起底阜陽(yáng)北旅城市廣場(chǎng)連環(huán)“坑”：坑完施工方坑業(yè)主、裝飾公司

位于安徽省阜陽(yáng)市城南的北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)曾被阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)寄予厚望。這一項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)總投資23億元，是首旅集團(tuán)在安徽省布局的首個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

然而，自阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)2016年落地阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)并開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，這一項(xiàng)目和其背后操盤(pán)者安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司挖下了一個(gè)又一個(gè)大坑，項(xiàng)目停工爛尾多年，不僅嚴(yán)重影響市容市貌和招商引資環(huán)境，也是讓阜陽(yáng)市和眾多業(yè)主大失所望。

安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司和投資的重點(diǎn)項(xiàng)目6年來(lái)挖了哪些大坑，坑了哪些公司和個(gè)人？今天就來(lái)個(gè)大起底，揭開(kāi)這家公司的真面目。

第一坑：施工方包工包料墊資建設(shè)遭遇收款難，查封2億元資產(chǎn)

阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在阜陽(yáng)市挖下的第一個(gè)坑在于，項(xiàng)目施工總承包單位廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司施工方包工包料墊資建設(shè)至項(xiàng)目封頂，但安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司并未按合同約定支付工程款，總欠款額接近2億元，導(dǎo)致蒙受了巨額的窩工和利息損失。

廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司作為阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)總承包單位，承包方式為施工方包工包料、施工總承包，合同價(jià)款約為3.8億元。安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司還向廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司收取了2400萬(wàn)元的履約保證金。

安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司和廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司雙方約定，阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)銷(xiāo)售款需優(yōu)先滿(mǎn)足工程款支付。在購(gòu)物中心和酒店封頂后，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司需支付70%工程款，驗(yàn)收合格后需付至85%。

很顯然，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司并沒(méi)有按約定支付應(yīng)付工程款。雙方后來(lái)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議顯示，至2019年9月底，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司尚拖欠廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司1.65億元，外加2400萬(wàn)元工程履約保證金沒(méi)有退還，拖欠總金額近2億元。

這也是施工方廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司不得不停工的主要原因，工人和機(jī)械長(zhǎng)期處于待工狀態(tài)，也由此帶來(lái)了巨額的窩工損失，利息損失更是一筆不小的數(shù)目。

出于無(wú)奈，廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司于2021年5月11日向阜陽(yáng)市仲裁委員會(huì)訴前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求凍結(jié)安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司200000000元的銀行存款或查封其同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。

阜陽(yáng)市潁州區(qū)人民法院出具的(2021)皖1202財(cái)保55號(hào)民事裁定書(shū)稱(chēng)，經(jīng)審查認(rèn)為，廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，并凍結(jié)了安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司200000000元的銀行存款或查封其同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。

2022年10月25日，阜陽(yáng)市仲裁委員會(huì)出具裁決結(jié)果，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司需支付廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司工程款1.17億元，利息4355萬(wàn)元，兩項(xiàng)合計(jì)1.6億元；同時(shí)安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司還需返還履約保證金1199萬(wàn)元。

對(duì)于阜陽(yáng)市仲裁委員會(huì)作出的裁決，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司耍賴(lài)不服，并提交了撤銷(xiāo)仲裁裁決的申請(qǐng)。經(jīng)查，阜陽(yáng)市中級(jí)人民法院于12月2日再次開(kāi)庭，目前未見(jiàn)進(jìn)一步的仲裁結(jié)果。

廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司包工包料、按時(shí)履約將購(gòu)物中心和酒店均已建至封頂，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司以各種理由拖欠工程款至今。年關(guān)將至，眾多農(nóng)民工血汗錢(qián)沒(méi)有著落，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司理應(yīng)切實(shí)負(fù)起支付工程款責(zé)任，否則很容易引起農(nóng)民工聚集討債等事件和問(wèn)題。

第二坑：巨額購(gòu)房款不知去向，400余名業(yè)主收房無(wú)望

據(jù)阜陽(yáng)市委辦公室和阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)等的公開(kāi)回復(fù)，阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)在阜陽(yáng)市挖下的第二個(gè)“坑”在于，因開(kāi)發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司資金鏈中斷原因?qū)е马?xiàng)目停工至今，延期交房最久的已近4年，400余名業(yè)主在支付購(gòu)房款后收房無(wú)望，被迫拿起法律武器打起了官司。

在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上，充斥著眾多購(gòu)房業(yè)主和安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決書(shū)和執(zhí)行裁定書(shū)，這背后都是繳納購(gòu)房款又無(wú)法如約收房、甚至背上巨額債務(wù)、生活受到嚴(yán)重影響、到處投訴無(wú)門(mén)的市民。

以范先生為例，他在2019年8月13日和安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，并約定購(gòu)買(mǎi)阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)西區(qū)3號(hào)商業(yè)樓某房屋，預(yù)測(cè)建筑面積57.82平方米，單價(jià)為每平方米17295元，總價(jià)款為1000000元。

在簽合同時(shí)，范先生就支付了全部購(gòu)房款1000000元，含之前支付的5000元定金。合同還約定，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司應(yīng)在2020年10月31日前交付商品房。

