爆裂無聲！融僑也懸了，舊閩系最后的倔強(qiáng)

立秋已過，處暑即至。

處暑，即為“出暑”。時(shí)至處暑，暑意漸消，炎熱離開。

眼下，正是閩系房企融僑集團(tuán)的多事之秋。

閩系也曾是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里一支風(fēng)格鮮明的流派，他們攪動(dòng)資本游刃有余、拿地毫不手軟，一時(shí)盛名。

天雷滾滾，行業(yè)大變局下，如若說，以建發(fā)房產(chǎn)等為代表的新閩系國(guó)資開始進(jìn)場(chǎng)，繼續(xù)完成屬于閩系房企的行業(yè)故事，那么，舊閩系草木皆兵般的踩踏式退場(chǎng)也已到了收官階段。

舊閩系，一家接著一家爆雷，沒人知道，下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)。而這其中，融僑集團(tuán)正是舊閩系房企最后的倔強(qiáng)。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，在2022年上半年以及2022年前7月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企榜單中，融僑與泰禾、福晟、大唐等閩系房企一道，均已落榜不復(fù)見。

NO.1｜貴族校更名背后的變與不變

1989年，融僑集團(tuán)創(chuàng)辦于福州，是唯一一家沒有上市的閩系規(guī)模房企。

正是因其非典型性，長(zhǎng)久以來以穩(wěn)健形象示人，是閩系優(yōu)等生的代名詞。在閩系北派大本營(yíng)福州，也曾流行這樣一句話：一部融僑史，半座福州城。

但被后起之秀陸續(xù)趕超，融僑集團(tuán)開始痛定思痛，尋求突破，宣布要在2020年沖擊千億元規(guī)模。

彼時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)已宣布進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，銷量下滑、盈利下降幾乎成為常態(tài)。此后，又疊加了疫情、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等影響，融僑集團(tuán)流動(dòng)性壓力隨之增大。

天雷滾滾之下，資金鏈短缺問題顯然是難以避免的。民間關(guān)于融僑爆雷的傳聞，悄然無聲，滋長(zhǎng)蔓延開來。

最新的瓜是一所貴族學(xué)校的更名。

8月10日，福州市教育局發(fā)布“關(guān)于福州市融僑賽德伯高級(jí)中學(xué)有限公司變更校名問題的批復(fù)”。內(nèi)容顯示：經(jīng)研究審核，同意該校校名變更為“福州市賽德文高級(jí)中學(xué)有限公司”。

該校提供幼兒園至高中15年一貫制教育，根據(jù)此前公布的學(xué)校收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中，光學(xué)費(fèi)一項(xiàng)，幼兒園10萬/人/年，小學(xué)15萬/人/年，初中18萬/人/年，高中20萬/人/年。

“融僑”沒了，英國(guó)私立名校“賽德伯”也變成了不知何所謂的“賽德文”，引發(fā)了人們的猜想。

對(duì)此，融僑賽德伯學(xué)校方面在媒體平臺(tái)上答復(fù)表示：一切安好，只是名字改下。改名是響應(yīng)國(guó)家相關(guān)政策要求，民辦學(xué)校不能再繼續(xù)使用國(guó)外教育機(jī)構(gòu)的專有名稱。

這是否是事情的全部真相？

“說商道市”注意到，完成更名后的福州市賽德文高級(jí)中學(xué)有限公司旋即發(fā)生001號(hào)變更事項(xiàng)，8月13日主要成員變更，林宏修、林開啟、林開杰等融僑集團(tuán)熟面孔悉數(shù)退出。

林宏修，自不必多提，融僑集團(tuán)現(xiàn)任法定代表人。

多數(shù)人熟悉林開啟、林開杰，則源于今年5月底在網(wǎng)絡(luò)上不脛而走的融僑集團(tuán)一份《關(guān)于集團(tuán)副總裁及以上人員暫停發(fā)薪的通知》。“說商道市”也曾撰文。

通知稱，為紓解當(dāng)下階段性的困難，融僑集團(tuán)副總裁及以上人員（含總裁、地產(chǎn)集團(tuán)總裁、產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁）主動(dòng)提出，暫停發(fā)放2022年5月1日-2022年12月31日期間薪資及福利，簽發(fā)人包括地產(chǎn)集團(tuán)總裁林開啟、產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁林開杰等。

至此，你還相信“一切安好，只是名字改下”？！

NO.2｜迎來送往

前述貴族校更名、高管停薪，顯然只是冰山一角。

“說商道市”大膽猜測(cè)，融僑集團(tuán)正經(jīng)歷著何變故確鑿無疑，其中艱辛不足為外人道也。

截至2021年年底，融僑集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債為435.48億元，其中僅短期借款為62.95億元。同期，融僑集團(tuán)賬面上貨幣資金為81.75億元，除去受限資金以外，僅能覆蓋短期借款。

8月11日，融僑集團(tuán)公告，因子公司武漢融僑置業(yè)有限公司作為借款人未能償還信托公司資金，該信托計(jì)劃2022年5月18日到期的本金5.99億元及對(duì)應(yīng)利息。

且融僑集團(tuán)作為上述信托借款擔(dān)保人，公司持有的武漢置業(yè)65%股權(quán)于2022年7月5日被廣東省深圳市中級(jí)人民法院凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為1.3億元人民幣，凍結(jié)期限為2022年7月5日至2025年7月4日。

另融僑集團(tuán)持有的“福建江陰國(guó)際集裝箱碼頭有限公司”5%股權(quán)同時(shí)被深圳中院凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為4723.7553萬元人民幣，凍結(jié)期限為2022年7月8日至2025年7月6日。

融僑公告明確言及，“因受房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控、新冠疫情等因素的不利影響，本公司正面臨暫時(shí)性的現(xiàn)金流問題，有可能面臨訴訟、仲裁、資產(chǎn)被凍結(jié)等不確定事項(xiàng)，敬請(qǐng)廣大投資者關(guān)注相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。”

2019年，福晟集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，拉開閩系房企爆雷的序幕。

草木皆兵之下，舊閩系民營(yíng)房企踩踏式退場(chǎng)。當(dāng)舊閩系勢(shì)微，有著國(guó)資背景的“新閩系”表現(xiàn)卻更突出。

迎來送往又一個(gè)。

各方勢(shì)力已然開啟短促卻慘烈的交鋒。有人想走，有人想保，有人想救，有人欲逼宮，有的人接受了不得不接受的改變。

裹挾著時(shí)代大潮，身處這個(gè)日趨復(fù)雜且多變的閩系房企北派大本營(yíng)，曾經(jīng)的閩系大佬們，何以自處？將去向何方？

說商道市，有一說一

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