一文看完全國4家萬象天地規(guī)劃設(shè)計，玩轉(zhuǎn)『街區(qū)+Mall』商業(yè)模式！

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“萬象天地”是華潤萬象生活繼“萬象城”“萬象匯”之后創(chuàng)新推出的又一商業(yè)產(chǎn)品線。不同于傳統(tǒng)商業(yè)“盒子式”的建筑形態(tài)，“萬象天地”產(chǎn)品線以『街區(qū)+Mall』的商業(yè)空間，嘗試城市開放街區(qū)與商業(yè)的融合，構(gòu)筑城市文化潮流地標。

后疫情時代，購物中心不斷迭代升級，體驗式、沉浸式商業(yè)成為潮流，突破盒子局限，兼具開放、休閑和社交體驗的『街區(qū)+Mall』模式廣受歡迎。

在“存量出新”、城市公園的趨勢下，眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商傾向于探索新玩法，通過多元組合、室內(nèi)室外聯(lián)動來匯聚客流。如何最大限度發(fā)揮室內(nèi)外空間價值，使『街區(qū)+Mall』具有1+1＞2的效應(yīng)？

今天就為大家一次性解鎖全國4家各具特色的萬象天地規(guī)劃設(shè)計，總結(jié)商業(yè)綜合體的創(chuàng)新思路。

南京萬象天地

古街巷融合的文化商業(yè)

今年9月30日正式開業(yè)的 南京萬象天地，以“與城市共生、與消費者共情、與品牌共創(chuàng)”的創(chuàng)意打法，展現(xiàn)華潤置地布局的全國第三座、華東首座萬象天地產(chǎn)品線購物中心的自有態(tài)度。 開業(yè)四天時間，獲得零售額6000萬元、客流55萬的不俗成績。

項目所在地南京城南地區(qū)的城市功能仍以居住為主，居民年紀較大、商業(yè)陳舊導(dǎo)致消費習慣偏向于低價小吃餐飲等， 南京萬象天地補充了區(qū)域欠缺的面向年輕消費群體的新鮮商業(yè)，將坐擁夫子廟和老門東景區(qū)、擁有天然的旅客人流的優(yōu)勢充分發(fā)揮，致力打造“潮流品牌首發(fā)第一站+南京潮流時尚生活地標+全球熱門餐飲南京至高”的標桿之作。

項目占地面積3.93萬平方米，總建筑面積約13.7萬平方米，其中地上建筑面積約7萬平方米，地下商業(yè)面積約1.44萬平方米，總投資額約33億元。 其還屬于雙地鐵上蓋，1號線三山街站出口即達，未來地鐵5號線也將無縫銜接，街邊公交車站直達，兩側(cè)也有可供隨時停車上下的街道入口，交通便利。

在南京多以盒子式為主的商業(yè)環(huán)境下，南京萬象天地以“mall+街區(qū)+古建”組成的空間形態(tài)，打造開放式街區(qū)商業(yè)。 巧妙地將項目的建筑、街道與一街之隔的泰禾南京院子和附近的夫子廟古建筑群建立鏈接，在空間上打破傳統(tǒng)購物中心墻體的束縛，打開商業(yè)的大門。“圍合式”的結(jié)構(gòu)、古街巷融合的文化商業(yè)氛圍讓人們在逛公園和逛商超間無縫銜接。

場地以原址原貌修繕的歷史文化資源點“云章公所”為核心，內(nèi)院保留黑簪巷、弓箭坊等歷史街巷肌理，形成古街巷融合的文化商業(yè)氛圍。

商業(yè)主體建筑劃分為A、B、C座三個單元，其中A座共五層，潮牌、時尚、高化獨占4層，B1層有部分區(qū)域為FOODHALL，頂層為萬象影院。在B座兩層則打造餐飲主題空間——“莫奈花園”，同時在入口處放置歷史遺存“鳳凰古井”。C座共有四層，以二層為起點至四層退臺設(shè)計布置屋頂花園，并挑空中庭四層，連接餐飲空間與屋頂花園。

項目開業(yè)與羅浮紫公共藝術(shù)聯(lián)合打造“南京萬象天地公共藝術(shù)季”——「X·超體都市」，由「入夢、夢游、裂夢、夢囈」的故事線將藝術(shù)作品進行串聯(lián)。從南京云錦蝶紋中汲取靈感，結(jié)合中華虎鳳蝶形象，在此番修繕百年建筑——云章公所上空，打造“巨型蝴蝶”裝置《永恒的震顫》。

