三江之上，令人心潮澎湃的寧波江景豪宅超級PULS，開啟認籌了！

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撰文：秦聞月 美編：白小煙 編輯：張理想

時至今日，我終于理解寧波人，不，寧波成功人士為什么那么偏愛江景豪宅了。

我甚至可以有些武斷地認為，一個成功人士，如果他的居所沒有一道浩瀚江景作為背景，那么他的成功多少差點意思、少點成色。

因為，象征著成功人士的標志物，除了豪宅、豪車及奢侈品等物質表象外，其實還有一道看得見、看不見的風景。

正如唐時禪宗大師青原行思提出的人生三重境界：看山是山、看水是水；看山不是山、看水不是水；看山仍是山、看水仍是水。

而江景豪宅的靈魂，就是「江」，就是那道風景。

我們古人對江的崇拜，更是溢于言表。

當一個人功成名就，我們會請他「指點江山」；當一個行業發展受阻，我們會說「江河日下」；當一個人才華枯竭，我們會奚落「江郎才盡」。

所以，當一個人正值事業黃金期，他真應該擁有一套江景豪宅。因為，奔流不息的滾滾江水，恰如他們當下的激蕩人生。

在寧波，每一條江其實都被默默標注好了價格。貴重莫過三江，三江之上，榮歸三江口。

那么，過去兩個月，那些先后搖中三江口——江望悅府的「天選之子們」，你心里怎么樣？

你贊同嗎？

壹

2021年8~9月，令寧波人一度心潮澎湃的江景豪宅——華潤置地中心江望悅府先后開了兩次盤，皆以毫無懸念的「熱銷」收場。

其中，首次開盤在零推廣、零蓄客的前提下，便實現了「首開售罄」；

第二批次開盤，與首次開盤間隔時間雖然僅約一個月，但同樣取得了不俗的銷售戰績。

這，當然都在情理之中。

自從新世界·寧鑄尊府2018年5月最后一次開盤后，三江口一線江景豪宅就已斷供近三年半之久，而前者當年的開盤價超5萬/㎡，如今二手房掛牌均價已超6.5萬/㎡（數據來源于寧波貝殼二手房）。

