)，依舊只 養(yǎng)一個(gè)孩子。

4.養(yǎng)老問題終將成為長期矛盾，80后、90后要提前為養(yǎng)老做打算。

今天的老年人究竟誰在養(yǎng)？

當(dāng)然是每月繳社保的70后、80后、90后的你嘍，你以為你繳納的社保是在為自己養(yǎng)老？天真了。

你繳納的社保，正在養(yǎng)當(dāng)下的一部分城鎮(zhèn)老人。

輪到 你 退 休 時(shí)，城鎮(zhèn)化率可能已經(jīng)達(dá)到了80%以上，屆時(shí)滿大街可能都是老人，屆時(shí)的年輕人能養(yǎng)得起我們嗎？

杯水車薪啊！

日本有部電影叫 《楢山節(jié)考》，描述傳說中， 日本有個(gè)棄老村，凡是年滿70歲的老人，必須被帶上楢山挨餓受凍，以 避免消耗家中的糧食。

在《楢山節(jié)考》里幾乎看不見孝道， 人性的善良面， 求存的欲望把人性的扭曲合理化，為了生存，良心泯滅，道德不值一顧， 傳統(tǒng)長幼有序，使“老有所終”的孝悌觀被顛覆。

所以 ，如果 新增人口數(shù)量持續(xù)負(fù)增長 的話，那么未來數(shù)量龐大的的70后、80后，乃至90后，會(huì)不會(huì)也被00后、10后、20后、30后的子女們，背到一個(gè)叫“楢山”的地方挨餓受凍，等待死亡？

答案當(dāng)然會(huì)，不過不叫“楢山”，而是養(yǎng)老院。

未來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一定會(huì)進(jìn)一步發(fā)展壯大，在政府管控的前提下，民營資本或?qū)㈥懤m(xù)進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)……

所以，別看你現(xiàn)在還 年輕 ，抓緊 為 養(yǎng)老問題 做 打算吧。

5.支柱行業(yè)將持續(xù)“國企化”、“國資化”，國家已經(jīng)意識到“過度資本化”造成的諸多問題。

“過度資本化”是把雙刃劍，我們其實(shí)沒有引導(dǎo)好。

比如高科技行業(yè)——芯片產(chǎn)業(yè)鏈一直都不冷不熱，全靠國家投錢大力支持，結(jié)果又養(yǎng)出了一大堆利益輸送的“國之蛀蟲”。

同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè) （金融） 、房地產(chǎn)行業(yè)卻異常“過度資本化”，大量的熱錢涌入，結(jié)果大家也看到了，這幾年——

P2P暴雷、互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員、房企暴雷、樓盤爛尾、停工……

最近阿里巴巴成立了黨支部，設(shè)3個(gè)黨委、150個(gè)支部，尤其螞蟻金融國有股份入股，創(chuàng)始人馬云失去了實(shí)際控制權(quán)，由此前超過50%投票權(quán)，降低到 6.2%。

未來、京東、騰訊、美團(tuán)等等互聯(lián)網(wǎng)大廠必將陸續(xù)成立黨支部，或者國有資本進(jìn)入，而房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)基本上都已國資、國企入股，但還缺少一個(gè)有效地監(jiān)管機(jī)制，比如招投標(biāo)不能再像以前那樣跟小孩過家家一樣拍腦袋了。

再也不可能了。

當(dāng)然了，我們也不可能回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，不要以“惡意”來揣度當(dāng)下。就個(gè)人觀感而言，所有這一切都是針對前期 走過的彎路，緊急打的補(bǔ)丁政策而已。

這，或許就是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特之處。

最近，國務(wù)院副總理劉鶴再次重申： 房地產(chǎn)是中國重要的支柱產(chǎn)業(yè)。

與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

關(guān)鍵詞是“重要”，重要就是，不允許你再胡來了，不允許你再“過度資本化”了，不允許你再無序擴(kuò)張了。

寫到此處，才發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)重跑題了。

無論如何，活著就是意義，最后祝大家新春快樂。