《永恒的震顫》

在場內(nèi)主中庭也布置了大型蝴蝶結(jié)雕塑《不對稱蝶變》； 還有在建筑立面以對抗生成網(wǎng)絡(luò)(GAN)建構(gòu)蝴蝶的演化程序大悲宇宙的《虛擬蝴蝶》。 此外，還聯(lián)合Sencity、曹雨西等藝術(shù)家打造 《MailboX @南京》《四時比鄰》等藝術(shù)體驗裝置。

《不對稱蝶變》

《虛擬蝴蝶》

《MailboX @南京》

《四時比鄰》

南京萬象天地秉持打造“融合城市精神文化的潮流策源地”為目標，抓取南京人愛音樂、愛調(diào)侃的特性，提煉南京方言文化精髓“擺”（形容很厲害）——融入創(chuàng)新、時尚、人文、藝術(shù)元素，以“擺味”“擺范”“擺變”為系列主題，聯(lián)合256家品牌與眾多首進和定制概念店刷新南京商業(yè)陣列。“首進”和“定制概念店”占比超過60%，如觀夏、ARC'TERYX江蘇旗艦店、lululemon全新形象店、i.t blue block等，給南京市民帶去不可復(fù)制的新鮮感。

以改變南京時尚度、生活方式的規(guī)劃思路引入的豐富品牌陣容，尤其是在潮流品牌陣容上的廣度最為顯著，Carhartt、NICE RICE、RANDOMEVENT、THE WAREHOUSE 、STUDIOUS、i.t blue block、Solar Lab等品牌的入駐，直接拔升了南京的潮流度。

由品質(zhì)、人氣、氛圍三方面進行衡量的餐飲品牌，也將為商場聚焦不少人氣。有閩和南、添好運、牛排館、天天plus、昆音雅宴等星級餐飲，也有Shake Shack、元古、FASCINO、TARENTUM葡木等市場活躍度和多元風格兼并的餐廳，還有重新定義南京夜行生活方式的18號酒館、gaga、BELLOCO等休閑餐酒吧。

此外，作為線下商業(yè)新晉“流量密碼”的寵物友好型商業(yè)，南京萬象天地也做出系列舉措：提供免費寵物推車、設(shè)置寵物友好專用電梯等。

南京萬象天地通過 城市核心地段的區(qū)位、前沿的品牌陣容、傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活方式碰撞、尺寸感恰到好處的戶外空間、顛覆性的企劃運營思路，在開放式街區(qū)和古建筑改造上以融入市區(qū)、融入生活的態(tài)度打造南京的精致時尚商業(yè)，為凸顯差異化定位之路提供了新思路。

上海蘇河灣萬象天地

公園與城市街區(qū)無界融合

今年10月亮相的 上海蘇河灣萬象天地位于上海蘇州河畔，它的落成打破了這座城市過去、現(xiàn)在與未來的界限。該項目的出發(fā)點是反思 如何使商業(yè)空間更好地融入周邊環(huán)境，由此應(yīng)運而生的“城市峽谷”提供了一個全新的城市公共空間，繼而成為上海同類項目的典范。

上海蘇河灣萬象天地坐落于約4.2萬平方米的城市綠地中，按規(guī)劃設(shè)計條件，地面建筑包含保護性修復(fù)歷史里弄組群「慎余里」，上海歷史上唯一一座官制的媽祖廟「天后宮」。由Foster+Partners設(shè)計的42層塔樓，是這一區(qū)域最高的地標，以及場地東北角新規(guī)劃的四層門戶建筑，二者共同限定了綠地東側(cè)的邊界。

城市公共空間

兩層地下商業(yè)空間嵌入“峽谷”之中，“峽谷洞口”的邊緣通過層層退臺的地景設(shè)計與地面綠地相連。除了一座四層新建的入口建筑以外， 該項目最重要、最整合性的要素是地面綠地本身。作為令當?shù)鼐用窈蛠碓L游客向往的公共空間，綠地的植入為城市中這個曾經(jīng)被忽視的角落注入了盎然綠意和鮮明的色彩。

城市峽谷

地面上設(shè)置了六個“峽谷洞口”，使公共綠地與商業(yè)空間互為風景。 洞口的曲線自然流暢，結(jié)合滿是綠意的臺地過渡到商業(yè)的共享空間，從而模糊了地上與地下的界限。