對比之下，富人們其實都門兒清，尤其江望悅府「基礎裝」備案均價不過4萬出頭而已。

同時，貝殼二手房網站上，房齡已十多年的老牌江景豪宅——雅戈爾海景花園二手房掛牌價5萬/㎡滿屏皆是，價格十分堅挺。

畢竟，放眼整個江東南路，去偽存真、化繁為簡，真正能夠冠之以「江景豪宅」頭銜的，不過僅這三家而已。

而華潤置地中心江望悅府，不僅是目前僅此在售的江景豪宅標桿，而且一二手房倒掛更是高達約2萬/㎡。

■項目效果圖，僅供參考

視線再回到江望悅府，作為央企華潤置地攜手寧波軌道交通聯袂在三江口開發的獻禮作品，早已提前錨定了它的核心價值。

上海黃浦江畔湯臣一品、北京國貿梵悅108、深圳灣畔深圳灣壹號，這些豪宅「威名」之所以源遠流長，歸根結底一句話：

它們都占據了極度稀缺乃至「排他性」天賦資源，正是這一珍貴屬性決定了它們作為頂級豪宅的核心價值。

同時，根據胡潤百富《2020中國高凈值人群需求管理白皮書》得知，疫情之后，富人們資產配置邏輯正在發生新共識，即：

千萬級高凈值人群，更迫切地想要增加房產配置，以豪宅抵御資產縮水風險。

那么，怎樣的豪宅才是高凈值人群抱團購置的標的？

答案自然是像江望悅府這樣，既集聚了一座城市天賦異稟的核心資源，又兼具時間防御性、可以穿越樓市全周期的江景豪宅。

貳

毫無疑問，江望悅府占據了寧波天賦異稟的核心資源——三江口。

無論寧波城市格局如何變遷，擁有超1200年歷史底蘊的三江口，始終都是毋庸置疑的「中心」。

這里，既是聞名于世的「海上絲綢之路」起點港，又是寧波十四五城市規劃中的先行區、參與世界語境下的高品質形象「涉外區」。

■三江口示意圖

江望悅府，就位于三江口的江東南路上，這條路更被戲稱為寧波豪宅進化史上的「星光大道」。

從1.0版的雅戈爾海景花園，到豪宅2.0版的新世界·寧鑄尊府，再到豪宅3.0版的江望悅府。

可以說，一條江東南路，大半部寧波豪宅進化史。

■三江口，僅供示意

此外，江望悅府的配套可謂「豐盛至極」。

天一廣場、K11購物藝術中心（在建）、和義大道、南塘老街、老外灘、中海環宇城（在建）、舟宿夜江等盡在兩公里生活圈；

同時，四號線（興寧橋東站）、江東南路、興寧路、百丈路等交通路網就在家門口；

奉化江一線景觀資源、琴橋路音樂文化廣場、濠河公園等城市綠化及市政公園，步行五分鐘內皆能抵達。

此外，李惠利醫院、第一醫院、婦幼兒童醫院、鄞州人民醫院等配套，豐沛到令人眼花繚亂。

然而，值得一提的是——

江望悅府直線距離約一公里范圍內，更遍布鎮安小學、四眼碶小學、第七中學等優質的教育資源……

■示意圖

所以，于購房者而言，江望悅府是豪宅IP、是資產保值的重要籌碼，是代際傳承更穩妥的「優良標的」。

同時，它更代表一種豪宅生活方式，賦能江望悅府豪宅業主們的未來人生。

那么，于寧波而言，江望悅府及它背后總建約34萬㎡超級城市綜合體，又意味著什么？

叁

我相信，在富人們購買江望悅府的邏輯中，很多人都會忽視它的另一個很重要的核心價值——「全新超級綜合體」。

畢竟，江望悅府的購買邏輯，實在是太強大了。

而華潤置地，作為城市封面作品的締造者，以及城市投資開發運營商，15年來始終是寧波城市價值的深度踐行者。

姑且不論住宅，僅說商業體，南有華潤萬象匯、北有華潤萬象城，這兩個人氣爆滿的商業頂流IP，足以叫人對華潤刮目相看。

以華潤萬象城為例——

僅商家品牌，便匯聚了400余家，其中有很多首進寧波乃至浙江的品牌，可謂是一座集購物、餐飲、休閑、娛樂等于一體的城市能量體。

■華潤萬象城

那么，華潤置地攜手寧波軌道交通，兩強會打造出怎樣的全新超級綜合體？

一個是城市價值的深耕者，一個是城市軌交的建設者。

兩強聯手開發的項目，自然要依托「軌交」這座基底，其次還要考慮產品規劃、業態布局、人居模式、江河美學以及城市級功能的總體把控……

因而，作為三江口封面之作，同時又占據奉化江一線界面，更近鄰地鐵4號線興寧橋東站的華潤置地中心，它自然涵括了以下幾大主要業態：

購物中心、高端住宅、主題商街、商務辦公、酒店、綠地公園等多重業態。

同時， 在借鑒日本六本木、巴黎老佛爺、北京芳草地等 世界級商業規劃后，華潤置地中心結合傳統TOD綜合開發模式，引進更契合寧波城市發展現狀的世界潮流先行規劃設計理念：

