10月13日，廣東省住建廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，通知中明確指出了風(fēng)險(xiǎn)的判定標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)13條。
細(xì)看這13條，其實(shí)都算都是比較常見(jiàn)的違規(guī)手段，倒沒(méi)什么特別之處。（點(diǎn)擊閱讀原文，可以看全文。）
而在不久前的10月8日，廣州市住建局就發(fā)布了一則類(lèi)似的提示，內(nèi)容也有大部分的重疊。
5天之內(nèi)，官方兩次的發(fā)文提醒，如此頻繁的告誡，只為購(gòu)房者能夠長(zhǎng)個(gè)心眼。
那么問(wèn)題來(lái)了，當(dāng)下購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)真的這么高么？
01
若是換個(gè)角度，與其說(shuō)通知是政府提醒購(gòu)房者注意交易中的風(fēng)險(xiǎn)，不如說(shuō)是政府在警告開(kāi)發(fā)商別違規(guī)賣(mài)房。
那開(kāi)發(fā)商為啥要鋌而走險(xiǎn)呢？
一個(gè)字：難。
有多難？來(lái)看看另一則消息。中房協(xié)計(jì)劃召集部分房企摸底困境，而且據(jù)說(shuō)邀請(qǐng)副總裁級(jí)別以上參加，重要程度不言而喻，不過(guò)之后又取消了。
協(xié)會(huì)對(duì)房企們噓寒問(wèn)暖？我還是第一次看到這樣的場(chǎng)面。
事實(shí)上，“難”已經(jīng)成為了房企們的共識(shí)。恒大的事情還沒(méi)有結(jié)局，新力、花樣年、當(dāng)代等房企的就接連爆出債務(wù)問(wèn)題，而這似乎還只是個(gè)開(kāi)始。
隨著時(shí)間的推移，“三檔紅線”的威力正在逐漸顯現(xiàn)，房企一方面要盡快走出融資困難，債務(wù)高企的困境；另一方面要正面應(yīng)對(duì)寒冷的交易市場(chǎng)，外加各地嚴(yán)苛的土地出讓規(guī)則，拿不拿地也是個(gè)棘手的問(wèn)題。
多重壓力之下，房企們不得不跟時(shí)間賽跑。
02
等待政府救援肯定不現(xiàn)實(shí)，也控制不了，除了自救，沒(méi)有更好的選擇。
怎么自救？自然是多賣(mài)資產(chǎn)，多賣(mài)房子了。
買(mǎi)資產(chǎn)相對(duì)簡(jiǎn)單，只要資產(chǎn)價(jià)格合適，總能找到買(mǎi)家。
比如恒大的物業(yè)曾與碧桂園有過(guò)接洽，但價(jià)格沒(méi)有談攏，也就沒(méi)有了下文；之后碧桂園以不超過(guò)100億的價(jià)格拿下了富力物業(yè)。
而相比賣(mài)資產(chǎn)，賣(mài)房子更難。
拿國(guó)慶為例。
數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間國(guó)慶檔期內(nèi)廣州共有超40個(gè)樓盤(pán)有較大的推新動(dòng)作（其中16個(gè)是全新盤(pán)），新推貨量超7000套。
房企有意趁機(jī)搶跑，不僅推貨多，而且紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量。不過(guò)，即使是這樣，也并不一定能達(dá)到效果。
廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)中，荔灣花地灣板塊去化率高達(dá)約92%，番禺漢溪長(zhǎng)隆、海珠南洲、白云的白云湖等板塊新貨首日去化率都超過(guò)70%；但南沙萬(wàn)頃沙、增城永和、從化江浦等板塊去化率則在10%-30%幅度。
市場(chǎng)越發(fā)理性，房企也只能卑躬屈膝了，好的項(xiàng)目含淚賣(mài)，一般的項(xiàng)目跪著賣(mài)。
03
在這樣的情況下，會(huì)不會(huì)有些項(xiàng)目為了出貨，而做出一些違規(guī)行為呢？概率明顯更大，這才有了政府的提醒。（其實(shí)官方監(jiān)管這塊也做了很多工作）
所以，不管你買(mǎi)不買(mǎi)房，政府的提醒也都希望你看一看，有益無(wú)害。
當(dāng)然，并不是說(shuō)現(xiàn)在不能買(mǎi)房了。
相反，想買(mǎi)的還是計(jì)劃著買(mǎi)。因?yàn)橘I(mǎi)不買(mǎi)不是重點(diǎn)，如何不買(mǎi)錯(cuò)才是關(guān)鍵。這里筆者也給大家一些建議，供大家參考。
1、現(xiàn)在是買(mǎi)房市場(chǎng)，不用急著買(mǎi)入，多對(duì)比，耐心挑；
2、可以的話(huà)，盡量選擇財(cái)務(wù)狀況更穩(wěn)健的國(guó)企，降低風(fēng)險(xiǎn)；
3、回歸居住需求，地鐵、學(xué)位等，選擇相對(duì)更核心的地段；
4、選擇看得見(jiàn)的現(xiàn)在，不選概念強(qiáng)的未來(lái)；
5、不要盲目投資公寓和返租類(lèi)產(chǎn)品；
如果你還有什么問(wèn)題，歡迎評(píng)論區(qū)大家一起交流。
-END-
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