今天香蜜湖成交一高端商務(wù)公寓，教你如何辨別“公寓”和商務(wù)公寓，別傻傻分不清楚。
今日福田香蜜湖一套商務(wù)公寓拍賣結(jié)束，某法拍人員朋友圈發(fā)布信息為市場價1800萬元。
一拍時1100萬無人問津，二拍1146萬成交，13人報名，競價39次，二拍超一拍43萬，相當(dāng)于日增長約1萬元。
針對這一套法拍房，需要注意一點，房屋用途顯示為公寓（屬于住宅的一種、需要名額)，但國土局登記這套房的產(chǎn)權(quán)屬于商務(wù)公寓（不需要名額），一經(jīng)拍下，需要承擔(dān)以下幾點：
1.買受人需要承擔(dān)高額的土地增值稅，核定or核實兩種方式計算。（高額稅費(fèi)）
2.商務(wù)公寓貸款只能貸款5成，且只有十年年限，資金壓力會比住宅高。
3.商務(wù)公寓在深圳一直不太受歡迎，如果是用于投資后期收益，有待進(jìn)一步分析。
不過這套法拍房也有自己的優(yōu)勢：
1.它位于香蜜湖，地理位置相對比較好；
2.雖為商務(wù)公寓，但戶型基本按住宅的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)的，所以如果用作住房，也算比較合適；
3.雖然是商務(wù)公寓，如成交價適中，即便算上稅費(fèi)，仍有價值空間。
就是不知道參拍的13個人中，是否都知道此公寓非住宅類公寓，因為住宅和商務(wù)公寓類計稅大可不同，以此成交價粗略計算（稅費(fèi)近200W），如果對房源信息有疑惑，建議找專業(yè)的機(jī)構(gòu)調(diào)研，謹(jǐn)防相關(guān)部門信息錄入錯誤，給自己帶來不必要的損失。
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楓塵余往逝
