房價暴跌誰最慘？專家說普通人，網友說地產商，開心的是沒房的人

文丨曹鏡明

題丨房價暴跌誰最慘？專家說普通人，網友說地產商，開心的是沒房的人

歡迎大家留評交流，對房地產的看法！

前些年的時候，大家都在討論房價究竟漲到什么時候，才算是個頭，之前買房的人都撿到了，即便是不住了，隨時出手隨時賺；然而，隨著市場環境的變化，現在的人又都開始討論，房價究竟能不能跌到十年之前，房價下跌什么樣的人最倒霉？

對于這個問題，網絡上眾說紛紜，大概主要是分為兩個群體的意見，一個就是現在非常不受待見的“專家教授”群體，一個就是基數更大的普通吃瓜群眾，兩者的立場和意見是完全向佐的，這也難怪會在網絡上引起激烈的辯論。

可辯論這個東西，多數情況下是和打架相差不多的，都是人多欺負人少的，用句俗語來講，一人一口唾沫星子都能夠淹死那些專家教授，怎么可能辯論的贏？

不過在這篇文章中，筆者還是希望能夠盡可能客觀地和大家討論一下這個問題，不說肯定是真理，至少所表達的觀點，是經過大腦十分謹慎的思考之后而得出的結論，并非是人云亦云的盲從，最好還是能夠有一定參考價值的。

房價究竟能不能暴跌，如若發生暴跌之后，究竟誰最倒霉最慘？

很多專家都曾表示過，當今的房價就整體而言，已經跌得差不多了，不可能在此基礎上暴跌了，而且也不能夠暴跌，暴跌最倒霉的不是房地產商，而是那些之前就已經購房的普通人。這里引用房產專家仇保興的觀點：

“房價是不可能暴跌的……我們居民的財富構成跟美國是截然相反的，美國人28%的財富是在住房上，而我們呢？有75%的財富都在住房上……如若房價暴跌，很多‘富翁’就會變成‘負翁’了，后果很嚴重。”

其實仇保興這個觀點沒什么毛病，具體原因筆者已經在其他的文章分享過了，大家總不能指望著物價、生活用品價、車價啥的一路瘋漲，房價直接一跌到底，這根本就不現實。

對于絕大部分已經買房的普通家庭來說，基本上把錢財都壓在了這所房子上，掏空家底去付個首付，然后就是比鬧表還及時的按時還房貸，這個房貸基本上都要占據家庭總支出的三分之二，將這么多錢財都砸到房子上，本身就十分的危險，就好像是將所有的雞蛋都放在同一個籃子里，一旦這個籃子從高處跌落，那么里面的雞蛋很難在保持完好。

房價也是如此，如若房價不跌，即便大家都是“負翁”，最起碼房子是可以出售的，價格較之以往不奢望賺差價啥的，最起碼不會有所損失，可要是房價暴跌，房子有沒有人還兩說呢？即便是真的有人接手，價格也會壓得非常低，弄不好就真的成了“負翁”。

當然，要真是暴跌，肯定會像很多唱衰房價的吃瓜群眾想象的那般，房地產商的情況也不會好到哪里去，可這玩意就是一個責任有限公司，撬的就是杠桿，即便是真的關門大吉了，最多也就是這門買賣沒辦法做了，實際上，這么多年早已經賺的滿嘴流油了。

換而言之，最先撐不住的肯定是絕大多數普通的貸款購房者，這些人才是真正最倒霉的，根本就沒地方說理去。

這些人本就沒什么錢，不然也不會選擇貸款買房，不是想著靠著炒房致富的缺大德者，而是老老實實、本本分分的普通打工人，想著靠著自己和家庭的努力湊一個首付，讓孩子能夠在這座屬于別人的城市里面，有一個安身立命之所，最好還能夠靠著這所房子談個戀愛，娶個老婆，順利的結婚生子，按部就班的生活。

可要是真的房價暴跌，就需要算一筆賬了。如若這所房子需要償還三十年貸款，共計壹佰萬元。然而，這所當初用一百三十萬買下來的房子，現在最多也就是價值九十多萬，首付全搭在里面不說，連還貸的總額都能夠重新買一所房子了，這個房貸還還不還？

還的話，怎么想怎么覺得虧；不還直接上征信，影響一輩子！

如今的房價，其實已經跌得差不多了，不大可能還會有暴跌的情況。當然，極個別特殊情況除外，而那些還想著房價暴跌的人，多半都是一些根本就沒有買房，看熱鬧不嫌事大的吃瓜群眾，對于這些人來說，根本就不會想房價暴跌的那一瞬間對社會，已經購房者所帶來的沖擊，會產生什么樣的后果，哪怕是這個沖擊越大越好，看起來才會覺得痛快過癮。

因為暴跌和平緩下跌是兩碼事。

要是說今后的房價，在一些經濟不是很發達的城市，乃至于勞動力輸出型城市，還會有進一步下跌的可能，這個筆者是相信的，這是這個下跌絕對是要與社會的接納能力相匹配的，不可能再度暴跌的，因為之前的跌幅已經可以稱得上是暴跌了，連續兩次大的暴跌，就好像股市兩連跌，不知道會有多少家庭家破人亡。

至于類似于“北上廣”這樣大城市的中心地帶的房價，就不要想著下跌了，這根本就不現實，這些地區的房子，本身就已經和普通人沒什么關系了，都是和國際對接的，消費群體都是全世界的有錢人，這些人隨便拔一根毛都能夠買一所房子，本就是供不應求的關系，怎么可能還會下跌？

包括這次房地產市場遇冷也是一樣，大家可以根據房地產行業的年中報告中的內容得知，即便是如何好些地區的房價都在下跌，那些大城市的核心地帶的房價，也都在有條不紊的上升，根本就沒有一點下跌的趨勢。

在文章的最后，筆者衷心的希望房價最終能夠固定在一個絕大多數人都能夠滿意的合理區間之內，讓絕大多數人能夠靠著自己的努力買得起房子。

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！