坐擁二環內配套卻有苦自知，福州同區域房價相差逾一倍

福州二環內，寶龍商圈，北有地鐵南近閩江，購物有商超休閑有公園。看到這些，您是不是覺得肚子君今天要和小伙伴們聊聊哪個高端小區，聽起來位置和配套都還不錯。

畢竟是位于福州二環內，位置和配套確實不錯，不過卻不是高端小區，而且還被媒體報道部分業主多年來都辦不了房產證。書歸正傳，肚子君就和小伙伴一起來看看這到底是哪個小區。

一、多年辦不了房產證

媒體報道，福州市臺江區一個小區的數十名業主，2000年到2003年間買的房，但是二十年過去了，小區里拆遷戶的房產證已經辦了很多年，這些商品房業主不動產權證一直沒有辦法辦理。

無證的漫長歲月里，無法遷入戶口，孩子也不能就地報名上學，還有林林總總其他影響。

根據開發商信訪答復件所述，小區的用地性質為“劃撥地”，開發商當年是以商品房的形式將小區部分房子賣給這些業主。如果這些業主想要登記產權，就需要補繳土地出讓金，把小區用地性質轉變為“出讓地”。

根據媒體報道，目前有關部門正在處理此事，希望業主們能夠早日得到好消息。

二、小區情況

說了這么多，現在揭曉謎底，這個小區就是福州臺江區的新興小區。

小區是個安置房小區，約建于1998年，共有12棟樓，212戶，我們來看一看小區如何？

（一）優勢

小區位于福州二環內，最大的優勢就是地段優勢，可以享受二環內成熟的配套。

1.交通出行。北有工業路、西有二環路、東有白馬路、南有江濱路，二環內交通路網完善，駕車出行便利；公交出行的話，小區200米范圍內有浦西社區和德榜路新興路口公交站；地鐵方面，距離2號線寧化站和祥坂站約1-1.2公里，對出行有一定幫助?？偟膩碚f，交通出行還是很方便的。

2.生活購物。距小區500米左右有家永輝超市，日常買菜采購日用品都很方便。周末想去逛街購物的話，1000米左右就是福州有名的蘇萬寶商圈，逛街購物聚餐娛樂，應有盡有，生活便利。

3.休閑娛樂。從小區步行往南步行約500米就能到達閩江公園，江水潺潺，微風拂面，不僅風景優美，公園配套也算完善，閑暇時舉家散散步，觀景，游玩，享受親情時光。

（二）不足

商品房還沒辦產權證，這個就是個大問題，除此之外，小區還是有著老小區的通病。

1.車位不足，無人車分流。建于上個世紀的小區，那時候私家車還未普及，停車位少，根本無法滿足如今居民的停車需求。沒有人車分流，以及小區內停放的車輛進一步擠占了小區內居民的活動空間。

2.樓梯房。小區內所有的樓棟都是樓梯房，容積率低，得房率高了，不過也得承受上下樓爬樓梯的狀況，特別是居住在高層的老年人，更加不方便了。

3.管理情況較差。畢竟是有著超過二十年房齡的安置房小區，小區的整體環境和管理狀況比較一般，一定程度上影響居住體驗。

三、肚子君觀點

總的來說，小區位于二環內，地段和配套不錯，小區容積率低，得房率高。住在這里，交通方便，生活便利，可以享受福州二環內的良好配套。

但是小區房齡長，管理松懈，環境一般。而且車位不足，沒有人車分流、又是樓梯房，這些都影響居住體驗。再加上部分房源還沒有辦理產權證明，導致小區雖然地段不錯，房價卻是周比區域中較低的。

肚子君查閱了某平臺上新興小區2022年的二手房成交記錄，6月份成交的一筆單價不到17500元每平方米。相比于周邊區域新房超過4萬元的單價，在價格上還是比較有吸引力的。

對于意向福州江濱區域，對居住環境要求不高，預算相對有限的話，還是可以考慮此類小區的。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。