場地中央一條城市道路對分了綠地，分置其兩側(cè)的鵝卵石形洞口結(jié)合地下商業(yè)空間的入口。峽谷內(nèi)伴隨商業(yè)公共路徑上間續(xù)組織的綠色種植、公共休息座和咖啡區(qū)，喚起過往行人對山谷中起伏的緩坡和梯田式茶園的記憶。 東西兩組“峽谷”入口的洞口中，側(cè)壁扶梯隨地景進入峽谷商業(yè)，洞口則同樣融入周圍景觀。從地面綠地中遠望，人們只能看到洞口上方的逐級疊落的頂棚，它們暗示了“峽谷”入口的存在。

峽谷入口

另一個重要的入口則是通過新建的四層裙房進入地下商業(yè)空間，巨構(gòu)尺度的門戶限定了綠地與商業(yè)。其水平向線條和合宜的建筑材料，將其與塔樓和這片區(qū)域開發(fā)的建筑群在美學上統(tǒng)一起來。

商業(yè)入口

一座橫跨福建北路的人行天橋?qū)㈨椖堪鍓K的兩部分連接起來。在天橋上能夠飽覽蘇州河兩岸壯麗的城市景觀，令人心馳神往。 天橋也是通往地下商場的主要入口之一，一部垂直梯和與之相鄰的開放式旋轉(zhuǎn)樓梯均可將游客直接送達地下商業(yè)空間層。

香港創(chuàng)意工作室AllRightsReserved攜手德國藝術(shù)家IngesIdee創(chuàng)作了兩件雕塑作品，進一步洞穿了商業(yè)與綠地的峽谷空間：“大象親子樂團”是兩只一大一小的卡通象雕塑相互對望，將地上綠地與地下商業(yè)連接起來，以喇叭與低音號為創(chuàng)作元素，其流線形態(tài)與洞口的弧度相呼應(yīng)。另外一件雕塑作品“邁上！”則模仿一個孩子邁著輕快的步伐穿過綠地走向街頭，主人公的長腿跨過兩層商業(yè)峽谷，直到地面上的梯田式地景。 藝術(shù)作品的創(chuàng)意突出了地面綠地和地下商業(yè)空間的穿透性。

公共藝術(shù)

購物中心內(nèi)有兩處封閉的室內(nèi)區(qū)域，在空間和視覺上均與蘇河灣的重要文化遺產(chǎn)——慎余里和天后宮相聯(lián)系 。位于正下方的商業(yè)空間與地面層的歷史遺產(chǎn)，簡潔咬合而成，把入口場地空間、軸線和地下公共中庭緊湊對位。從傳統(tǒng)里弄住宅結(jié)構(gòu)中提取元素，透入天光的玻璃頂窗與輕巧的木椽吊頂相結(jié)合，激發(fā)歷史的哲思，以“商業(yè)與遺產(chǎn)對話”的文化特性設(shè)計，將保護建筑與商業(yè)公共空間完整地結(jié)合為空間技術(shù)的統(tǒng)一體。

這是一個供人娛樂和放松的城市公共空間，隨著移栽樹木的茁壯成長，它們將為綠地游客提供舒適宜人的陰涼。在上海這樣一個人口稠密的城市，綠地及其關(guān)聯(lián)的城市公共空間對于市民的休閑、健康和保護當?shù)丨h(huán)境的多樣性至關(guān)重要。

規(guī)劃平面圖

總平面圖

一層平面

西安萬象天地

本土時尚與未來科技感

去年開業(yè)的 西安萬象天地是收購改造項目，是華潤置地在古都西安重點打造的又一座地標級商業(yè)綜合體，也是國內(nèi)第二座萬象天地。

項目地處城市中軸線南段的曲江CBD片區(qū)，一期建筑面積約10萬平方米， “街區(qū)+Mall”式的本土新型城市空間，以形態(tài)不一的小型獨棟串聯(lián)整個區(qū)域，在提供靈活多元的消費場景同時，營造有調(diào)性的藝術(shù)氛圍。圍繞“打造暢快生活聚集地”的定位，融合潮玩生活、網(wǎng)紅餐飲、活動潮流、娛樂體驗于一體，以極具體驗感與品質(zhì)感的室內(nèi)外空間，創(chuàng)建開放式高品質(zhì)社交和潮玩目的地。

特色漸變、線性導(dǎo)向的地面鋪裝于昭示性入口起源，向場地四周不斷延伸滲透，如同流動的曲江之水，將顧客渡向繁華盛景中心。西入口臨近天壇遺址公園，設(shè)計通過精致的入口景觀增加人群的流動性，增強公園與場地在功能上的互補與對話，現(xiàn)代與古典交融，開啟城市商業(yè)公園的漫游之旅。 設(shè)計打開通透的商業(yè)界面，同時與公園最觀申聯(lián)，形成視覺中心，加深入口形象記憶，展現(xiàn)引導(dǎo)性與集聚性。