但安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司遲遲不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，并隱瞞了已對(duì)銷(xiāo)售房屋辦理抵押登記的事實(shí)，抵押權(quán)由阜陽(yáng)潁淮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司享有。另外，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在約定交房日期后也無(wú)法按期交房，阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)反而陷入了停工爛尾狀態(tài)。

經(jīng)阜陽(yáng)市潁州區(qū)人民法院審理并判決，撤銷(xiāo)了雙方簽訂的購(gòu)房合同，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司返還范先生購(gòu)房款1000000元并賠償利息損失。

和范先生經(jīng)歷類(lèi)似，即使一審、二審都贏了官司，但到了執(zhí)行階段才發(fā)現(xiàn)，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司和法人、總經(jīng)理羅建明等早已對(duì)名下資產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，經(jīng)法院調(diào)查，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司暫無(wú)銀行存款、房產(chǎn)及其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

也就是說(shuō)，廣大業(yè)主即使打贏了官司，也無(wú)法拿回繳納的購(gòu)房款，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司就是如此任性。這就不得不讓人心生疑惑了：商品房預(yù)售款需進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司之前收取的巨額購(gòu)房款去了哪里？是否涉嫌挪用資金等經(jīng)濟(jì)犯罪？阜陽(yáng)市和阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)房管局等部門(mén)有沒(méi)有履行預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任？

此為安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在阜陽(yáng)挖下的第一坑。眾多法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)也表明，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司或許早就有預(yù)謀地將公司名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，名下已沒(méi)有任何可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，顯然是在有意逃避法律責(zé)任，已經(jīng)涉嫌欺詐和經(jīng)濟(jì)犯罪。

第三坑：坑害兩家裝飾公司，收取巨額保證金不退還終成被告

在坑完施工方和廣大業(yè)主后，阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司又用類(lèi)似手法開(kāi)始了坑害裝飾公司的操作。這其中就包括深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司和上市公司深圳市維業(yè)裝飾集團(tuán)股份有限公司。

據(jù)阜陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2020）皖12民初315號(hào)民事判決書(shū)，經(jīng)審理查明，2017年9月6日，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司中標(biāo)安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司發(fā)包的阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店7層以上），9月14日，雙方簽訂了《阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店7層以上）施工合同》。

合同簽訂后，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司向安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付了5000000元保證金。后因安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司拖欠項(xiàng)目7層以下施工單位工程款導(dǎo)致工程停工，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工，經(jīng)多次要明確開(kāi)工時(shí)間，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司都以基礎(chǔ)工程施工單位即將開(kāi)工，裝飾工程很快即可入場(chǎng)為由不斷欺騙其公司。

無(wú)奈之下，2019年5月30日，雙方經(jīng)協(xié)商一致解除了施工合同，并約定安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司最遲于2019年8月31日前一次性退還深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司繳納的合同履約保證金5000000元。2020年1月19日，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在退還1000000元保證金后，剩余的4000000元保證金并未按約定退還。

另外，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司向阜陽(yáng)市中級(jí)人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。阜陽(yáng)市中級(jí)人民法院于2020年7月20日作出（2020）皖12民初315號(hào)之一民事裁定，凍結(jié)了安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司21300000元的銀行存款或查封其他相應(yīng)的等值財(cái)產(chǎn)。

2020年12月28日，阜陽(yáng)市中級(jí)人民法院作出最終判決，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司需在判決生效之日起20日內(nèi)返還給深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司保證金4000000元。至此，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司再次敗訴。

另外，上市公司深圳市維業(yè)裝飾集團(tuán)股份有限公司（證券代碼：300621 證券簡(jiǎn)稱(chēng)：維業(yè)股份）也曾在2017年中標(biāo)阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)裝飾工程，具體包括幕墻工程設(shè)計(jì)施工一體化項(xiàng)目和室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)施工一體化項(xiàng)目。

2017年10月14日，維業(yè)股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司和安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司正式簽訂了《阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)幕墻工程施工總承包合同》、《阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)幕墻工程設(shè)計(jì)合同》和《阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目施工總承包合同》，合同總金額約為1.3億元。

合同約定，維業(yè)股份負(fù)責(zé)的施工內(nèi)容具體包括：幕墻工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店部分）；幕墻工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（購(gòu)物中心部分）；室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店地下室至6層裝飾工程、7-19層五星級(jí)酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)）。

但是，從維業(yè)股份后續(xù)披露的2017年年度報(bào)告來(lái)看，維業(yè)股份并沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際施工。維業(yè)股份2018年半年報(bào)還顯示阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)工程進(jìn)展“正常”，而在2018年年度報(bào)告中，維業(yè)股份已經(jīng)直接將阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)幕墻工程剔除在外。

值得慶幸的是，維業(yè)股份畢竟是上市公司，很可能早就識(shí)破了安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司的坑人本色，及時(shí)終止了之前簽訂的施工合同，才避免了潛在的重大損失。

以上為根據(jù)公開(kāi)信息整理的安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在安徽省阜陽(yáng)市挖下的三個(gè)大坑，坑完了施工方坑廣大業(yè)主，坑完了廣大業(yè)主再坑裝飾公司。這兩年受疫情等影響，每個(gè)人都生活的不容易，揭開(kāi)阜陽(yáng)北旅城市商業(yè)廣場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司的坑人本色，是為了避免讓更多的人掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司已經(jīng)挖好的大坑里。