「超級底盤」。

■規劃示意圖

為了能達成這一開創性設想和愿景， 華潤置地中心聘請了享譽海內外的頂級規劃景觀設計單位——GOA大象設計。

這家合作單位代表作品有：杭州天目里、西子國際、亞廈集團總部。其中，杭州天目里，被譽為杭州「最具藝術范的城市綜合體」。

■圖源@天目里官方

作為寧波三江口封面代表作，GOA大象設計在華潤置地中心的規劃設計上，投入了巨大的熱情與創意。

比如——

通過地上地下空間的重新規劃和利用，創造寸土寸金之上的「垂直效率」，帶來家與社區間的「洄游動線」，從而創造出高級的煙火氣。

通過活化建筑與自然的邊界，重塑展示界面，從而提升自持商業與企業總部品牌的形象資產。

此外，通過豐富空間層次，帶動形成聚落型商街模式；

同時，還打通社區與商業體之間的步行系統，以激活多業態之間的資源共贏，帶動聚合與交流，為商業、商務服務。

最終，通過規劃將江景、文明、軌交、城市以及無數個體都有機地融合在一起，最終 實現一個充滿理想主義情懷的美好愿景：

在TOD綜合開發模式之上、在城市「排他性」稀缺資源之上，造一個無與倫比的超級城市。

這，就是「超級底盤」的邏輯所在。

肆

以上，便是江望悅府及華潤置地中心的價值所在。

最后，我們當然要說一下江望悅府即將推出的第三批次房源，建面約125~285㎡江景豪宅，共計205席。

我們重點解讀其中兩大戶型：建面約125㎡三房兩廳兩衛、建面約285㎡終極江景大平層。

首先，解讀建面約125㎡三房兩廳兩衛。

■建面約125㎡戶型圖

首先映入眼簾的是「三開間朝南設計」。

此外，遵循嚴格的動靜分區，餐廳、客廳、廚房與陽臺等「動態空間」寬綽從容，與主臥、次臥、衛生間等「靜態」居住區互不干擾，保持最大私密性。

其中，約7米寬的觀景陽臺、U型廚房、套房式主臥設計，均是該戶型可圈可點的亮點。

可以說，這是一款江景豪宅中「基礎款」。低總價，即可輕松晉級「三江口豪宅生活圈」，豈不快哉？

其次，我們再來解讀建面約285㎡終極江景大平層。

■建面約285㎡戶型圖

這，絕對將是寧波豪宅進化史上，一款史詩級江景大平層。

一線沿江界面、270°全景落地窗、跑道式陽臺……

正如文初所言，浩瀚的江景將成為你的居所永久背景。在這里，你可以「指點江山」，奔流不息的奉化江水，恰如你當下的激蕩人生。

當一個人正值事業黃金期，他真應該擁有一套江景豪宅，正如江望悅府建面約285㎡終極江景大平層，簡直就是為寧波巔峰人群而生。

■建面約279㎡升級裝修樣板間實景圖（示例）

看完建面約285㎡終極江景大平層，你是否心動于如此令人心潮澎湃的江景豪宅人生？

那么，不妨來看看其它戶型。

下圖包括建面約134、136、139、153、180、208、232、279㎡等多種戶型，詳情請點擊（左右滑動查看更多…）

當然，為了匹配這種國際頂級江景豪宅生活方式，在升級裝修包上江望悅府也做了很多努力。

比如，江望悅府聯合了丹健國際DIA，以國際大師級團隊，定制了更高級菜單式精裝標準服務。

以精裝品牌為例——

甄選了國際知名品牌杜拉維特浴缸、臺盆，唯寶的花灑和龍頭，廚房則是德國頂級品牌——「庫博仕」四件套……

更多詳情，此處暫且不表。

樣板房示意圖

最后，我們不得不鄭重提示：

江望悅府第三批次房源即將加推，此次重點加推樓王江景大平層。正如前文所言：江景豪宅的靈魂，就是江；寧波的江，貴重莫過三江。

三江之上，當看江望悅府。

一二手房平均倒掛差近2萬/㎡，而江望悅府限價僅四萬出頭，無論何時這都是一個千載難逢的買入時機。

目前認籌已啟動，開盤進入倒計時，敬請把握。

*本資料為要約邀請，不構成要約內容，具體信息以合同約定及政府批復為準，“江望悅府”為備案名。位置示意圖非實際比例，規劃、在建信息均源自網絡，圖中信息僅供參考,最終以政府規劃為準,本資料內所提及學校相關內容僅為宣傳使用，具體入學資格及條件等以教育主管部門及學校規定為準。本公司保留對宣傳資料修改的權利,敬請留意最新資料。本資料制作時間2021年10月。