東入口是面向城市的主界面，是人群集散的空間。現(xiàn)代簡潔的建筑立面形成現(xiàn)代大氣的入口展示面，開放式的商業(yè)公園，將人流引導(dǎo)入商業(yè)街中。

中心商業(yè)內(nèi)街將內(nèi)外建筑與景觀的不同節(jié)點組成連續(xù)的序列，構(gòu)筑起“視線走廊”和“生態(tài)走廊”。隨著游客踏入商業(yè)街，可以通過個性化的流動的路面紋理識別街區(qū)。 穿插、搭接、懸挑的建筑形體，在步行體驗中形成動態(tài)的四維空間景觀；商業(yè)櫥窗從四方打開，觸手可及，傳遞內(nèi)部的滿目琳瑯。綠化、樹池坐凳和燈具小品喚醒商業(yè)活力，打造具有親人尺度、可逛可憩的內(nèi)街空間。

街區(qū)建筑立面造型及層次豐富，運用燈光在現(xiàn)有的載體上化繁為簡、為零為整。

中心圍合型設(shè)計的下沉廣場是具有聚心性的場地， 設(shè)計通過水景綠化強化東西向和南北向的連接性、向心性，并通過休閑空間增強負一層和一層的互動性及購物體驗。下沉階梯以垂直高差手法打通地上地下空間，人潮穿梭無虞，融合了自然風情與時尚人文，提供了生活休閑消費購物的一站式體驗空間。

深圳萬象天地

漫步式城市創(chuàng)作空間

深圳萬象天地位于深圳市南山區(qū)，是深圳人文綜合體華潤城的商業(yè)中心，毗鄰深圳高新科技園，南臨深南大道，東靠沙河西路，與地鐵1號線高新園站無縫接駁。 以“街區(qū)+mall”的獨特空間規(guī)劃，打破傳統(tǒng)購物中心大盒子形態(tài)，通過國際時尚、特色餐飲、兒童天地、人文生活四大特色業(yè)態(tài)的品牌規(guī)劃，帶來了近300個店鋪，逾1000個品牌，其中約30%的品牌是首次進入深圳，為深圳消費者構(gòu)建了獨特消費和生活方式體驗。

項目整體布局上利用不同層級的街道系統(tǒng)，將大盒子的傳統(tǒng)空間切割成若干個大小各異的盒子，產(chǎn)生了許多獨立的街區(qū)式空間，并且在步行街寬度、兩側(cè)建筑高度關(guān)系以及廣場的大小上都以人的感官舒適為原點，精確設(shè)計每一處細節(jié)的尺度。

在建筑形態(tài)上使用大的懸浮盒子，像是“漂浮的云”，減輕集中商業(yè)造成的大體量壓抑感覺。在商場北側(cè)，設(shè)計了連續(xù)的室外通廊作為行人動線，也作為立面上的“間隙”分隔，強調(diào)出“漂浮的云”和下層店鋪的區(qū)分。

商業(yè)街區(qū)采用約1:1-1:2的商業(yè)尺度，有利于營造舒適的步行尺度環(huán)境。考慮到消費者步行距離500米作為感受到疲憊的臨界點，模擬行人路徑，在街區(qū)規(guī)劃中確保每個區(qū)域都能讓消費者在500米內(nèi)看到80%的店鋪，實現(xiàn)商業(yè)的高效。

該項目的地形較為平坦，但在設(shè)計上利用有限的高差，創(chuàng)造出“雙首層”。一方面減少商業(yè)層數(shù)較多（7層）造成的壓抑感，另一方面利用首層商業(yè)展示面的優(yōu)勢，最大限度增加了項目的商業(yè)價值。

萬象天地創(chuàng)新的“街區(qū)+mall”的商業(yè)空間，不同的設(shè)計分區(qū)配合符合其特色的創(chuàng)新商業(yè)規(guī)劃，例如以獨棟旗艦店構(gòu)成的旗艦廣場和獨立潮牌店組成的高街區(qū)、餐飲品牌組成24小時夜生活美食街、購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閑空間。

在設(shè)計中充分考慮到利用自然通風及光線，在商業(yè)街區(qū)中設(shè)置許多有蓋頂?shù)耐饫瓤臻g，模糊室內(nèi)外的界線，增加消費者在商業(yè)區(qū)內(nèi)的舒適度。

文章圖片及素材來源：景觀周/Kokaistudios/CallisonRTKL/以上提及的項目官方/派沃商業(yè)設(shè)計研究院/網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)容僅做分享，不具有任何商業(yè)用途，侵刪。

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