在日本投資房產，還是需要一些緊張感的

我曾看到有日本房產投資者表示：“懂自懂，不科普，對會投資的人來說哪個地區都能做租賃事業。”話雖然沒毛病，但既然要適用于大眾投資者，自然是越穩妥越好，這樣才符合日本房產投資“長期而穩定”的特點。

雖然總人口數字呈現出減少趨勢，但日本全國的空房率卻并不是一律高漲。在人口聚集與不聚集的地方，“房產投資兩極化”正在進行中。具體地說，一方面年輕人集中于大城市（適合經營房屋租賃事業），另一方面地方城市和郊外變得人口過疏（居住需求不足）。正因如此，在經營日本房產租賃的時候“物件的選址”將變得比以前更重要。

在以前，日本的房屋租賃市場沒有競爭的概念。房子都差不多，有需要的租客自然會遞交入住申請。然而，區域內競爭逐漸激化，“隔壁的公寓都滿了，而自己的公寓卻全是空房間”，就需要琢磨一下了。

這是日本房產投資的兩極分化現象。在資本主義經濟中，競爭在某種意義上是理所當然的原理。截止現在，房產租賃市場中的競爭感已經顯露了出來。為了在其中獲勝，有必要抱著“在競爭中經營”的意識，實行各種各樣的辦法。

也許還能感覺到舒適，但是日本租賃市場的環境就像是溫度一點點上升的浴室。如果只是滿足于現狀的話，回過神來或許會發現溫度已經到了無法進入的地步，不得不從市場退出。因此，當然需要研究對策。

首先，日本房屋的選擇自然是重中之重。包括但不限于選址、房屋布局等具體情況。有著優勢特點的房屋（要有足夠的亮點吸引租客）才不會被別的物件比下去，反而能持續經營。

其次，要考慮到如何抑制費用還能填補空房間。倘若租賃市場因供求平衡的變化而進入了大競爭時代，最大的問題是空房。沒有入住者就獲取不到租金。但是，為了吸引租客也不能無限制地花費成本。說到底，房產經營是必須要拿到利益的。也就是說，盡可能不花費更多支出的填補空房間，可以說是房產經營的本質。

因此，為了讓自己的日本房產投資經營能夠走到最后，專業知識和從業者的幫助是不可缺少的。雖然買房有日本擔當推薦，管房有房產管理公司，但業主本人也不能完全做拽手掌柜。像現在這樣，在互聯網普及并迅速發展的信息泛濫的社會中，為了能獲取自己想要的內容，必須要用心去積累經驗。說這些的本意并不是想販賣焦慮，而是希望日本房產投資者能夠謹慎考慮，做出不會后悔的決定。